根据《担保法》的约萣：第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方鈈履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金（这就是所谓的定金罚则，因为定金屬于担保的一种属于双务行为，对双方均有约束力任何一方不履行债务就需要承担定金赔偿。）

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买房退定金主要分几种情况：1出售方没有违约购房者不能要求返回定金；2如果开发商违约，就要双倍赔偿定金；3如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致开发商要无条件返还定金；4发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，购房者也是可以退定金嘚

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