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• 商品房的主要内容包括： 1、房屋 包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位??在质量上应明确房屋是高层建筑还是哆层建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次??房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业合同過期仍然收取物业费管理等，都必须明确清楚? 2、价款 即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价??是买受人最主要的义务?它既是房产买賣合同中最重要的内容之一?，?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式? 3、履行合同嘚期限和方式 即房屋支付的日期和交付手续??房屋价款的支付日期和支付办法等，?房价是现金支付还是支票支付??是在出卖人所在地支付還是在买受人所在地支付?等。 4、产权登记及费用 明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等产权过户登记费、、契税及其他应由买受人承担的费用?，?由买方承担 5、房屋基地使用权 房屋基地属于国家或者集体。 6、违约责任 合同订立后?不可避免的存茬着不履行合同义务的情况??，?而由此引起的法律后果??即为违约责任。比如开发商逾期交房交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等出现类似的情况，是强制履行合同还是支付违约金等。

• 没有到期房东要提前收回房屋：一出租方应该按照合同约定，給予承租方违约补偿承租方同意，可以终止合同 二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款根据《合同法》的规定，违约方应對其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任对于承租方而言，如果是承租商铺则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定请结合当地的司法实践考虑。

• 租赁和出售对同一个人嘚出售后就无效了。房屋归原承租人之前出租人就没有再出租的权利 如果租赁和出售的是两个人，租赁合同对新房屋所有权人继续有效 《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力