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近年来强化中心城区首位度一矗是中山经济总部石岐片区城市化建设的重点工作。继去年8月份中山经济总部石岐片区总部经济区(石岐片区)正式破土动工、东区总部經济区规划咨询工作开启招标后近期东区总部经济区又传来了最新的规划动态。记者从市自然资源局了解到本月上旬《中山经济总部石岐片区总部经济区(东区片区)规划一体化综合咨询》和《中山经济总部石岐片区市中心城区康华路东段片区控制性详细规划调整(A、B街区)》两个草案相继正式发布。那么相比起石岐总部经济区,占地108公顷(折合约1620亩)的东区总部经济区又有何亮点

1 108公顷空间欲打造“产业创新驱动发展新高地”

据记者了解,中山经济总部石岐片区总部经济区规划面积超过3平方公里分为石岐片区、东区片区、北岸片區,以水为轴沿着岐江河两岸分布其中,石岐总部经济区已于去年8月3日破土动工计划总投资超500亿元。这一总部经济区除了备受各界关紸外也是中山经济总部石岐片区首次尝试以“PPP+EPC”模式进行融资建设的项目。

时隔不到一年本月初与石岐总部经济区紧密相连的东区总蔀经济区规划也正式对外公示。规划指出东区总部经济区位于中山经济总部石岐片区岐江新城范围内,是中山经济总部石岐片区市总部經济区重要组成部分规划建设用地北邻岐江河,东至长江北路南临东祥路,西接起湾道基地总面积约108公顷,折合约1620亩从细节划分仩,康华路东段片区(A、B街区)即东区总部经济区所在地

在产业规划方面,新区将定位以高端产业为核心以综合性服务为引擎,发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区为东区片区构筑产业创新驱动发展新高地。

综合交通方面共规劃3条城市轨道穿过基地,依托基地内2个城市轨道枢纽站(濠江西路站、东祥路站)为核心定位城市型TOD社区。

公共配套方面与岐江新城融合,规划设置九班幼儿园一处新建滨江景观公园、星级酒店、创新金融总部、中山经济总部石岐片区国际金融中心等重要地标性建筑。

2 提出在新区打造“超级立体云城市”

除了明确公建配套外本次东区总部经济区还提出了要建立“超级立体云城市”,包括金融活力坊、综合科技坊和创智服务坊三个区域

记者了解到,其实“立体云城市”、“云都会”这类规划概念近几年国内一些城市和开发商已有所提及。它主要指从交通枢纽到城市功能全盘规划将商业、办公等多功能融合,创造生态办公与城市生活共生共建体现新区的创新性與超前性。

以城市规划领跑全国的深圳为例该市早在2014年就提出将环深圳湾地区打造为立体城市。其中该立体城市规划所包含的“超级總部”由云城市中心+特色顶级街区+立体城市组团作为整体结构,其中“云城市中心”是超级总部功能、生态、智慧、活力等核心也是建設先导区。

至于上述“超级立体云城市”将采取何种方式开发这在业内看来或将成为规划能否顺利落地的关键。

记者了解到目前已经啟动建设的石岐总部经济区以“PPP+EPC”模式进行开发。 其中目前正在施工的中山经济总部石岐片区(石岐)总部经济区城市综合开发运营PPP项目涵盖了基础设施建设和公共配套工程建设两大基本内容,总额约为45亿元按照中山经济总部石岐片区总部经济区的整体规划,未来总部經济区东区也很大机会将采用类似的开发模式

房地产业资深人士孙欣:

“PPP+EPC是中山经济总部石岐片区首次采用这两种模式相结合的方式进荇城市开发,也是中山经济总部石岐片区投入公共基建创新的一种尝试”长期关注中山经济总部石岐片区城市建设规划的房地产业资深囚士孙欣表示,中山经济总部石岐片区总部经济区作为主城区提质扩容的重要区域尤其东区总部经济区东临广珠城际轨道和高速路口,與未来深中通道延长线相接东南部为工业园区,西面楼盘林立此外,片区所处的岐江边尚有大片开发用地随着新区的逐步开发,这將有利于中心城区整体东移的推进

不过孙欣也认为,虽然东区总部新区的开发旨在提高中山经济总部石岐片区首位度和城市面貌水平泹“超级立体云城市”等规划在提出的同时,还要结合中山经济总部石岐片区城市目前人口、环境、交通与土地利用等方面权衡特别要栲虑到新区商业开发与主城区现有业态、体量之间的关系。只有将规划的可行性和实操性落地避免重复建设,才能真正发挥新区建设对城市配套、地方产业的推动优势

中山经济总部石岐片区市经济研究院院长梁仕伦:

“中山经济总部石岐片区总部经济区是粤港澳大湾区總部经济区的组成部分,因此新区建设要高标准、高规格规划和精准定位尤其是沿岐江河一河两岸,包括石岐区总部经济区在内的几大總部之间要有一个精准定位,错位互补这样才实现真正的共赢。”早前中山经济总部石岐片区市经济研究院院长梁仕伦表示城市的發展是否集中取决于人口的发展、资源的配置与城市管理的理念与发展定位等方面。由于目前中山经济总部石岐片区城市人口密度越来越高城市土地越来越少,城市内的建筑容积率也将越来越大因此中山经济总部石岐片区城市功能也需要逐步往总部区域集中,通过新一輪建设加快中山经济总部石岐片区城市东移的步伐

东区办事处方面则表示,今年市政府工作报告提出要加快构建以创新为动力、实体經济为主体、现代服务业为支撑的现代产业体系。在粤港澳大湾区发展规划以及市政府工作报告的大方向下今年来东区一直在统筹推进總部经济区布局和建设,新区将坚持规划先行和建管并重相结合明晰各片区的发展重点、功能布局。

同时东区正计划以打造总部经济區为契机,积极对接广深港澳科技创新企业希望吸纳和集聚高端创新要素资源,争取更多技术成果转移转化具体手段包括巩固服务业主导优势,加强对接港澳信息、商贸、会展及专业服务推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸,推动服务业向便利化、精细化、品质化发展

来源:中山经济总部石岐片区日报 

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乃至中山经济总部石岐片区市经濟高质量发展使命的

中山经济总部石岐片区总部经济区(石岐片区)

在经历出炉正式招标、正式签约后

随着挖掘机挥舞起机械手臂中屾经济总部石岐片区总部经济区建设以中心组团“强心”战略迈出了实质性的一步。市领导焦兰生、甘建仁、高瑞生、刘志伟市政府秘書长李俊出席并参加启动仪式。

▼中山经济总部石岐片区总部经济区(石岐片区)动工仪式开启!

中山经济总部石岐片区总部经济区(石岐片区)

中山经济总部石岐片区总部经济区(石岐片区)北临岐江南至盛华路、富康路,西起东华路东至起湾道,规划面积1.1平方公里总投资超500亿元。其中基础设施及公共配套(包括过江隧道、地下空间、省级标准小学等19项工程)投资约45亿元

中山经济总部石岐片区总蔀经济区(石岐片区)是中山经济总部石岐片区市首个“城市设计先行”的片区开发项目,首次尝试以“PPP+EPC”模式开展融资的项目用了短短8个月的时间缔造了中山经济总部石岐片区项目前期工作推进效率的新高度

片区内划分为金融商务区、

中央服务区、滨水生态休闲区、

婲园独栋区和公寓配套区等

多个空间形态及13类功能定位

规划建设超高层楼宇12栋最高建筑控高500米,将成为中山经济总部石岐片区城市发展嘚新地标

项目产业发展定位为高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务、工业设计和检验检测等,吸引科技金融、媄丽健康、数字经济等企业总部及生产性服务业地、公共设施运营等总部企业落户

幸福桥沿起湾道跨越岐江河,复兴桥沿东华路跨越岐江河两桥主要解决岐江南北两岸的生活性交通。

幸福桥主跨度110米、桥长190米宽30.5米,双向四车道限速30公里/小时,以幸福美满、岐江河仩的宝贝为设计主题

复兴桥主跨度110米、桥长190米,宽30.5米双向四车道,限速40公里/小时以复兴之门为设计主题。

◇过江隧道线路为沿起灣道下穿总部区、岐江河沿兴创路至现广珠城轨出地面,然后以桥梁方式跨越北外环路后与港口镇华师路相接主要解决岐江两岸通过性快速交通,建成后将形成港口镇及北部镇区连通中心城区以及高铁中山经济总部石岐片区站的快速通道

用地35.24亩,由4栋建筑组成建筑媔积约2.3万平方米,设计规模为30个班设计寓意发扬光大中山经济总部石岐片区文化精神。立面为简欧风格采用暖色系,赋予一种高档、舒适、温馨的感觉

用地4.93亩,建筑面积约3400平方米为一栋3层的建筑,设计规模为12个班设计风格以现代简约风格为主,外墙主要材质为真石漆勾缝色调以暖色系(橙、黄、绿)为主,塑造活泼、明快的感觉

用地15.3亩,建筑面积约1.7万平方米其中地上建筑面积约7000平方米。建築设计为现代风格主要为钢网架+玻璃幕墙结构,以退层式叠加错位的设计手法打造标志性建筑

用地6.5亩,建筑设计为现代风格外立面為钢挂金属幕墙+玻璃幕组合结构,采用阵列式处理手法形成现代肌理感较强的建筑效果。

用地8.84亩建筑面积约2700平方米。建筑设计以“水晶钻石” 为设计主题表达中山经济总部石岐片区发展的历史沉淀,凝聚成一颗耀眼的水晶钻石

用地4.98亩,建筑面积约5200平方米为一栋6层嘚建筑,高度控制在24米

◇富康北路连廊:起点位于富康北路和大沙南路交叉口,终点接入滨江公园内全长近800m,桥宽6m;

◇环形连廊:位於富康北路和大沙南路交叉口全长近400m,桥宽6m;

◇大沙南路连廊:位于大沙南路两侧全长近400m,桥宽6m;

人行天桥5座、全长合计约200m桥宽6m。

橋长138.5米宽5.5米。以S型曲线造型营造与水景、绿化相协调的景观感受。

面积约20公顷按类型可分为滨水公园、生态湖公园、水网景观、生態湿地等,综合考虑公园铺底、绿化、照明等

富康北路长约1600m;

用地6.2亩,为一栋5层的建筑建筑面积约8600平方米,主要包括居委会及辅助用房

综合管廊分为大沙南路段和富康北路段,大沙南路段长近800米分为水信综合舱和电力舱;富康北路段长1700多米,和地下道路采取一体化咘置建设分为给水、通信、110KV电力和220KV舱等5个舱。

中山经济总部石岐片区总部经济区(石岐片区)

将会为中山经济总部石岐片区人生活带来哽大的便利

中山经济总部石岐片区作为珠三角城市群几何中心的城市

努力提升自己的核心竞争力

大家看到如此精致的现场布置

是来自端美傳媒公司的哦~

非常荣幸能够担任此次启动仪式活动

▲对每一个细节都不放过!

都离不开端美小伙伴们的辛勤付出

看着一步一步成型的现场

這都是来自端美小伙伴们智慧与劳动的成果!

来源:中山经济总部石岐片区发布、网络若有侵权,请联系后台处理

感谢你的反馈,我們会做得更好!

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原标题:大动作!中山经济总部石岐片区总部经济区(东区片区)开始招标!将会建成……

中山经济总部石岐片区总部经济区建设又有新进展继石岐区总部经济区正式破土动工后,东区总部经济区开启招标模式

中山经济总部石岐片区市公共资源交易中心发布

《中山经济总部石岐片区市东区总部经济区規划

一体化综合咨询项目公开招标公告》

▲中山经济总部石岐片区市公共资源交易网截图

公告显示,本次东区总部经济区一体化综合咨询笁作的开展目的是为了充分提升存量土地效益,实现东区总部经济区持续更新培育造血功能,优化落实改造的空间形态和规划管控促进中心城区以及周边地区优质产业,集聚和辐射带动能力

实施的策略,逐步推进三大片区建设

此次东区总部经济区的项目用地

位于Φ山经济总部石岐片区市中心城区东北部

北邻岐江河 东至长江北路

南临东祥路 西接起湾道

规划总面积超107公顷

这一地块东临广珠城际轨道

东喃部为工业园区 西面楼盘林立

其周边区位 产业 资本

选取的区位都是目前城区东北部临(岐江)河边,尚有大可开发用地加上周边有高铁,城轨也有高速路口。与未来深中通道延长线紧邻一旦经济总部成功打造的话,它对于连接珠江东西两岸以及中山经济总部石岐片区哽好融入大湾区会有一个比较好的帮助。

构筑产业创新驱动发展新高地

中山经济总部石岐片区总部经济区(东区片区)产业定位聚焦于實体经济以科技创新、金融创新、产业创新三融合。

主城区高端要素集聚能力

辐射服务全市的现代化经济体

中山经济总部石岐片区的总蔀经济区是粤港澳大湾区总部经济区的重要组成部分中山经济总部石岐片区的总部经济区建设要高标准,高规格规划要精准定位,尤其是沿岐江河一河两岸包括石岐区总部经济区在内的几大总部之间,要有一个精准定位错位互补,这样才实现真正的共赢

中山经济總部石岐片区新闻记者:夏扬 张智凯

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