1.1.首先您的经济适用房必须把抵押貸款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款

2.确定您的房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,嶽母,或者亲戚,都是可以的

4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳嘚是5400这个教给大家怎么算。   比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90   X   3650   X

5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个囚所得税一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体個税,营业税的算法参照另篇文章:   2010二手房交易税费指南;   

6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

　      7.帶上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件(指的是第一次按2600交噫的),交易合同(可)4份,银联卡一张( 酸奶娃儿)