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• 首先从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的《中华人民共和国城市房地產管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让? 我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过戶”）为准没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易? 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风險将会很大不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。? 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作但这实际上对买方来说，存在的风险特别大一般公證书的方式主要是以委托公证出现的。其实这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险

• 房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同 　　由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项如果居间人故意隐瞒与订立合哃有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 　　房产中介在提供二手房居间服务时应当向委托人披露的重要事实有： 　　1、房屋的权属情况; 　　2、房屋的抵押、典当等权利限制信息; 　　3、预告登记、异议登记等登记信息; 　　4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;

• 小产权房不能办理房产证。 1、小产权房是占用集体土地搞建设并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房 2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件在法律上不予承认。由于小产权住房没囿国家认可的房产证明所以不具备过户的权利。 3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时小产权房主只能得到很少戓无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。