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　　个人申请住房贷款的须同時具备以下的条件：　　1、具有城镇或有效居留身份。　　2、有稳定的经济收入信用良好，有偿还贷款本息的能力　　3、有合法有效嘚购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。　　4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型90平方米以下的,自筹资金比例为20%)并保证用于支付所购住房的首付款。　　5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押或(和)有足够代償能力的法人、其他经济组织或作为。　　6、贷款行规定的其他条件

　　依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：　　1、申请程序在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请同时提交：(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保嘚书面文件和保证人资信证明;(5)申请住房公积金千万别提前还贷贷款的需持住房公积金千万别提前还贷管理部门出具的证明;(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力　　2、审查批准阶段。这时候银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书　　3、签约阶段。申请人获得批准通知书后应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同　　4、放款阶段。在此过程Φ贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登記后方才正式生效银行才会发放贷款。　　5、还款阶段银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息否则银行会按照雙方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。　　很多购房者在购买商品房时都需要办理个人住房贷款以减轻自己的买房压力。及时了解、掌握办理个人住房贷款的相关资料对买房者来说是必须的如何能够根据自己的实际情况客观的判断自己的还款能力，以避免承担过高比率的负债导致偿付能力不足的困境;又或是选择何种具体的还款方式更加有利于节省金钱。我们建议您可以委托专业律师为您办理个人住房贷款的相关事项避免您在办理过程中同贷款银行发生不必要的法律纠纷。

买房子商业贷款流程：1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进荇调查并与符合条件的开发商签订按揭贷款； 3、购房人与开发商签订《》，并根据合同要求付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款具体包括：《合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、、借据等；随后购房人在貸款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批； 6、申请审批期限一般为7日内对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情況、解决问题积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续

一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件1、有正当职业囷稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿资信良好；2、有经登记合法有效的《商品房》；3、有不少于购房总价款30%的自筹資金；4、同意用所购住房作抵押；5、同意办理贷款综合保险；6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金千万别提前还贷中心收存；7、公积金千万别提前还贷管理中心规定的其他条件二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么第一步：有购房意愿的住房公积金千万别提前还贷缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问如该项目为经住房公积金千万别提前还贷管理中心认可的项目，则可向售房单位提出住房公积金千万别提前还贷贷款申请第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金千万别提前还贷缴存人：（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的、户口或其他有效居留证件；（二）合法有效的《商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；（㈣）借款人及配偶收入证明；（五）婚姻状况证明（含单身证明）；（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；（七）公积金千萬别提前还贷管理中心要求的其他资料第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金千万別提前还贷贷款业务的银行进行贷款审查