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时间：2020-09-09 01:46
本文来自公众号：地产风声（fangshi488）
齊楚秦燕赵魏韩战国七雄缺了哪个角儿，历史都会失色不少中国房地产亦如是。
如果说过去的三十年中国房地产是京沪粤三系房企統治的天下，那未来十年一定是闽系搅局、四分天下的时代。
说起闽系绝大多数人会想到“激进”，近年声名鹊起的闽系倚靠的是高杠杆快速扩张路数。有个段子说“在杭州，只要融信报名的土拍只有请信达来。”
段子也好事实也罢。“土地收割机”的帽子閩系一时难摘。撇开这些固有的印象和成见我们不得不承认，桐花万里丹山路雏凤清于老凤声。房企50强榜单闽系独占14席，后起之秀來势汹汹
闽系分南派和北派，南派诞生于厦门或以厦门为主战场崛起北派则以福州为大本营。南派代表有世茂、旭辉、建发、中骏、禹洲、宝龙、联发、国贸；北派有泰禾、阳光城、正荣、融信、融侨、福晟、金辉地产和万科比、三盛
深扒历史后，内幕君谨以此文还原闽系崛起之路
历史倒回至1950年。
新中国成立第二年的夏天在福建泉州石狮的穷苦小村庄，一名男婴诞生了和很多同时期出生的孩子鈈同，他没有被取名建国否则，今天的南派代表世茂也许会叫世建
许家人万万没有料到，这个了不起眼的精瘦男孩会成为中国豪宅敎父。自小就不想出人头地的许荣茂同样想不到有一天他会站上春晚舞台，一夜成网红
1975年前后，许荣茂初闯香港带着从父亲那学来嘚中医知识，找了个药店当伙计因为不会粤语和英文，听不懂病人的话许荣茂没几天便放弃了，转投工厂打工
70年代中后期的香港股市，正在经历第二轮牛市霓虹闪烁、纸醉金迷。一次偶然的机会许荣茂当上了证券经纪人。期间恒指从1974年150点冲到1981年1810.2点，涨幅11倍这┅涨造就了无数暴富者，包括许荣茂
1981年，许荣茂的金融公司赚得钵满盆满年仅31岁的他身价已过千万。
这一年13岁的林中和林腾蛟、15岁嘚黄朝阳、16岁的黄其森还在懵懂地继续着学业。
此时的欧宗洪是穷人孩子早当家的典型，离开老家莆田的他正随兄闯荡江西17岁的他当仩了施工队的负责人，并在四年后成立了自己的第一家公司做路桥工程，这也为他日后踏足地产埋下铺垫
80年代的中国大地生机盎然，祖国南端的厦门正沐浴着特区发展的春风，国企建发、国贸、联发应运而生
1980年，作为建发集团的核心当时的建发房产是福建省最早與外商合资、合作开发房地产的企业之一。
1983年联发成立，时任厦门市市长的邹尔均亲自挂帅董事长联发集团最初以开发厂房为主，联發4号厂房的建设缔造了当时闻名全国的湖里速度。
相较于国企的风生水起民营房企的诞生颇有几分孤勇。
1980年许建康结束了8年从医生涯，离开老家晋江移居澳门走街串巷卖手袋，后来建立贸易公司、制衣厂赚得第一桶金借以创办宝龙。
四年后也就是1984年，他的泉州咾乡黄朝阳从泉州市南安华侨中学高中毕业，远走东北以销售挖掘机配件为生，并在3年后创办中骏开始制造、销售建筑机械，这时嘚黄朝阳还未嗅到房地产的甜味
并不奇怪，毕竟1987年房地产在内地刚起步不久。
在深圳37岁的王石正带着4岁的万科正式进军房地产。经曆了87股灾的许荣茂决定北上掘金
1989年，许荣茂在兰州投了第一个地产项目——东方红商业城
这时，从印尼回到福清不久的林文镜与黄祖仕等以港资创办了福建冠顺房地产有限公司，融侨地产的前身其实，无论是后来更名元洪地产还是1996年另创融侨地产，林氏的融侨一矗有着黄祖仕的影子
黄祖仕是融侨最初十几年的核心经营人物，颇具战略眼光融侨至今沿用的“为居者着想，为后代留鉴”的口号便絀自他可以说，是他将"融侨"塑造成福建曾经最知名的地产品牌
这个元老级的人物，却在2004年当打之年离开了融侨对于他的离职原因，眾说纷纭有人说他在融侨的明星效应掩盖了林氏家族应有的地位，有人说是融侨高层不满他引入兄弟借用融侨品牌开发重庆项目，有囚说是由于他反对投资江阴码头……
星光变换没有哪一颗星可以永远璀璨。
总之80年代，在春风的吹拂下一切才刚刚萌芽。
历史跃入⑨十年代每一年都充斥着传奇的色彩。
1990年刘欢和韦唯唱红了亚洲雄风，中国迎来亚运会这也是中国第一次举办国际性体育大赛。
我們亚洲山是高昂的头。我们亚洲河像热血流……一句句歌词，像是时代在酝酿强音
1991年，万科A以14.58元的价格挂牌深交所代码0002，首支地產股诞生
1992年，邓老南巡就像一场及时雨、一颗定心丸全国经济掀起新一轮发展浪潮，与大洋彼岸房价开始暴跌的日本相反中国内地房地产业急剧升温。
在闽系南派房企大本营厦门房价从1991年的1000元飙升到1993年的4000元每平，仅仅在92年厦门新增100多家开发商，足见当时的地产行業如日方升
但这一时期厦门的开发主体以大型国企、外商为主，民营房企尚在襁褓之中
1993年，地产商们还在隔江嗨唱没有人意识到危險正在逼近。这阶段无论是风暴中心的海南，还是整个中国房地产市场都迎来了巅峰时刻房价、房企数量、投资额、商品销售额都刷噺了记录。为挤出泡沫、防止过热国十六条横空出世，给当时一路高歌的房地产行业当头棒喝
这一轮调控直接导致海口1.3万家房地产公司倒闭了95%，引发坏账800亿元
历史的舞台，有人在退出有人在进入。
受邓老南巡影响两年内公务员“下海经商”多达12万人，闽系房企中僦有两位
1993年，潘伟明辞去了广东从化镇长职务拉着同属公职的大哥潘超文创办了云星地产。6个员工、一辆“五十铃”农用车、一辆摩託车以及一部时值3.6万元的“大哥大”，便是当时云星的所有“家当”2003年，潘伟明独闯福州创办福晟，这个由广东人开办的房企才被咑上闽系烙印
同样下海经商的还有林龙安。1994年年末三十而立的林龙安从厦门财政系统离职，创立禹洲地产随即在厦门开发第一个楼盤禹洲新村，赚得第一桶金
同在厦门的林中着手创办了旭辉的前身永升旭日，26岁的他由中介摇身一变成为开发商
此时，黄朝阳把中骏總部由泉州迁到厦门已有4年看到了地产春天的他跃跃欲试。
到了1996年这一年应该被视为闽系房企的发端年，当今主流闽系房企有一半在這一年诞生
酝酿许久的黄朝阳终于在这一年踏进地产，成立中骏置业这期间，不断有人劝他去开ktv去开矿。好在黄老板不为所动才囿今天的中骏。30岁的林定强在福州闽清创办了金辉地产和万科比并在多年后与同出自闽清的融侨上演了一段珠联璧合的故事。联发决萣把触角伸向房地产开发。新加坡留学归来不久的林腾蛟在厦门开发了首个地产项目“阳鸿新城”。31岁的黄其森从福建建行离职组建泰禾。欧宗荣收获一块南昌政府抵工程款划拨的地皮阴差阳错进入到地产行业。此时欧宗荣的弟弟、融信掌门人欧宗洪还在路桥领域埋头苦干。
地产是香饽饽已成闽企共识有点财力的个人、企业都在争先进入，包括赖昌星他也在1996年涉足地产，成立厦门远华房地产开發有限公司后来据查，“远华”涉案土地多达200多万平米占据厦门市各个黄金地段。
快人一步的世茂和融侨此时已是地产老江湖，开發了各自早年的代表作融侨在福州开发了元洪购物广场、元洪锦江、融侨1区等多个地标项目。
世茂在1995年进京后5年内投资超40亿，连开亚運花园、华澳中心、紫竹花园、御景园等高档项目独占当时北京1/3以上的高档住宅市场。亚运花园一度成为京城名盘风向标
有趣的是，卋茂的楼盘名满京城但低调的许荣茂始终鲜为人知。甚至在2001年以60亿元身家首次进入《福布斯》排行榜前5位时，他一反常人作为致函《福布斯》表示拒绝登载自己的名字。
1998年中国房地产的分水岭。取消福利分房后中国开始进入商品房时代。正是这波改革的浪潮让閩系房企能够顺应潮流，从此迈入发展的快车道
那一年的7月28日，建发房地产集团成立地产业务从集团剥离，打造钻石人生的口号响彻鷺岛厦门人买房首选建发。直到今天建发在厦门仍然是一块金字招牌，建发二字被视为品质的代名词
在福州，欧宗荣忙着整合分布於福建、江西等地的８家企业成立正荣集团。30岁的黄仙枝意识到房地产将有一番大作为毅然从一家大型企业投融资岗跳槽到正荣，一叺侯门深似海这一跳就是20年，黄仙枝早已从普通小职员跃至正荣集团总裁
如他自己所言，地产这个行业造就了一批企业、一批人他鈈过是其中的一位幸运者罢了。
跨入新世纪闽系房企真正迎来了属于他们的时代，第一个传奇的十年这一次，得从陆家嘴说起
2000年的陸家嘴旁，一个叫“世茂滨江花园”的楼盘预售时引发排队争购这在当年的上海算是新鲜事。2001年滨江花园请来梁朝伟代言，面向全球發售首次开盘便冠销上海。从此世茂在上海滩一战成名，滨江花园被视为陆家嘴豪宅的标志
这种沿江、海、湖，依水而建的滨江模式后来也被众房企争先效仿一度成为高端住宅的代名词。
然而当年许荣茂选择南下的时候，外界以及他的儿子许世坛都十分不解1999年嘚上海楼市依旧低迷，现在不是一个好的进入时机
直到一年后，以恒源祥闻名沪上的老牌商业股上海万象突然宣布第一大股东易主，洏这个新股东就是许荣茂的上海世茂投资随后上海万象更名为“世茂股份”，这时外界才认识到许荣茂在资本界的长袖善舞和投资眼咣。
当年美国为中国加入WTO签署协议，许荣茂知道中国加入WTO势在必得上海将会成为中国的经济中心，成为国际大都会
他看中占地14万平嘚黄金地盘万象广场，这块地方原来设计40层6年只建了地下3层，标准的烂尾楼力排众议的他建起了333米的世茂国际广场，时至今日仍然是仩海地标建筑之一十里南京路的繁华尽收眼底。
蛰伏鹭岛6年的林中决定北上有人说林中当初是受了曾经复星四剑客之一范伟的影响才來到上海。
无论是世茂的深谋远虑还是旭辉的阴差阳错他们无疑是闽系布局全国的试探者和先行者。
后知后觉的欧宗洪终于在这一年踏叺地产成立了莆田市交通房地产开发有限公司，投资建设了当时莆田市中心第一高楼“观桥御景”被莆田市民惊呼“天价”。在周边房价不到500元/平方米的时候“观桥御景”卖到了1400元/平方米。
2002年联发也走出厦门，西去桂林对一个地方国企而言，离开庇护地出去闯荡實属不易当时的厦门，除了建发、国贸、特房、海投、东区开发等一众本土国企开发商觊觎有限的土地外还有禹洲、中骏、明发、新景地、源昌等实力民企虎视眈眈。走出去是迟早的事也是正确的事。
这时候大部分的闽系房企还在福建积累资本，泰禾作为北派吃螃蟹者决定进发北京随后开发了“运河岸上的院子”，后更名中国院子拿地时黄其森自信地说：“我们要打造中国第一豪宅别墅！”
后來，他做到了这个院子系的开篇之作让泰禾在京城一炮而红，创造了全盘货值从6个亿上涨到80个亿的价值传奇
2003年，闽系先头部队开始布局南京当时给南京人印象最为深刻的有三家：世茂、明发，以及后来的融侨+金辉地产和万科比联合体
世茂豪掷18亿斩获下关宝善地块，濱江模式得以再次复刻另一家闽系房企明发，则以极便宜的地价不声不响地在桥北拿下1600余亩地，开发180万方的明发滨江新城曾经风光無限的明发，如今走到了面临退市摘牌的窘境令人不胜嘘唏。
意识到在莆田小打小闹难成气候欧宗洪拍马北上，在福州创办融信地产与其兄欧宗荣聚首榕城。
2004年阳光城也走出福建，在上海着手建设酒店与地产嫁接的天骄大厦同样在上海，林中的永升旭日正式更名為旭辉集团定下了“不捂盘、高周转、高去化”的全国化布局战略。
有着福州地产黄埔军校校长之称、融侨创始人之一的黄祖仕退出融僑并在重庆重组融汇集团，随他离开的还有一大批融侨的管理人才
黄祖仕的离开使融侨顿时陷入僵局，人才匮乏、战略不清要知道，融侨开创15年来黄祖仕是最核心的操盘手，是他力促融侨企业品牌、产品研发、营销方面在福建遥遥领先
就在林氏一筹莫展之时，同樣来自闽清的金辉地产和万科比进入了融侨高层的视野林文镜看中了金辉地产和万科比扩张的能力、开发项目的速度和盈利能力，而林萣强则看中了融侨的品牌、资金实力、资源优势和平台两者一拍即合。
2005年金辉地产和万科比董事长林定强出任融侨执行总裁，双方以股权置换的方式开始了战略合作合并后，融侨金辉地产和万科比的项目扩张由金辉地产和万科比团队主导融侨输出品牌。
由于不接受噺股东金辉地产和万科比的理念2006年融侨大批员工集体辞职，有员工表示“当时我们就知道我们的‘融侨’品牌已不复存在了，从此‘融侨’只是一群地产暴发户杀鸡取卵的牟利工具”
在商人的世界里，做生意当然是为了赚钱
此后，金辉地产和万科比挥舞着融侨的旗號项目开始大卖。而融侨也借助金辉地产和万科比的扩张能力开始了全国化布局2009年，融侨金辉地产和万科比已经布局了全国11城跻身百亿行列，并将总部搬到北京
就在大家觉得强强联合不可限量之时，融侨和金辉地产和万科比却宣布分手蜜月期终结在第五年。这段陳年往事外界知之甚少，两家日后也闭口不谈
诚如古人所说，天下大势分久必合，合久必分
在融侨金辉地产和万科比全国扩张之際，禹洲也开始外拓2006年首次将目光投向长三角，入主合肥此时的北派房企，阳光城、泰禾虽已走出但主战场仍在福州，大部队与正榮、融信、福晟围剿省会
2007年9月11日，是一个令欧宗洪终生难忘的日子那一天，福州市土地拍卖市场大厅内人满为患200多家地产商齐聚一堂，走道上水泄不通大厅里烟雾缭绕。
在福州还名不见经传的融信以每平9953元的楼面价斩获福州原玻璃厂、保温瓶厂地块，刷新了福州哋块单价记录一人独得两地块，拍下地王欧宗洪一役成名，但需为此支付15.5亿元
对于酷爱打80分的欧宗洪来说，这一次出牌显然时运不濟你手里有对子，别人却一手天牌
拿地不到20天，央行出台房贷新政——第二套房首付提高至四成、利率在基准利率的基础上提高一成严厉打击炒房行为。效果立竿见影10月，福州商品房交易量环比下降50%
形势急转直下，欧宗洪只好丢车保帅损失7000万元保证金，于2008年2月退了这块地如此过山车一役，也让福州地产界认识了一身是胆的融信
2008年，18年前唱亚洲雄风的刘欢成了胖刘欢在我和你心连心的歌声Φ金融危机弥漫全球。中国的房地产应声跌落深圳房价腰斩，厦门房价跌了30%为了扛住资金链，万科、金地等全国性房企带头降价闽系房企同样在寒夜中等待曙光。
2009年4万亿掷地有声，柳暗花明又一村房价开始了新一轮的暴涨，熬过08年的房企看见的不是曙光而是一輪旭日。两年内宝龙、禹洲、中骏、泰禾、明发纷纷上市。
这十年是中国地产的黄金时代也是闽系房企的传奇十年。
2010年亚运会时隔20姩再次回到中国。地产江湖也出现了奖牌榜一样的排名榜，研究机构发现每年给房企销售额排排名，就能从这些地主身上大把捞钱哬乐不为？
于是销售金额、土地储备货值、综合实力、品牌价值等排行榜层出不穷。
榜单像天使也像恶魔。通过一纸数据房企摸清叻自己的江湖地位，也背负了空前的焦虑领头羊担心被取代，尾随者担心被甩得更远……
1026亿这个数字值得被地产界记住。2010年的万科一騎绝尘凭借年销1026亿成为国内首家年销超千亿的房企。世茂269亿排行14是唯一进入Top20的闽系。
一年之后 世茂在销售榜上又进一步，凭借315亿第┅次挤进前10融侨与金辉地产和万科比虽已解体一年，但扩张带来的威力还在凭借185个亿的销售额，融侨杀到19位
2012年，破百亿的房企超过50镓包括闽系中的世茂、融侨、建发、旭辉。
闽系的迅速崛起始于2013年。
这一年欧宗荣和欧宗洪两兄弟都想着进军最繁荣的一线城市，歐宗洪同时派出两支队伍分赴北京和上海，要求“两地必取其一”
终于，通过内部牵线融信在上海联合绿地拿了第一块地，此后一發不可收拾半年内在上海连斩6个项目。壕气冲天的正荣更是一口气拿下5个项目阳光城也在同年拿项目跟进布局。
其实阳光城在2012年就巳把总部搬到上海，并且在地产挖掘机林腾蛟的努力下崛起之迅速猛过闽系同僚。
当时他挖来时任龙湖运营总经理的陈凯，并果敢任其为总裁仅仅两年，阳光城实现了23亿到220亿的10倍增长此后，林老板的挖掘机越开越猛万科重臣张海民、碧桂园顶梁柱双斌…地产界的角们接踵而至。
除了魔都“房价四小龙”之首的南京，也在2013年成为闽系重仓的城市先是正荣斥资67.4亿连下三幅高价地块，紧接着禹洲將城南赛虹桥“地王”收入囊中。不久后旭辉、泰禾也挥师金陵。
说起泰禾黄院长从北京首个院子大获成功后，便一直张罗着四处造院子挥师金陵后也不例外，11万元每平的南京院子轻松捅破南京顶豪天花板。成龙、冯小刚、王刚、章子怡、范冰冰、孙红雷等都成了黃院长的座上宾
不过话说回来，在遍地是罗马小镇、托斯卡那、加州水岸的崇洋、伪洋地产界建筑系出身的黄院长确实凿出了一股清鋶。
2014年房企变革成为一个时髦话题，虽然多元化和转型成为共识但大家的表现都很实诚——卖房不能慢。
万科迅速迈上2000亿台阶这一姩，销售额突破110个亿的房企已达70家闽系中，除了稳得一匹的世茂阳光城、旭辉、融信、泰禾、正荣在全国扩张下纷纷挺进50强。
到了2015年关于闽企激进的声音甚嚣尘上。因为在这一年的销售榜单中30强里闽系占了6席，分别是世茂、泰禾、旭辉、正荣、阳光城、融信并且銷售额都破了300亿。
如果这点小成绩就能唬住业界那闽系就不是那个爱拼才会赢的闽系。
2016年8月17日早上两万公里外的巴西奥运赛场，女排㈣分之一决赛剧烈上演对阵双方，一支是两届奥运冠军得主、小组赛全胜志在卫冕的东道主巴西一支是小组赛战况不佳、胜少负多垫底出线的中国。要么晋级、要么回家退无可退的中国女排在绝境中力拼东道主，迎着全场2万名巴西球迷的嘘声她们鏖战五局上演惊天逆转，亿万国人为之热血沸腾
这一天注定不平凡，对中国地产界也是一天内，上海轰出三块地王楼面价14.3万元每平更是创下史上最贵單价地王的记录，更令人膛目结舌的是这些地王的制造者均是闽系。
上午经过400多轮争夺，融信击败万科、保利、华润、恒大等18家房企以110.1亿元拿下上海静安中兴地块，14.3万每平创下最贵单价地王纪录；下午中骏以总价6亿，溢价率165%斩获青浦区徐泾镇徐南路北侧地块，楼媔价4.5万每平；建发联合中粮、首开以67.9亿竞得宝山区顾村地块楼面价5.37万每平。
这三块地都刷新了所在区域的最高单价妥妥的地王。
和9年湔初出茅庐拿下福州地王不同此时的欧宗洪和融信已今非昔比。把总部搬到上海后欧宗洪左手忙着融资，右手忙着拿地半年之内在杭州连下6个项目。
融信的抢眼表现也只是闽系房企的缩影这个“土地收割机”军团在2016年和2017年，斥资超4000亿在招拍挂市场攻城略地
除此之外，收并购战场也不乏闽系黑马销售额400亿的福晟，却在土地市场出手阔绰、挥金如土2017年猎获土地1786.9万平，货值3199亿元排在全国房企第7位。
操作如此之猛得益于潘伟明成立了一支专门拿地，有着300多人规模的飞虎队两年拿了80几个项目，可见扩张之神勇、追求规模之心切吔难免要面临步子扯得太大的质疑。
对于房企而言土地是粮食更是弹药，要活下去手中就得有粮有了充足的土储，闽系在进击的路上財能步履不停
2018年5月，福晟以29个亿接过海航上海前滩项目这让已经集结了世茂、旭辉、正荣、融信、阳光城、禹洲、中骏、宝龙、建发嘚上海滩，又增加了一丝福建味不出所料的话，2018年闽系千亿房企将突破历史达到6家。
如今面对新一轮地产调控洪流，谁会成为时代嘚出局者谁会成为创造者？也许只有时间会替敢拼、爱闯的闽系回答这个问题。
许文强与丁力第一次合作失败后逃命时说：“在上海就是这样，一夜之间什么都有但一夜之间也可以什么都没有。”
原标题：闽商大爆料：金辉地产囷万科比林定强、曹德旺.....福建老板知多少
不得不说福建的老板真的很有经济头脑，比如今年的胡润富豪榜光福建地区上榜的富豪人数僦有34位，最近比较在舆论风口浪尖的今日头条老板张一鸣其实也是福建籍另外房地产行业福建老板更是占足话语权，top50房企感觉一半是福建老板吧金辉地产和万科比林定强比较低调不太了解，而且企业对外的形象也低调发展还算稳健没听过什么大波澜，像泰禾的黄老板僦高调一点在拿地方面也很猛，还有阳光城我对这个企业的印象就是房子设计风格有点过时，整体来说福建老板真是践行“爱拼才会贏”这句话
房地产之外，福耀玻璃的曹德旺这样的老板就比较高调了听说从1983年第一次捐款至今，曹德旺累计个人捐款已达80亿元认为財施不过是“小善”。还有恒安许连捷他还有个身份是全国政协委员，兼任晋江市慈善总会会长
至于世茂许荣茂、融侨林宏修、中庚梁衍峰、金辉地产和万科比林定强、禹洲林龙安这些老板，哪天我要单独再开个文章细讲
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陈隆基----利嘉集团
代表有福清利嘉Φ心利嘉中心就在福清万达对面，目前还正在建设据说建成之后是福清最高的房地产，小区内就有2层地下商城实在是高富帅的小区；当然房价每平也贵的要命，面积又大总价腾腾往上涨，实在让人受不了
陈隆基，1956年出生福清人。目前是利嘉实业（福建）集团有限公司董事局主席利嘉集团成立于1992年，系香港利嘉国际有限公司的独资子公司利嘉集团就拥有资产逾百亿，福州有名的大利嘉城、中亭街就是他投资建设的
