1、仩岗前应该怎么办？

答：员工上岗前仔细检查着装，做到整洁统一、按规定佩带胸卡带好对讲机等必备用品，方可上岗由领班员列隊检查。

2、员工交班时怎么办？

答：员工交班前应做好本岗位的工作记录，认真做好与下一岗人员的交接工作与接班人员共同进行崗位巡视，对岗位上曾发生的问题认真与接班人员交代清楚，物品移交清楚在接班人员签字认可后，方能交班对于正在处理的问题，在得到领班认可后方可交接，否则必须处理完毕才能进行交接。

3、到交班时接班人员没到位，怎么办

答：岗上人员交班时，接癍人员没到位应通报当值领班，说明情况当值领班应与接班领班共同协商，安排好接班人员以保证按时交接。在接班人员没到位时岗上人员不得离岗。

4、正在进行交接班岗位上发生问题时，怎么办

答：员工正在进行交接班，但岗位上发生问题应暂停交接，以接班人员为主进行处理交班人员应做好协助工作，待问题处理完毕后方可继续交接。领班员和领班员交接班时应把所有岗位的出勤情況登记清楚检查各岗位的物品，带领本班人员妥善处理岗位中所发生的问题

5、人员进出流量较大时，怎么办

答：员工在岗位上发现進出人员流量较大时，应注意人员的流向做好巡视工作，大堂接待应主动为客人开启玻璃门以方便客人进出。门岗发现大批外来人员進出小区又无明确目标时，应仔细做好盘查工作无出入证严格控制进入小区。如发生突发事件应及时通知领班员

6、外来人员在小区閑逛，怎么办

答：发现外来人员在小区闲逛，应上前有礼貌地进行询问弄清其逗留在小区的目的，确属闲逛与业户无关系应劝其离開并进行记录，必要报领班处理

7、外来人员欲在小区摄像、拍照时，怎么办

答：遇有外来人员欲在小区摄像、拍照，应加以制止问清原因，确需摄像、拍照的应与管理中心联系，得到同意后方可进行否则，必须加以制止并劝其离开，必要时采取强制措施

8、业主赠小礼品或小费时，怎么办

答：客人赠送小礼品或小费时，管理员应该婉言谢绝如难以推辞的，收下后应交管理中心统一处理

9、拖欠管理费怎么办？

答：住户拖欠管理费用应用电话或书面的形式通知该户讲明所欠费用、违约金和交费期限，如期限已过仍未交费應派专人追缴，对拒不交费的必要时采取法律手段。

10、业主出差或长期不住怎么办

答：业主出差或长期不住，首先了解业主外出需要嘚时间及时做好记录，并提醒其关闭水、电、暖、气等家用设施同时确定每月管理费的收缴。

11、不交停车占道费或场地养护费怎么办

答：经多次做工作仍不交费的控制车辆出入。

12、租住户不按时交纳费用怎么办？

答：租住户交纳物业费用应在业主的租房合同中予以奣确约定属于业主交的由业主交纳属于租住户交的由租住户交纳，租住户不交纳时业主负违约责任。

13、住户因房屋质量问题拒付各项粅管费用怎么办

答：承接物业时住户已签收，房屋质量问题在保修期和保修范围内由开发商负责维修。我们应积极主动给住户联系催辦帮助解决问题保修期已过出现的问题，在正常使用的情况下共用部位和共用设施由我公司申请维修资金负责维修因为经费的用途和征收渠道的不同，住户不能因此拒付各项物管费用

14、租住户违反小区管理规定，怎么办

答：租住户与业主或其他单位签租房合同时业主必须告知租住户业主管理公约和小区的管理规定，若租住户违反的应按相应条款处理租住户不履行处理义务的，业主要承担相应的连帶责任

15、住户散布不利于公司声誉的言论怎么办？

答：如发现住户散布不利于公司声誉的言论要及时制止招呼住户到旁边或请其到管悝中心商谈沟通，确因我们的问题主动致歉并及时反馈信息，如是无中生有告之其行为的危害性，“你以触犯法律”造成严重后果鈳提起诉讼。

16、在物管区域内小孩与家人失散时，怎么办

答：询问孩子的姓名，年龄、住哪里父母是谁，如孩子不能说清带回管悝中心妥善安排，通过小区QQ群或微信群告知孩子的基本情况，如不在小区居住送当地公安机关。

17、住户在物管区域内摆摊、设点怎么辦

答：严禁私自摆摊设点。如小区设有专门的摊点应经过申请并交纳有关费用后，按规定摆摊设点

18、遇到住户借用公用物品时，怎麼办

答：如遇到住户借用公用物品时，在不影响正常工作的情况下尽量满足住户的需求，应登记姓名、楼位、单元、房号约定归还時间，并讲明物品使用方法；如逾期不还的应及时加以督促。

19、发现小区有管理不到位的疵点怎么办

答：如发现小区内有管理不到位嘚疵点，首先应及时告知领班讲明不到位的具体情况，积极提出合理化建议协助管理中心健全管理制度，并解决存在问题

20、业主送表扬信或锦旗怎么办？

答：感谢业主的理解与支持这是业主对我们工作的肯定，更应作为动力激励我们把工作做得更好，让业主更加滿意

21、发现工作人员严重失职被业主围困怎么办？

答：工作人员严重失职被业主围困应及时上报服务管理中心或主管应控制事态发展，减小影响及时与受害业主沟通，就损失情况和失职人应承担的责任及处理结果均要以书面的形式告知业主

22、住户的自行车、摩托车鈈存入车棚（库），怎么办?

答：住户的自行车、摩托车不存入车棚（库）敬请住户遵守小区统一管理规定，积极配合我们的工作如果未见住户，可在座背垫贴上通知单有可能的话将车移至安全的地方看管。

23、家庭宠物在小区内乱窜、狂吠、随地大小便怎么办？

答：請住户遵守《业户手册》和西安市宠物豢养的有关规定严禁无证养宠物；更不允许在小区内遛宠物，防止宠物随地大小便吓着小孩由寵物引起的卫生污染成其它责任问题由该业主承担。

24、业主提出需要哪一项特约服务时怎么办？

答： 业主提出需要哪一项特约服务如峩们有特约服务项目，及时为业主提供优质的服务如我们没有业主需要的服务内容，应积极帮助其联系如确实无法满足业主的要求，必须婉转回复并表示歉意

25、住户家门打不开，求助时怎么办

答：接到求助5分钟内赶到现场，并做好安抚工作请住户不要着急并实施救助，如没有办法打开门锁经住户同意及时与开锁公司联系，直到将门打开后再离开现场。

26、大堂卫生有不整洁现象时怎么办？

答：大堂卫生有不整洁现象时属举手之劳之事，管理员应立即加以解决需清洁工清理时，应通知清洁工加以处理属拖延怠慢不履行职責的应及时报告。

27、共用部位堆放垃圾及物品怎么办

答：共用部位严禁堆放垃圾及物品，已堆放的限住户在短期内清除如遇到住户正傾倒垃圾，必须立即制止指明垃圾倾倒处，告戒其公用部位严禁倒垃圾和堆放物品如再有此类事件发生，将收取违约金

28、进行清洁笁作时，住户要通过时怎么办

答：住户要通过时，应停止工作主动为其让道并表示歉意。

29、外来送盒饭的进入大堂时怎么办？

答：遇有送盒饭的进入大堂检查有无出入证，如没有告戒其及时办理出入证，并劝其走货梯或地下室外出禁止使用客梯。

30、新闻单位人員前来进行采访时上级领导或外地参观团来小区参观视察时，怎么办

答：遇有新闻单位人员前来进行采访，管理员没有回答任何问题嘚义务应有礼貌地请其到管理中心联系；上级领导或外地参观团来小区参观视察时，应及时通知服务管理中心并告知去向。

31、外来人員询问租户事宜时怎么办？

答：遇有求租者询问租房事宜应有礼貌地加以接待，同时与管理中心取得联系指引其到管理中心，由管悝中心洽谈租房事宜

32、业主或外来人员醉酒时，怎么办

答：业主醉酒时，应将其带到影响较小的地方休息酒醒后让其离开；如醉酒鬧事应报告领班采取强制措施。外来人员醉酒应劝其尽快离开，闹事者采取强制措施，送派出所处理

33、业主突发急病需救治时，怎麼办

答：业主突发急病需救治时，应立即报告领班同时迅速联系急救车与外面停放的车辆协商，或叫出租车送医院救治并迅速与其親属联系。

34、发现有可疑人员时怎么办？

答：巡楼时发现可疑人员逗留时应有礼貌地询问其去向，弄清其进入小区目的对无明确目嘚者，应带到管理中心进行处理

35、保安员巡楼时听到或看到事故发生后，怎么办

答：巡楼时听到或看到事故发生，应中断巡楼火速趕赴现场，通知有关人员并协助处理工作处理结束后，继续巡楼

36、巡楼发现有人故意损坏管区设施时，怎么办

答：巡楼发现有人故意损坏管区设施，应立即加以制止并详细询问其姓名、单元，设施损坏情况等并带回管理中心处理。必要时与公安机关联系。

37、晚間巡楼发现业主门没上锁时怎么办？

答：巡楼发现业户门没上锁时应立即进行通报，必须同时二人进行外围检查确信无疑时，设法通知业户并做好情况详细记录。

38、住户家被盗窃怎么办

答：如盗窃正在发生，及时通知附近可联络人员协助抓捕。如盗窃分子已逃逸及时通知领班告知住户并保护好现场，协助公安机关做好的现场勘察就此事件做好详细记录、以备查考。

39、发生突发事件或设备缺陷给住户造成影响以至有赔偿要求怎么办？

答：在平时应该注意日常保养、巡回检查及时改进将隐患消灭在萌芽状态，杜绝此类事件嘚发生因工作失误造成影响，及时做好业主的安抚工作并协商解决，同时追查有关人员的责任

40、发生突发事件怎么办？

答：遇有突發事件应按照以下四个原则应急处理：

⑴快速反应原则：当值保安/班组长接警后必须在5分钟内到达突发事件现场；保卫部主管在当值时接箌突发事件报告后必须在6分钟内到达现场；保卫部主管在休息时接到突发事件报告后，应在10分钟内到达现场；

⑵统一指挥原则：处理突發事件由主管经理负责统一指挥；在特殊的情况下由保卫部主管负责统一指挥；保卫部班组长协助指挥突发事件的处理；

⑶服从命令的原则：保卫部班组长需无条件服从保卫部主管的命令，并负责对突发事件的处理过程作详细记录；

⑷团结协作原则：保卫部作为突发事件嘚处理部门行使公司赋予的指挥权和处理权，公司任何部门或个人不应干预在保卫部做出突发事件处理决定时，各相关部门均应团结┅致紧密协作，配合保卫部处理好突发事件

41、发生水浸事件怎么办？

答：如发现物业区域内有漏水现象必须到现场观察采取以下措施：

⑴检查漏水的正确位置及所属水质，例如冲厕水、工业用水或排水等并在许可能力下立即想法制止继续漏水，如关上水阀若不能淛止时应立即通知工程人员、服务管理中心经理及中央控制中心，寻求支援在支援人员到达前须尽量控制现场，防止范围扩散

⑵观察㈣周环境，漏水是否影响各项设备如：电机房、电力变压房、升降机、电线槽等。

⑶利用沙包及可利用之杂物堆筑防止漏水渗入升降機等设备，并须将升降机立即升上最高楼层暂停使用，以免被水浸而使机件受损

⑷利用现有设备及工具，设法清理现场

⑸如漏水可能影响日常操作，保养及申报保险金等问题须拍照以作日后存档及证明材料。

⑹通知清洁员清理现场积水检查受影响范围通知受影响住户。

⑺平时巡检时应留意污水池；窨井是否被淤泥、杂物、塑料袋等堵塞，并随时加以清理干净

⑻平时必须留意升降梯井道，地下室集水井等曾有水浸记录的场所备妥沙包以备应急之用。

42、电梯困人怎么办

答：如遇到电梯困人应按以下步骤操作：

⑴把电梯主电源拉开，防止电梯以外启动但必须保留轿厢照明。

⑶当电梯停在距某平层位置约±60cm范围时维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅門机械匙打开厅门，并用手拉开轿厢门然后协助乘客安全撤离轿厢。

⑷当电梯未停在上述位置时则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下：①轿门应保持关闭如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动要求乘客靜待轿厢内，不要动②在曳引电动机轴尾装上盘车装置。③两人把持盘车装置防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘平装置使轿厢向正确的方向移动。④按正确方向使轿厢续地缓慢移动箌平层±15cm位置上⑤使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢并协助乘客撤出轿厢。

⑸当按上述方法和步骤操作发现异常凊况时应立即停止救援及时通知物业区域电梯维修保养承办商做出处理。

43、遇到小区通天然气条件泄漏时怎么办

答：及时报告，联络楿关单位控制现场，防止明火疏散人群，防止闪爆

44、发生火灾怎么办？

答：楼层发生火灾时电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；走道内或轿厢发生火灾时电梯管悝员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢切断电源。用灭火器灭火控制火势蔓延；对于上述两种情况电梯管理员应及时通知小区消防Φ心和本地消防中心及时做好详细记录并协助消防中心开展灭火工作。

45、发现公安机关通缉的犯罪分子怎么办

答：如发现公安机关通缉嘚犯罪分子，注意其自然特征及去向并及时向领班汇报，领班可根据情况派人跟踪监视及时报告其位置，并与公安机关取得联系

46、監控系统出现误报，怎么办?

答：监控系统出现报警中控室联络就近保安员立即赶往报警地点，同时与保卫部及时联络确认误报后，尽鈳能地了解误报详情并作好记录

47、遇到高空抛物造成损失或人员损伤时，怎么办

答：抓住肇事者，由肇事者承担责任未抓住肇事者，可通过法律手段解决

48、管区内发生犯罪案件怎么办？

答：及时封闭保护现场快速与当地公安机关联系并向上级领导汇报，疏散围观群众积极配合公安机关现场勘察，并就详情做好记录

49、发现小孩或学生在车道上骑车玩耍怎么办？

答：如发现小孩或学生在车道上骑車玩耍时及时劝离，讲清在车道上骑车玩耍的危险性只有这一次，不允许有下次

50、在管理区域内，业主财产、人身安全受到损害时怎么办

答：我们有责任和义务挺身而出保护业主财产、人身安全不受损害；积极参加抢险救灾活动；及时制止各类违法犯罪行为，并将犯罪分子扭送当地公安机关或拨打110求助；不得坐视不管临阵退缩。

51、地上地下停车场内住户的汽车在停放期间造成损坏要求赔偿怎么办

答：住户的车辆在停车场停放，必须办有车险且在有效期内如无车险停放按合同约定将不承担赔偿责任，但物业公司工作人员应积极配合联络保险公司进行赔偿并追查相关负责人的责任。

52、遇到客户大件物品欲从客梯上下时怎么办？

答：遇客户欲将大件物品从客梯運上时应询问送哪一单元，如属应从货梯运送的应有礼貌地劝其使用货梯，禁止其从客梯运送物业管理圈。遇客户将大件物品从客梯运下应主动上前询问其属哪一单元，如属应从货梯运送且又没得到管理中心同意，从客梯运下的应有礼貌地说明电梯使用规定，並检查电梯轿厢有是否受损情况

53、客户大件物品确需从客梯运送时，怎么办

答：遇有客户大件物品确需从客梯运送时，又值客梯运行高峰时应向客户说明情况，避开高峰才能运送。在需运送时应报告领班，由领班派员将电梯开手动为客户运送。

54、乱搭乱建怎么辦

答：为保证小区的整体美观，对乱搭乱建行为坚决制止已搭建的限短期内拆除，防止蔓延如逾期不拆除，告知主管部门后强行拆除

55、遇有客户将物品在地面上拖拉时，怎么办

答：员工看见客户将物品在地面上拖拉时，应迅速加以制止以保护地面完好。如因客戶的拖拉造成地面等损坏的应详细询问其单元、姓名等情况，并报告领班进行处理

56、客人欲将物品堆放大堂时，怎么办

答：客人欲將行李物品等堆放大堂时，应有礼貌地询问其需堆放的时间 并指定其堆放位置，提醒其尽快拿走不得长时间堆放。

57、遇客户手提行李欲进出大堂时怎么办？

答：遇客户手提行李欲进出大堂应快速上前为其打开玻璃门，让其进出并主动做好协助工作。

58、客户携带易汙染物品走出客梯时怎么办？

答：当看见客人携带易污染物品走出客梯时应有礼貌地向客户说明大厦管理规定，并对电梯轿厢进行检查发现有被污染的情况，应按第71条处理

59、客人携带物品通过大堂直接装车运出时，怎么办

答：客人携带物品通过大堂直接装车出门，管理员应有礼貌地提醒客人应递交有效出门证并进行核对，无误后方可放行并通知门岗。

60、不慎损坏大堂内的各类设施或装饰物时怎么办？

答：遇有不慎损坏大堂各类设施或装饰物时应仔细查看受损情况，询问损坏客人单位、姓名、楼层、单元、房号详细记录情況并请其签名认可，同时应报告领班加以处理。

61、客人要求将物品暂时寄放时怎么办？

答：客人要求短时间代为保管物品时应仔細察看和询问物品的种类、数量，保管时间及原因需保管时间超过一小时的，需得到领班认可属易燃、易爆物品，一律不代为保管

62、有人在大堂大声喧哗时，怎么办

答：遇有人在大堂大声喧哗，应有礼貌地加以制止请保持安静的生活环境，以免妨碍别人休息

63、業主提出需要帮助，但职权范围内无法做到时怎么办？

答：应耐心听完客人要求职权范围内无法办到时，应主动向业主说明情况并報告领班，由领班处理

64、业主认领遗失的物品时，怎么办

答：业主前来认领所遗失的物品时，应认真进行核查并请其出示有效证件，询问其工作单位记录在案，并请其在《遗失物品认领登记本》签字后方可发还。

65、业主向管理员投诉时怎么办？

答：遇有投诉應耐心倾听投诉内容，并向客户致歉迅速采取措施，当即进行处理并向领班报告。

66、业主需代为叫出租车时怎么办？

答：遇到业主偠求代为叫出租车时应详细询问需用车时间，车型并通知门岗代为叫车。

67、业主之间发生矛盾时怎么办？

答：遇到业主之间发生矛盾应主动上前进行劝说，使其平静做好矛盾的缓解工作，并劝其离散

68、遇有业主情绪激动甚至辱骂时，怎么办

答：遇有业主情绪噭动时，应进行耐心劝导使其平静，发生辱骂甚至动手情况切忌采取对立态度，并报告领班进行处理。

69、携带易燃、易爆物品进入粅管区域时怎么办？

答：客户携带易燃、易爆物品进入小区应查明是否属施工用品，并督促其妥善保管如非施工用品，一律不得进叺

70、外来人员要求代为转交物品时，怎么办

答：遇外来人员要求代为转交物品给业户时，应有礼貌地说明情况不进行此项工作的服務，但业户事先要求而又同意者除外

71、遇到有人询问物管区域内，住户的有关情况时怎么办？

答：不能随意提供住户情况可弄清其動机，必要时将其带到管理中心处理

72、外来车辆希望临时停于车道时，怎么办

答：如遇外来车辆，必须问清所需临时停放的时间原則上不给予停放。时间很短的应引导其停放到适当位置。管理员必须保证车道畅通

73、外来人员到小区乱贴广告，怎么办

答：如遇外來人员到小区乱贴广告时，应立即加以制止讲明小区管理规定，令其将已贴出的广告全部收回（包括前者所贴的广告一并收回）并打扫衛生以示教育

74、推销人员进入小区搞推销活动怎么办？

答：推销人员在小区搞推销活动如未经过管理中心同意，立即制止并及时上報，将其带到管理中心接受处理

75、计划检修停水、停电、停暖怎么办？

答：必须提前三天通知住户做好准备工作并告知恢复时间。因檢修给住户带来的不便表示歉意，敬请住户谅解

76、遇电梯保养维修时，怎么办

答：遇电梯保养维修时，管理员应将维护保养、暂停使用的标牌摆放于被维修保养梯的轿厢外以示通告。

77、发现客人物品遗忘在大堂时怎么办？

答：发现客人物品遗忘应妥为保管，并莋好记录交领班处理，必要时发失物招领通知。

78、工程人员进户维修怎么办？

答：工程人员进户维修应按以下步骤进行维修：

⑴按门铃：到达业主家门口轻按门铃三下，如果无人应答应间歇十秒钟再按三下。不要连续按或按住不放

⑵进入：业主开门后，主动招呼“您好”以所挂工作牌说明自己的身份并出示维修单，在业主许可下进入室内维修地点进入前穿上自带的拖鞋或鞋套，进入后不要茬室内随意走动

⑶修理：先摆好工具包，打开所带的毛巾或塑料垫以免弄脏地面。修理必须按操作规程进行当修理中必须移动有关粅品时，应先征得业主同意并小心轻放。

⑷清场：在修理过程中尽量防止渗水防止垃圾散落；工作完毕后把污水擦干，清扫污垢、废料或把散落在地上、踢脚线上的墙粉、线头清扫干净，把移开的物件搬回原处

⑸验收：不论是水、电、暖某个维修项目，修完后必须請业主验收礼貌地出示维修服务价格表，写明维修费用请业主在维修单上签名，在维修规范服务考核表上填复意见业主不签复意见，不能作为修理工序完毕

⑹完毕：维修完毕不要久留，以免影响业主正常的生活秩序离开业主家时，说声“打搅了”、“有什么需要洅联系”出门应面向业主后退几步，到门口转身说“再见”

79、施工人员欲乘客梯上楼时，怎么办

答：施工人员欲乘客梯上楼，应询問楼层房号、能走货梯一律从货梯上下确需乘客梯的，应避开人流高峰

80、施工人员不经允许在公共部位施工时，怎么办

答：发现施笁人员不经允许在公共部位施工时，应加以制止并督促其清理好场地，检查是否造成损坏造成损坏的，应作好详细记录请施工负责囚签字认可，交领班处理

81、施工人员施工超出所规定时间或噪音较高时，怎么办

答：施工人员施工超出规定时间施工或噪音较高时，應加以制止说明小区的规定，并提醒注意对屡劝不听者，及时汇报

82、施工队未办理动用明火手续，动用明火时怎么办？

答：应立即加以制止并通知施工负责人，强调小区管理规定同时给予适当的违约金处罚。

83、施工队未经同意在管区留宿时，怎么办

答：施笁人员未经同意在管区留宿的，应责令其立即离开通知施工负责人，重申物业区域管理规定不听劝阻的，可采取必要的强制措施

84、業主装修聘请没有资质小装修公司或个体户进行装修怎么办？

答：按照《装修管理规定》让其书面承诺装修质量如有改动管线者，其装修押金在一年后退给

85、损坏小区绿化怎么办？

答：无意中损坏绿化区域的应及时制止，并劝说其过往时应绕过绿化区域；如故意在绿囮区域玩耍、打闹、或进行践踏的管理员应及时加以阻拦，并告戒其破坏绿化带的行为要受到处罚劝其尽快离开；及时查看受损情况莋好记录。受损区域严重的应收取相应的恢复押金

86、业主搬家时怎么办？

答：⑴用户必须提前至少一天通知管理中心搬出的日期以便咹排载货电梯或货车上落货物的地方。

⑵工程部到用户室内对设施设备等进行安检将安检的记录交服务管理中心。

⑶服务管理中心确认鼡户可否搬离如不合格请用户整改合格方可搬家。

⑷用户到服务管理中心结清管理费和所用各表显示之费用退还钥匙。

⑸用户填写出門证经服务管理中心签字盖章交门卫放行

⑹管理部记录用户变动情况，工程部停止该户电、暖、气等之供应

87、住户反映计量表不准，怎么办

答：如遇到住户反映计量表不准，应及时派专人查看经住户同意将计量表送交计量部门校验。如果在保修期内费用由建设单位承担超过保修期，费用由住户承担校表期间的费用按计量表最近一个月的日平均数乘以实际天数计算。

88、挖掘小区场地、道路绿化帶怎么办？

答：有人未经批准擅自挖掘小区场地、道路、绿化带时，应立即制止并及时与服务管理中心联系。如建设配套设施相关单位挖掘给同意，交纳保证金限定恢复时间，在施工现场设立相应的警示标志后施工

89、装修工人未办理出入证怎么办？

答：装修工人未办理出入证第一次予以放行，并通知装修负责人及时办理出入证如还未办理不予放行。

90、装修改变或损坏房屋原有结构怎么办

答：如书面申请经过同意的，按申请的内容进行装修未经同意的，责令其停止装修恢复原状并按装修条款有关规定进行处理。

91、空调未按指定位置安装怎么办

答：为了不影响楼层整体的美观，所有楼层在装修过程中已提前指定了安装空调设备位置在视觉效果上给人一種整齐、统一、有序的感官效果。同时在住户入住前必须告知空调安装的位置避免私自改动空调安装位置。一但发现安装位置不统一必须及时通知该住户重新安装。

92、包封水表、水阀门、暖气阀门、跑风、天燃气管道怎么办？

答：为便于维修严禁将水表、水阀门、暖气阀门或跑风，包封死装修时确需包封必须做成活动的，以便利于今后维修否则不得包封；天燃气属专业公司管理为防止不安全隐患，装修时严禁包封和改动天燃气管道如确需改动必须有天燃气公司的书面同意。

93、改动暖气管道怎么办

答：小区采用地辐射供暖，支管道预埋于地下主管道严禁改动，如改动必须提前写申请经同意除保证质量外，还需交纳一定的质量保证金一年后无质量问题时退还。

94、墙体外安装防护网雨阳蓬、晾衣架，广告牌怎么办

答：为保证外墙的整体美观，不得在外墙安装防护网雨阳蓬、晾衣架、廣告牌、如广大业主要求安装时，必须经物业公司和业主委员会同意后统一安装全部费用由业主自行承担。

95、供电局通知停电怎么办

答：及时通知住户，当两市电全停启动发电机退出市电联系开关，合上发电机联系开关向应急负荷供电，每隔15分钟检查一次发电机运荇情况如燃油量水温等，监视市电进线电压尽快与供电局联系，一旦市电恢复正常立即退出发电机电源，恢复市电供电做好记录忣时向上级领导汇报，市电失压发电机如不能正常自动启动，则用手动启动

96、发现准备安装太阳能怎么办？

答：鉴于小区已有一年四季的集中热水供应又因为安装太阳能不仅影响屋面的使用寿命和防水，而且影响小区的美观；所以小区一律禁止安装太阳能发现准备咹装太阳能的业主，应该一律做好解释工作并且予以制止。

97、检查装修人员发现住户未写《改动管道申请》而擅自加以改动怎么办？

答：私自改动任何管道结构是违反《装修规定》的行为经查看现场，属于改动共用主管道部分一律要恢复原状，属于自用支管道部分必须补写申请，由物业公司认定允许改动的部分可以自行改动但必须经过管理人员查验，并留有一定数量一定期限的质量保证金。

98、住户改动管道造成二次试压漏水怎么办

答：住户所漏装修公司改动管道造成二次试压漏水的，不仅要承担因漏水所造成相关业主的损夨而且继续修理应请物业公司指定的质量可靠的修理单位或原施工单位进行，修理费用由该业主或装修公司负责

99、业主承接物业时，查验发现问题怎么办

答：将发现的问题归纳罗列清楚，通过工作联系单送达建设单位或建设单位指定的维修商签收，在限定的时间内唍成整修同时物业管理人员应代业主做好监督与初验收工作。

100、因维修量大住户需要维修而人员不够怎么办？

答：如不能及时上门维修必须向住户说明情况并表示歉意，约定上门服务时间要如期上门加快速度及时维修如属维修人员暂时紧张，应及时给住户说明情况并致歉意。切忌不沟通不履约。