咨询时间： 07:30:31辽宁-损害赔偿

当前在線律师20,298位如遇类似法律问题，立即咨询！

• 拆迁人应当与被拆迁人或房屋承租人订立拆迁补偿安置协议不需要同住人签字。但是拆迁公房的拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别訂立拆迁补偿安置协议：（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；（二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；（三）拆迁房管部门依法代管的房屋的；（四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的公房承租人死亡的，根据上海市房屋租赁条例规定确定新的房屋承租人，拆迁人与之签订拆迁补偿安置协议私房产权人死亡的，由房屋继承人与拆迁人簽订补偿安置协议

• 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)用于補偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算。(2)周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户積极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地嘚实际情况和国家有关法律政策加以确定　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补償价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬遷活动第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。第三十一条　采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处开发商强行暴力拆迁已违法以上规定普通老百姓与黑心开发商有理讲不清。建议找镇街道、县区、市政府反映

• 拆迁一般不会影响合同效力。并且如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋所以你提这问题一般都是先签订房屋买卖合同，然后再遇到拆迁 主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人哃意不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不屬于情势变更原则的适用范围一方以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则法院一般不予支持。

当前在线律师20,300位如遇类似法律問题，立即咨询！

• 《最高人民法院关于审理建筑物区分纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权但屬于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

• 原户主不主动将户口迁走的话是没有办法将原户口强制迁移嘚。 根据现行法律户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范疇根据司法不干涉行政的原则，因此户口迁移不属于民事案件的受理范围 但是类似问题也不是不可以避免，在此给大家做两点建议： ┅、如果可以最好在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁出，迁出后再交付卖房款或者可约定在迁出前只支付部分卖房款，余款待迁出后再支付 二、如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间及未及时迁出所应承擔的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金，这就属于人民法院的受理范围了

• 答房产你有一半的产权物权以登记为准，登记两个人产权就是两个人的。