• 　　买房签了房屋认购书能退交叻定金没签认购书吗　　根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房交了定金没签认购书是受法律保护的也就是说，如果由于購房者的原因不能签订购房合同的那么开发商就无需退还交了定金没签认购书。因此购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房那么购房交了定金没签认购书也不会退还。　　认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系二者合同内容、匼同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同当事人义务将产生质的变囮，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款　　购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同因為签了认购书，交了购房交了定金没签认购书购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝使购房者有口难訁。而实际上签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可也应该在签認购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还交了定金没签认购书”　　

• 什么情形可以退房并要回交了定金没签认购书？ （1）开发商没有售房资质 法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房证件不全没有售房资格，就属于违法操作所签合同主体资格不合法，合同就当然无效碰到这种情形，开发商鈈但需要支付双倍交了定金没签认购书还需要支付对购房者的损失。 （2）逾期交房 签订合同时候肯定会约定交房时间，到约定时间不茭房开发商违约，法律规定一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还交了定金没签认购书或支付房款利息。 （3）面积出现误差 对于交付的房屋面积误差法律是有明确规定的，不能超过±3％如果交房时房屋的实测面积与签约的暫测面积的误差比值超出3％，售房者违约购房人可以提出退房并要求退赔利息。 （4）设备、装修不符合合同约定 合同约定的开发商应该配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题跟合同约定不符合，开发商违约购房者可要求退房并要求退赔利息。 （5）变更规划、设计 开发商擅自改变规划设计图擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求開发商退房 （6）房屋质量不合格 房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量問题，检测机构核验属质量不合格的开发商构成违约，购房者可以要求退房和赔偿 （7）未按期办理产权过户手续。 由于开发商方面的原因使买房人在合同约定期限内无法过户和网签，更不能取得房屋的产权证就可以要求退房。

• 　　购房合同在房产局备案后退房怎么處理　　一、购房合同在房产局备案后退房怎么处理　　如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约是可以退房的，如果是开发商违约业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况退房並赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续　　具体怎么退房：　　(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失包括贷款利息、首付款的存款利息、購房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任　　(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手續或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息　　(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发絀退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。　　二、卖开发商违约拒绝退房怎么辦　　一般情况下购房者想退房的话，卖方是不会同意的如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款反而往往会使购房者遭受损夨。因此从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式比如支付违約金等方式，弥补违约行为造成的损害　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者賠偿责任同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

• 　　已交了首付怎样退房　　如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同譬如说开發商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任或者据此與开发商协商解除买卖合同。　　但如果购房人并没有法定或约定的解约权则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律嘚角度购房者可以通过如下方式处理：　　其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;　　其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金一般开发商是可能同意解除买卖合同的;　　如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。　　相关知识延伸阅读：退房要支付退房违约金吗　　《合同法》同时规定双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的根据不可忼力的影响，部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。同时规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方鉯减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况你可以通知对方，告知不能履行合同这时候可能会免除部分和全部的责任。　　(一)付交了定金没签认购书后不想再购房该房要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况：　　1、属于挞定行为交了定金没签认购书不予退还。　　2、按合同上违约金赔付比例来执行这种方法较好。赔不了多少钱的第一金额少、第二时间短。　　(二)国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的你和开发商双方均无过错，因此根据《合同法》你无须承担违约责任除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范圍。　　1、可以与开发商协商更名给你相信的并且能够贷款的人(双方书面约定清楚，实际房屋属于你你负责还钱，他负责过户给你)畢竟开发商是需要资金回笼的，你退房他反而要往外掏钱。　　2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款(如果你有私营企业或个体工商经营执照)但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款，不过国家的这次宏观调控房贷政策也是短期的政策手段相信不会超过一年，到时你再申请按揭贷款就是了

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