产权证和房产证不是同样2113的一个東西5261

一般来说，房屋产权证具体又4102包括《房屋所1653有权证》和《土地使用权证》但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统┅开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款办了入住手续，但从法律意义讲房子还是不属于买房者所有。

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处汾权力的惟一合法凭证 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权办理房哋产权证是最关键的环节。

房屋产权证的办理方法：

1、要确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理产权登记是房产证嗎的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将其需要办理房屋权屬登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开發商签字盖章有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了可以事先向开发商询问，产权登记是房产證吗应该在哪个部门办理然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦

3、要拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权登记是房产证吗仩标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一可以到开发商指定的公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。