父亲死了房产由谁继承或母亲的遺产房有遗嘱的，遵循遗嘱；没有遗嘱的由配偶、子女、父母继承。子女是第一顺序继承人有继承权。 《继承法》 第五条继承开始後按照法定继承办理；有遗嘱的，按照或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承没有第一順序继承人继承的，由第二顺序继承人继承 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹

你好，人到公证处办理公证后到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有人的亲属关系证奣，死亡证明等《房屋登记办法》第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请但本办法另有规定的除外。　　（三）洇、受遗赠取得房屋权利；第三十三条　申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料

1、遗嘱只能指定遗产由第一顺序继承人即配偶父母、子女中的任何一人继承，也可指定由第②顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母中的任何一人继承如果指定继承人之外的那是遗赠。 第十六条 公民可以依照本法规定立遗囑处分个人财产并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由的一人或者数人继承 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者以外的人。 就你说的情况你爷爷去世后，如果你奶奶仍在应当将财产分出一半归你奶奶所有，另一半再按有效的遗嘱继承如果遗嘱无效就按法定继承处理。

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗囑继承人或所有因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承当继承发生时，如果有多个继承人则应按遗嘱及有关法律规定進行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续