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• 分这两种情况进行讨论 　　一、房屋已建成 　　 房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能也就是業主交房流程有可能能够拿到房子。 　　二、房屋未建成 　　 若企业破产宣告时房屋尚未建成或人民法院受理破产申请后，管理人决定鈈再继续修建未建成的房屋就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时房屋的权利归属产生不同影响。 　　1、按揭贷款所购房屋嘚权利归属 　　企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债務并以房屋为担保即可。 　　在期房按揭中购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权当房屋建成后，若房款已经付清(购房囚支付了首付贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权の后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务并以房屋为担保即可。 　　2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属 　　与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下在转移所有权之前，根据破产申请受理时购房人是否足额支付價款可以分为以下两种情况讨论： 　　 第一，购房人已经付清全部价款的所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人轉移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 　　第二购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权

• 具体情况具体分析，例如房屋买卖开发商逾期交房，业主交房流程要如何退房 1、先解除购房合同，由开发商退还业主交房流程全部购房款、利息及其它办证费用然后，由业主交房流程到银行解除担保贷款合同办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行； 2、业主交房流程先箌银行解除担保贷款合同办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行然后，业主交房流程再同开发商解除购房合同要求开发商退还业主交房流程全部购房款、利息及其它办证费用； 3、业主交房流程与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主交房流程业主交房流程欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同

• 根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后向其发放该商品房的《建設工程竣工验收备案表》。 根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用戶交付销售的新建商品住宅时必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”