二级个人能买国有出让住宅用地不能种地吗

点击联系发帖人 时间：2020-08-29 16:07
个人能买国有出让住宅用地不

你好据我所知，个人是不可以私下买卖土地的哟土地是属于集体的，而且我们是没有土地所有权的只是有它的使用权。就是只能转让它的使用权而已或者说是买賣它的使用权。并且集体土地是不能擅自买卖、转让用于非农业建设如果你买的地只是用于发展农业，不改变土地用途还说的过去。洳果要进行非农业建设就属于非法占地。


您好土地一直是国家所有，农民拥有的只有使用权私人是可以种地的，只要与国家签订合法的承包合同就可以种地了。希望我的回答可以帮助到您


一、所述的土地买卖应是土地使用权买卖。
有审批权的人民政府的批准许可转让后受让人依法对土地出让金的缴纳
二、如案件中的土地使用权买卖是已经经有审批权的人民政府的批准许可，受让人依法对土地缴納出让金可适用物权的不动产善意取得制度，第三取得该土地使用权理由如下：
1、乙方为国家一部门，其土地应为划拨方式取得
建設单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得：
(一)國家机关用地和军事用地；
2、法律规定转让划拨土地使用权须经过法定机关批准，且缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用後方可使用土地。因此甲是基于有与该国家部门的有效合同占有该土地，虽未办理登记手续但该土地已不具有民法上限制流通物的法律属性，所以甲处分该土地时可适用民法上相关的法律规定
3、所以甲与第三的人土地使用权买卖合同并没有违反法律强制性规定，土哋已不具有民法上限制流通物适用物权法上的不动产善意取得制度。
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后方可使用土地。
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让囷转让暂行条例
第二十五条第二款土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
希望我的回答对你有帮助


　　根据我国土地法相关规定，个人不得私下买卖土地农村土地归农村集体所有。属承包土地的农民有权转包、互换、转让等流转;农村村民建住宅，遵守一户一宅的原则出卖出租住房后，不予批准宅基地的申请且出卖对象一般為农业户口，不得作为城市土地所有农村土地不得上市交易，必须经过国家有关机关规划审批先行征收再进行流转，以作非农建设擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农建设，是违法行为由县人民政府处罚。


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