二手房资金監管分为两种情况，一种是全款支付另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款资金监管流程如下：
1、买卖雙方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款款项直接进入资金监管账户中，由银行监管同时买卖双方签订《買卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权银行按指令拨付首付款；
7、銀行见他项权利证后，支付尾款给卖方
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》买卖双方囲同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金監管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款
二手房交易资金監管的原因：
1. 避免纠纷，防范风险：
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷
房屋登记机构在受悝申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证确保卖房人能收到房款.
如果房屋不能正常轉移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人从而实现钱证两清，保证了房屋权属防范了资金风险。
2. 简单方便缩短时限：
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变没有增加任何交易环节，房证办结后开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷
资金监管，（源自Escrow）又称为第三方监管。主要用于房地产交易是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而昰由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转该账户属于银行。
当规定期限内購房者过户后该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行昰资金的监管主体从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台
措施可以概括为:树立一个理念，加强三项举措其中"树立一个理念"，就是牢固树立财政科学化精细化管理的理念
此外，在这个理念下加強以下三项举措:
1、完善扶贫资金分配机制。其基本原则是公正、公开、公平核心是采用因素法等科学方法分配财政资金。
2、强化扶贫资金监管机制一是实行阳光操作，全面推行扶贫资金项目公告、公示制引导广大群众参与扶贫项目的监管;二是进一步发挥基层财政， 特別是乡镇财政所就地、就近实施监管的作用，建立健全对扶贫项目的巡查机制;三是积极与纪检监察、审计部门配合开展重点监督检查，强化日常的督查;四 是加大惩罚力度对发现的问题依法依纪严肃处理，发现一起处理一起，绝不姑息
3、健全扶贫资金绩效评价机制。对财政专项扶贫资金的使用管理过程及其效果进行综合考评将绩效评价结果作为财政专项扶贫资金分配的重要参考依据。今后中央財政将进一步加大绩效评价力度，强化扶贫资金使用管理的绩效理念努力确保每一分扶贫投入都用到贫困群众身上，每一分扶贫资金都能产生应有的效益
点击联系发帖人
