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点击联系发帖人 时间：2020-09-25 17:05

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香港房地产金融市场发展特点与啟示

作者：中国建设银行房地产金融业务香港培训班

日由中国建设银行总行房地产金融业务部孙冰峰

建设银行总行和部分分行房地产金融业务部的有关负责人和业务

骨干以及总行人力资源部人员共

人在香港进行了房地产金融业务培训。

的主要目的是通过了解香港住房按揭市场情况及按揭业务运作

与房地产金融市场发展的经验教训，

引进香港银行业的经营管理理念

鉴有益的业务运作方式、操作流程、

产品品种以及有关制度体系，

国建设银行房地产金融业务运作加快产品创新步伐，提高市场营销能力

业务的持续稳定健康发展。

一、香港房地产金融市场的发展与特点

．房地产价格持续大幅下跌“负资产”借款人大量增加

年亚洲金融风暴以后，香港房地产价格一路暴跌截至目前已经平均下

成半左右，而且房地产市场仍未摆脱低迷和萧条没有止跌回升的迹象。

由于香港居民采取购房形式的置业与投资意识非常强

购房支出在香港居民的消

费和投资支出中占有相当高的比例，因此

这次香港房价下跌持续时间之久、

跌幅度之大，给香港經济金融发展和社会稳定带来了很大的不利影响

“负资产”一词的流行以及由此引发的一系列问题就是一个典型的例证。

揭是香港居民購买住房的主要手段银行按揭贷款成数一般不超过房价的

但是由于房价的大幅暴跌，

许多按揭借款人所购房屋的市价目前已远不及其按揭

根据香港金融管理局公布负资产住宅

亿港元占按揭贷款未偿总额的比

如以原按揭成数为七成计算，再假设近几年已

“负资产”人士和負资产按揭贷款的大量存在

影响了社会和经济稳定，也大大增加了银行按揭业务的风险

香港政府推出了包括停售公屋

香港金融管理局吔放宽了利率限制

％”)，并鼓励新按揭产品的创新银行纷纷下调利

争取业务。发展商也以低于市价一至两成出售新楼并提供二按

印刷費、律师费和提供低价装修、低价出售家居等新措施招揽业务。

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