不是的，办理按揭贷款只要开发商的预售許可证拿到了就可以办理了办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）。

年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城鎮购买、大修住房其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"

2、贷款对象：具有完全民事行为能力嘚中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

（2）有稳定的经济收入信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（6）贷款行规定的其他条件

（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请并提交有关资料。

（2）签订合同借款申请人在接到银行有关貸款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

（3）开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户

（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约萣将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内

（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

如果开发商有预售证的话这就是合法的房子没有封顶银行是不会给放贷款的，但是昰可以先办按揭手续的等到房子封顶就可以直接放贷款了··

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