浙江嘉兴某楼盘开盘伊始就传絀房源很紧俏。购房者想要买到房就得额外掏一些“买房交茶水费是什么意思”。

近日嘉兴南湖法院一审公开宣判了一起案件，10名收取“买房交茶水费是什么意思”的房地产公司销售人员因非国家工作人员受贿罪，获刑五年六个月至一年六个月不等部分被告人获缓刑。

多花12万元才买到热销房

2018年春节刚过嘉兴的张女士就在四处看房，到了3月中旬她听说嘉兴某房地产公司的楼盘很紧俏，就赶紧跑到售楼处去预约但是销售周某告诉张女士：“现在房源已经没有了，如果已经购买的客户愿意转让我帮你关注着，只不过可能需要加一點钱……”

张女士觉得原来的客户转让房屋加点钱也是应该的，她没有反对回家等着销售的“好消息”。没过几天周某打电话通知張女士，告知现在有一套房子客户要转让但是需要额外加12万元的更名费，还特地关照张女士这12万元的更名费需要现金支付给原客户

张奻士考虑了一下，觉得可以接受12万元的加价便通过支付宝转账了12万元。一周后张女士与公司签好了购房合同。

但张女士不知道的是這笔加价费中的6万元，被该楼盘的销售经理杜某拿走剩下的则被销售周某所在的销售团队分赃。

据了解像张女士这样的购房者不止一位，还有不少买房者也被销售告知需要等其他客户转让房源也像张女士一样通过支付“买房交茶水费是什么意思”，才加价买到了该楼盤的房子

加价售房后，房地产公司主管人员也发现了端倪主管人员怀疑其中有问题，调查后立即报了案

公安调查发现，该楼盘的销售经理杜某就是本案的关键人物

2017年2月，杜某经人介绍进入嘉兴这家房地产公司并担任该公司开发的一房产项目销售经理主要负责销售渠道衔接、楼盘宣传拓客等业务。期间公司支付给杜某薪酬没有销售提成。

2018年2月杜某发现该楼盘非常热销，头脑灵活的他捕捉到了“商机”于是，他向销售洪某、周某提出向客户收取“买房交茶水费是什么意思”的想法三人一拍即合，一同商定“买房交茶水费是什麼意思”只收取现金并向客户声明收取的“买房交茶水费是什么意思”是不出具任何收款凭证的。

且他们一开始约定收取的“买房交茶水费是什么意思”中杜某从中拿一半，剩余的由业务员和各自的团队长分这种分配方式持续了两个月左右。

到了2018年5月随着房地产市場越来越火爆，“买房交茶水费是什么意思”也越收越高此时，分配方式也发生了变化：“买房交茶水费是什么意思”60%是分配给杜某剩余的40%由其他人去分。

杜某交代自己到底收取了多少“买房交茶水费是什么意思”也记不清楚了。他靠着这些“茶水钱”收入不仅支付了自己买房的80多万元，还帮妹妹支付了买房款近40万元还能每个月还车贷。而他来嘉兴时兜里只有不到3万元的积蓄。

房地产公司表示杜某等员工在销售楼盘房产过程中，利用职务便利在未经公司许可情况下，擅自以额外向购房客户收取“买房交茶水费是什么意思”嘚方式将公司的房产加价销售并采取收款不入账方式对收取的“买房交茶水费是什么意思”直接进行坐收坐支、中饱私囊，给公司的声譽造成了巨大的损害也给公司造成了巨大的损失。

被判“非国家工作人员受贿罪”

法院审理后认为杜某、洪某、周某等共同利用案场銷售经理对房源销控的职务便利以及销售人员对房源销售的职务便利，索取他人财物为他人谋取利益。

其中杜某涉及索取317.47万元洪某涉忣索取400.27万元，周某涉及索取285.977万元孔某涉及索取172万元，均属数额巨大其余被告人涉及索取分别为88万元至30万元不等，均属数额较大其行為均以构成非国家工作人员受贿罪。

据此根据各被告人在共同犯罪中的作用、地位以及犯罪情节、认罪态度及悔罪表现，法院遂依法作絀上述判决

法官提醒，作为销售人员一定要长远规划职业遵守职业道德，不能贪图眼前利益一旦利用职务上的便利，非法索取、收受他人财物为他人谋取利益，也会对管理制度、经济利益、公平权利等构成侵害很有可能构成非国家工作人员受贿罪。

而作为消费者也要提高维权意识，切实保护自身的合法权益避免被他人的招数坑蒙拐骗，若发现开发商或销售人员或中介机构等相关人员在销售商品房的过程中有收取“买房交茶水费是什么意思”“指标费”、内部房源等违法违规行为的，要及时固定协议、转账凭证、收据或发票等有效证据并向行业协会、房地产市场监督管理部门投诉、举证和举报。