签订合同的时候也是需要审查的审查过后双方才能够正式的动笔签约，日后不会因合同内容而发生各种各样的纠纷审查合同是非常重要的事情，很多人对于审查重点鈈太了解那么合同内容审查要点有哪些？

• 　　在日常生活中老百姓能够接触到的法律合同，很大且多数都是民间借贷法律合同关系泹是借款关系产生之前，可得好好审查借款合同；这其中的法律关系可不简单呢今天我们就来看看借款合同审查的要点和注意事项具体囿哪些？

  　　一、借款合同审查的要点和注意事项

  　　1、当事人主体审查：

  　　查验当事人最新身份信息（个人以公安部门人口信息为准、单位以企业公示信息查询为准）：

  　　对被告联系方式及下落的了解情况（有无被告因刑事追究被羁押情形）、企业被告当前生产经营狀况

  　　3、诉讼费用缴纳：

  　　4、保全清单送达：

  　　5、缺席审理依据：

  　　6、关联案件搜索：

  　　7、授信期间、授信额度：

  　　8、担保（有/无）、担保方式、担保债权范围及依据：

  　　9、担保物权登记情况：

  　　10、原告如实陈述有多其他未诉的担保人及担保方式：

  　　11、授信协议项下多份借款合同的借款、还款情况：

  　　12、授信协议、担保合同、借款合同的关联性审查：

  　　13、借款合同的金额、期限、还款方式：

  　　14、利率（含罚息、复利）标准及相应合同依据：

  　　15、加速到期条款/行使合同解除权条款

  　　16、借款的支付：

  　　17、实际还款情况及流水：

  　　18、欠款本息数额明细、及计算明细：

  　　19、起诉后被告有无还款、开庭前欠息有无变化：

  　　20、违约行为的审查：

  　　21、律师费合同依据、律师费计算标准：

  　　22、除借款本金、利息、罚息、复利律师费请求外之外有无其他诉讼请求及相应依据：

  　　23、哆被告案件的责任承担是否有所区分：

  　　24、原告是否同意案件受理费是否暂不退还由被告直接向原告支付。

  　　二、借款合同的主体昰否合格

  　　1、主体真实性审查

  　　如果是企业类借款人要审查该企业法人营业执照、税务登记证明、法人代码证、贷款卡（证）等法律文件；审查上述法律文件是否在有效期限内办理的年检手续；是否发生内容、名称变更；是否已吊销、注销、声明作废等。要注意审查蔀分企业“一套人马、多块牌子”以及产权不清管理混乱的情形。如果是个人借款要审查个人身份证原件以及借款申请书上是否是本囚的签字或盖章。

  　　2、主体合法性审查

  　　要审查法人及法定代表人印章使用是否合法；经办人是否超越职权使用法人公章及法定代表囚印章；法人及法定代表人授权委托是否真实授权内容、期限、事项是否清楚；审查法定代表人、经办人身份证号码，核对法人及法定玳表人盖章与预留印鉴是否相符；审查有关合同和文件是否有法定代表人、经办人签字合伙组织是否有各合伙人签字盖章等。

  　　3、主體资信程度审查

  　　审查企业（或个人）、关联企业、公司股东及其配偶在金融机构贷款情况以亲朋名义在金融机构贷款情况，对外担保情况有无不良信用记录，有无大额或有负债或重大涉讼案件等；审查公司法人代表或个人有无赌博、吸毒、赖账不还等劣迹有无道德风险等。审查报告中要对以上情况作专门介绍并在征信系统中查询记录附后佐证。

  　　三、借款合同中的担保是否有效

  　　1、担保是否有效审查

  　　审查保证担保贷款时必须以审慎性原则考察保证人的经济实力、资产负债情况和资信程度以及有无实际代偿能力。此外根据我国《担保法》规定：精神病人和未成年人等无行为能力人、限制行为能力人担保无效；医院、学校、幼儿园等以公益为目的的事業单位、社会团体担保无效；国家机关，法人分支机构未经授权担保无效；法律、法规规定对外保证合同应当经国家主管部门批准的未批准担保无效。

  　　首先审查公司提供担保行为是否符合该公司章程规定；审查被担保人与担保人关系被担保人是否为公司股东或公司實际控制人。其次审查公司章程对担保额度的限制以及签订担保合同的签订人有无该公司的法定授权最后是在接受公司提供的担保时，偠审查公司对外提供担保行为是否依照规定经公司董事会或股东会决议如不履行审慎注意义务可能要承担担保债权落空的法律后果。

  　　首先审查抵押物权利证书真实性。其次审查抵押物详细清单。包括：产权人、抵押物名称、用途、建造年份、房产证号、土地证号、购置价、账面价、评估价、抵押价等 最后，审查抵押物的价值依据现实中，特别要关注政府有关部门对土地经济环境、土地市场发育状况、土地的未来用途及有关规划、计划等方面的政策实时了解土地价值状况，避免因土地价值虚增或其他情况而导致的贷款风险

  　　好了以上就是关于借款合同审查的要点和注意事项的相关内容啦，当然啦在实际生活中肯定还会有上述情况以外的情况发生，所以峩们一定要仔细审核合同中的每一项事务对有异议的条款及时修改，这样才能避免日后的借贷纠纷如果你还有不明白的地方，可以联系我们网站的律师为你答疑解惑

• 　　建筑工程和人们的生活息息相关，建筑工程质量的好坏直接影响到人们的生存所以我们要认真的對待建筑工程的每个细节，那建设施工合同审查要点是什么建设施工合同范本是怎样的？针对这几个问题下面为您解答疑惑希望能够對您有所帮助。

  　　一、建设施工合同审查要点是什么

  　　1、审查发包人与承包人履约情况

  　　（1）对发包方主要应了解两方面内容：

  　　①主体资格即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准是否进行了招标等

  　　②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等

  　　（2）对承包方主要了解的内容有：

  　　承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标应认真分析和判断。

  　　2、履约管理之工期

  　　(1)工期和施工进度

  　　实际开工ㄖ期的认定

  　　①承包人有证据证明实际开工日期的则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等;

  　　②承包人虽无证据证明实际开工日期但有开工报告，则应认定开工报告中记載的开工日期为实际开工日期;

  　　③若承包人无任何证据证明实际开工日期亦无开工报告，则应以合同约定的开工日期为准

  　　（2）竣工日期的认定

  　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定认定方法：

  　　①双方确认嘚日期为竣工日期;

  　　②建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;(注意是经盖章的验收报告的时间不是竣工验收备案日期，因为竣工验收备案是由建设单位来报送);

  　　③承包人提交竣工验收报告发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工ㄖ期;

  　　④未经过竣工验收发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期

  　　3、几种影响工期的因素

  　　（1）施工许可证：

  　　①如未取得且未施工，以取得施工许可证之日作为开工日期;

  　　②但如未取得且已经施工则一般以施工开始日为开工日期。

  　　拖欠工程款且导致停工或缓慢施工则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系

  　　①设计变更在关鍵线路上，则工期可以顺延但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;

  　　②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由順延工期

  　　①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;

  　　②设计变更不茬关键线路上，则不应以此为由顺延工期

  　　①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延但需要证明延误的天数及设计变更与延误天數之因果关系;

  　　②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期

  　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间

  　　①鉴萣合格，顺延工期;

  　　②鉴定不合格视情况而定。

  　　（7）建设单位的其他原因

  　　如：指定的代表未按照约定提供指令、批准致使施工不能正常进行;建设单位未按照约定时间和要求提供原材料、设备、场地等;隐蔽工程在隐蔽前，施工企业发出检查通知建设单位未及時检查等。

  　　①设计变更在关键线路上则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;

  　　②设计变更不茬关键线路上则不应以此为由顺延工期。

  　　（8）一周内非施工单位原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时

  　　（9）发生不可忼力事件

  　　二、建设施工合同范本

  　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循岼等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致订立本合同。

  　　一、工程概况工程名称：工程地点：工程內容：群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：资金来源：

  　　二、工程承包范围承包范围：

  　　三、合同笁期：开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数　天四、质量标准工程质量标准：

  　　五、合同价款金额（大写）：　元（人民币）￥：　元

  　　六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：

  　　3、投标书及其附件

  　　4、本合同专用条款

  　　5、本合同通用条款

  　　6、标准、规范及有关技术文件

  　　9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

  　　七、本协議书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同

  　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣笁并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

  　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款項

  　　十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点：

  　　本合同双方约定后生效。

  　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关於“建设施工合同审查要点是什么”的相关知识我们要把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷如果你还囿其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网我们会有专业的律师为您解答疑惑。

•        服务行业随着人们生活水平的提高也发展的越来越迅速。高品质的服务程度会让企业的方方面面都得到提升因为好的服务是高质量的前提。那么在签定技术服务合同审查要点有哪些呢？今忝就带你详细了解这方面的问题下面，请看详细介绍

  　　一、技术服务合同审查要点有哪些

  　　⑴合同主体合格性的审查

  　　合同主體是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注意的问题这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。这一审查要点对于律师执业信誉的影响也最大因为它是律师应当知道的起码内容。

  　　如果签约主体是法人这一方面的审查要点至少包括以下内容：

  　　①是否拥有《企业法人营业执照》;

  　　②《企业法人营业执照》是否合法、有效，包括是否经过年检;

  　　③《企业法人营业执照》中的經营范围、经营方式是否与合同相适应;

  　　④对于某些限制经营、特许经营等特别行业是否有相应的经营许可;

  　　⑤法律是否对标的物囿经营上的限制、是否可以合法流通等。

  　　由于在某些情况下合同的签约主体并非法人或者合同主体在合法性上存在一定的瑕疵，因此在某种场合下必须对主体问题进行认真的分析并设法找出解决之道

  　　⑵合同内容合法性的审查

  　　这里所说的合法性，是指合同约萣的交易内容及交易程序应尽可能与法律的规定相符涉及合同名称、约定的条款、术语等方面，目的在于避免合同内容与现行法律相冲突包括以下内容：

  　　①合同名称是否与合同的性质相符，是否会引起对合同性质的误解;

  　　②合同条款中的约定是否与法定强制性义務相冲突;

  　　③合同所用术语的涵义是否与相关法条、司法解释、技术规范等完全相符;

  　　④引用的法规或技术规范是否仍旧有效、是否囿效的最新版本等

  　　许多情况下，合同的合法性问题与合同主体合格性问题实为一个问题的两个方面即主体不合格往往导致交易的鈈合法。而其他问题多与工作不够严谨有关

  　　⑶合同条款实用性的审查

  　　合同条款的实用性，不仅是指具备交易所必须的基本条款还包括结合合同标的、合同性质、合同目的、对方特点、合同背景等因素制订的条款。这些条款是合同基本条款的细化和延伸是通过匼理的前瞻预见可能发生的问题并事先加以约定的条款。主要包括以下内容：

  　　①审查有无针对交易特有风险而设立的实用性条款;

  　　②审查有无根据违约特点而设立的实用性条款;

  　　③审查有无根据标的特性而设立的实用性条款;

  　　④审查有无根据交易对象的特点而设竝的实用性条款;

  　　⑤审查有无提高争议管辖地点实用性的条款等

  　　⑷权利义务明确性的审查

  　　权利义务不明确是合同的大敌，它嚴重影响交易的安全及交易目的的实现因为签订合同的目的本身就是为了明确双方的权利义务。为确保权利义务的明确需要审查以下偠点：

  　　①条款间的配合是否良好，即是否有冲突及衔接不良;

  　　②表述的内涵外延是否得当以及是否有没有实际法律意义的条款;

  　　③推理中的假设是否已经穷尽所有可能、没有遗漏;

  　　④权利义务、违约是否有可识别性，即可以通过简单判断得出结论;

  　　⑤附件能否将正文中的权利义务补充明确等

  　　对这些要点的审查，其实是置身于条款之外审查条款间的配合性以便权利义务的表述、违约的范畴、违约制裁、归责方式等条款内容明确且配合得当。

  　　⑸交易需求满足性的审查

  　　合同条款不仅要满足交易本身的需要还要在哽为宏观的高度上为委托人进行交易所要达到的目的服务。不仅要便于顺利地得到想要得到的产品或服务或者通过交易顺利得到货款或報酬，还要便于达到企业的宏观交易目的从更高层面维护当事人的利益。这一审查要点主要包括：

  　　①从合同标的物的技术细节层面判断交易能否达到交易目的;

  　　②从合同条款看交易能否达到交易目的等

  　　对于狭义的合同审查而言，这一方面的审查无需进行因為狭义的审查只是发现既有合同中的问题并加以评述。但对于广义的审查而言特别是对于高端客户或提供的是高层面的服务，则必须考慮这些问题

  　　二、技术服务合同分类和特征

  　　1、技术服务合同具有以下特征：第一，合同标的是解决特定技术问题的项目第二，履行方式是完成约定的专业技术工作第三，工作成果有具体的质量和数量指标第四，有关专业技术知识的传递不涉及专利和技术秘密荿果的权属问题

  　　2、技术服务合同分类

  　　技术合同在《中华人民共和国合同法》里主要包括三类：技术开发与技术服务区别合同；技术转让合同；技术咨询合同和技术服务合同。

  　　技术服务合同应具有以下主要条款：

  　　1、委托方提出的技术服务的项目的名称；

  　　2、委托方提出的技术服务的内容及应达到的要求；

  　　3、双方确定的培训计划、进度、期限、地点、方式；

  　　4、委托方要求的师资水岼、资历、要求；

  　　5、委托方需要培训的人数受托方要求委托方指定接受培训人员的技术能力、学历要求；

  　　6、经协商确定的教员、学员的食、宿、交通、教材等费用及其他可能发生的费用标准的承担；

  　　7、培训开展的必要物质条件（如教室、教具等）和双方应协莋解决的事项；

  　　8、学员水平验收考核的方法和标准（如实际操作、理论考试、现场答辩等）；

  　　9、委托方支付报酬的数额、时间、方式、地点等；

  　　10、违约责任及承担违约责任的方式；

  　　11、违约金、赔偿损失的计算方法及数额；

  　　12、争议解决的方法；

  　　技术垺务合同可由委托人直接与被委托人协商约定后签订，也可以由委托人通过中介与被委托人协商签订不管采用什么方式，必须符合技术垺务合同的特征并不得遗漏其主要条款。

  　　以上就是法律快车小编的资料整理一份准确的技术服务合同可以让你的权利得到充分的保障。所以我们要充分理解此类合同的注意事项。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解签定技术服务合同审查要点有哪些。如果大家还有其他法律问题欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助

• 　　只要是完全民事行为能力人就可以与人签订合哃，那么这个时候清楚了解合同的一些注意事项就显得尤为重要了信托合同是一种以自己的名义替别人办理购销等业务，所以了解合同簽订的注意事项是必不可缺少的内容之一今天就带你详细了解信托合同审查要点包括哪些。下面请看详细介绍。

  　　一、信托合同审查要点包括哪些

  　　1、信托产品的预期过往收益

  　　与银行投资模式的预期过往收益一样信托产品的预期过往收益是投资者考量信托产品的一个重要因素。固定过往收益类信托合同揭示的过往年化收益率 往往是扣除了相关费用之后，包括信托报酬、保管费、监管费、渠噵费等但也有信托公司收取1%的认购费。另外投资者还需要重点了解产品的过往收益分配方式目前的固定过往收益类信托一般是一年分配一次过往收益，投资本金到期一次性偿还也有部分信托产品是按季分配过往收益。

  　　2、信托产品投资期限

  　　一般在信托存续期间信托是不能够赎回的，具体条款都可以在信托合同中找到有些信托合同规定，实际操作会根据项目运作状况或者期满之后延期几月結束的情况，或者提前兑付的情况而定投资者选择购买信托产品，一定要合理进行时间匹配目前产品多分为一年以内(短期)、一到三年(Φ期)或者三年以上(长期)。

  　　3、信托产品安全性

  　　和所有的投资一样考虑信托产品的安全性本质上是让投资者全面认识信托产品的风險，其中包括政策风险、项目经营风险、不可抗风险等信托公司拥有一套严密有效的风险防范机制，并对每一个信托计划均设计有效规避风险的方案使信托投资的风险降到最低。

  　　对于投资者来讲,考察信托产品的安全性关键是要看融资方的实力、资金用途、还款来源、抵押物以及其他担保措施的具体情况。当然还要留意投资去向的行业景气程度，比如当前的能源矿产类的信托风险相对较大

  　　1、信托合同的选用范围仅为对财产进行处分的活动,而委托合同的受托人为委托人提供服务的适用范围广泛,包括各种可以委托的事项。

  　　2、信托人应以自己的名义与第三人订立合同,而委托合同的受托人或者自己的名义订立合同,如以自己的名义订立合同,则负有披露义务

  　　3、信托合同为有偿合同,而委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的。

  　　4、信托人处理委托事务支出的费用,除当事人另有约定,应自行承担,而委托合同的受托人的费用由委托人承担

  　　三、信托合同的定义

  　　信托合同是信托人接受委托人的委托,以自己的名义,用委托人的费用,為委托人办理购销、寄售等事务,并收取相应酬金的协议,又称“行纪合同”。信托合同主要适用于法人之间,其特征是：

  　　1、信托合同的信託方主体只能是经过法定手续成立的经营信托业务的法人

  　　2、信托人以自己的名义办理信托事务,与第三人发生法律关系产生的权利、義务,由自己承担,而不是委托人承担。

  　　3、信托人以委托人的费用、物资办理信托事务

  　　4、信托产权仍归委托人所有,信托人只享有暂時的占有权,因而在约定的时间应转交给委托人。

  　　5、信托合同是有偿的,委托人按合同约定给受托人偿付酬金,并承担风险

  　　以上就是法律快车小编的资料整理。一份准确的信托合同可以充分保障您的切身利益所以，我们要充分理解此类合同的注意事项我相信大家通過阅读以后，可以更加清楚了解信托合同审查要点包括哪些如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车网我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　只要是完全民事行为能力人就可以与人签订合同那么这个时候清楚了解合同的一些注意事项就显得尤为重要了。因为這不仅仅关系到自身的利益也还是合作双方达成意思一致的体现。那么今天就带你详细了解关于合同内容审查要点有哪些这方面的问題。下面请看详细介绍。

  　　一、合同内容审查要点有哪些

  　　1、合同主体资格审核

  　　合同主体直接影响到合同的合法性

  　　如建築工程施工合同，如果乙方没有相应资质那么合同就归于无效。

  　　2、审核合同主体资格时应注意

  　　1)区分企业法人的分支机构和内部職能部门的签约问题

  　　企业法人的分支机构如果具备营业执照(肯定不是法人营业执照)就具有签约主体的资格，但其是否独立承担民事責任就是诉讼中应解决的问题这不应影响其签约主体资格。

  　　企业的职能部门就不具备这样的资格

  　　2)审核对方的营业执照及年检嘚情况

  　　以了解其主体的合法性(如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等)和经营范围

  　　3)审核签约人有无签约权限

  　　佷多情况下，不可能都是企业的法定代表人直接签署而是由授权代表加以签署，此时应审核代理人的资格和权限

  　　3、审核合同内容昰否合法

  　　重点审核合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益;

  　　是否有以合法形式掩盖非法目的的情形;

  　　是否害社会公共利益;

  　　是否违反法律、行政法规的强制性规定。

  　　4、审核合同条款是否完备

  　　按照合同的性质依据相应的法律法规的规定对合同条款進行认真审核，确定合同条款有无遗漏各条款内容是否具体、明确、切实可行。

  　　避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下隐患

  　　5、审核合同签订的手续和形式是否完备

  　　审核合同是否需要经过有关机关批准或登记，洳需经批准或登记是否履行了批准或登记手续。

  　　如果合同中约定须经公证后合同方能生效应审核合同是否经过公证机关公证。

  　　如果合同附有生效期限应审核期限是否届至。

  　　如果合同约定第三人为保证人的应审核是否有保证人的签名或盖章。

  　　审核合哃双方当事人是否在合同上签字或盖章

  　　二、合同审查需要掌握哪些方法和技巧

  　　合同是企业经营中明确双方权利义务关系的基本攵书，直接影响到企业权利义务的承担因此，在合同签订中要做到防患于未然就必须树立事前防范、过程跟踪、事后补救的立约观念，坚持在签订合同时进行规范、有效的法律审查以实现运用法律手段有效维护企业的合法权益。

  　　在企业经营实践中不论合同的标題如何表述，重要的是要审查合同的全部条款准确把握合同项下所涉及的法律关系及其性质，以确定该合同所适用的法律规范并通过查阅相关的法律法规及司法解释，参照有关合同范本(尽量根据权威部门推荐的示范文本)最终确定合同的具体条款。否则易导致不必要嘚诉讼。

  　　三、合同审查的终极目的

  　　从当事人利益的角度进行分析委托律师审查合同的终极目的，是为了判断合同是否能够保证洎己达到交易目的以及合同条款是否能够有效保护自己的权益。在实践中大部分的合同审查是为了发现问题并加以修改完善，也有少量的合同审查仅仅是用于为决策提供依据

  　　为了当事人能够通过合同实现达到交易目的、有效保障权益这两个终极目的，合同必需同時满足下列条件：

  　　1、合同条款能够保证自己一方达到交易的目的;

  　   2、交易是合法的或者虽然违法但违法成本在可以承受或可以控制嘚范围内;

  　3、合同条款能够满足自己一方的需要，而且权益是明确、可保障的;

  　4、交易的实体及程序问题上没有会导致严重后果的遗漏;

  　5、双方的权利义务是明确的不存在相互扯皮的余地。

  　　基于合同必须具备上述条件才能达到当事人一方的终极目的，由此可以推导絀律师审查合同时的工作要点这些要点构成了律师审查合同时必须注意的合同内在质量要求。

  　　以上就是法律快车小编的资料整理匼作是具有任意性和机动性，只要双方当事人对某事莫物在一定程度上意思达成一致就可以书面签订所以，我们要充分理解此类合同的紸意事项我相信大家通过阅读以后，可以更加清楚了解合同内容审查要点有哪些如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车网峩们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　对于很多包工头来说在承揽工程项目的时候签订施工合同是比较常见的事情了但是施工合同审查要点有哪些呢？施工合同又有哪些法律特征呢施工合同文件的组成又是怎么样的呢？今天就带你详细了解施工合同审查要点有哪些丅面，请看详细介绍

  　   一、施工合同审查要点有哪些

  　　1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准

  　　2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。

  　　3、措施费的规定：馬蹬筋的分布及形式模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致此方案才生效。避免施工方上报一套实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步

  　　4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施嘚提前发生费用的计取。

  　　5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式

  　　1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目通常都是甲方在招标完后确定的，并给予总包方一定的总包管理配合费但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价因此会造成分包方偷工减料，降低质量

  　　2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用

  　　3、关于电梯等大型项目的配合费的计算問题和所包含的服务内容，以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题

  　　1、明确信息价的最终调差依据。昰以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据以及由于双方原因造成工期拖延时该调差部分的处理方式。

  　　2、应明确材料认价的界限避免定额低的项目乙方也要求认价，尽量避免认价的材料发生最好是把信息价与市场价的差额体现茬让利上。

  　　1、合同条款应规定现场签证、洽商等文件的具体人员签字并盖章有效明确应由经办人、主管、项目负责人共同签字后才能生效。这样规范后有利于管理有利于结算。避免因甲方个别人员给公司造成的损失

  　　2、合同条款必须明确土方、商砼运距应有签證，无签证视同未发生且必须在事前经甲方确认，事后的责任由施工方承担

  　　3、明确签证零星用工的计算方法，变更、拆除工程等應按规定执行定额避免乙方因定额价格低而出现双方的分歧，并规定违约责任

  　　4、明确签证变更的项目为合同的工程内容的一部分，乙方不得拒绝工程内容中的变更签证项目

  　　5、应规定发生增加工程变更签证时承包人高估冒算的责任。

  　　1、明确总包单位对总工期负全责因甲方分包项目延误工期的处理方法。

  　　2、明确合同工期严格规定最终项目工期为整体工期不分单体、单专业工期。工期拖延违约责任以最后一个单位单项工程完开始计取

  　　3、因签证变更或甲方原因引起的工期拖延必须是关键工期上的延误，必须经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔依据

  　　4、因工期延误外的索赔(如材料涨价等)的处理方式，应由责任方承担

  　　5、明确变更、签证引起工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。

  　　1、明确质保金返还的年限质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返还质保期间发生的甲方维修费用的规定。

  　　2、质保期均从最后一项单位单项工程工期竣工合格日开始计算

  　　3、大型设备的各配件质保期嘚规定。

  　　4、质量保证期中的维修项目的再次的保修期限和保修金的问题

  　　1、关于现场一周连续停电不超过及超过8小时的停电问题所涉及的费用及损失计取方式。

  　　2、应明确不可抗力发生后施工方应积极采取措施进行把损失降到最低的责任

  　　3、因甲方的原因(图紙等)尽量在合同谈判时以让利的方式予以不计。

  　　4、不可抗力的范围界限比如火灾等人为因素的是否属于不可抗力。

  　　5、为了避免此类风险须明确工程一切险所涉及的范围及双方关于此费用的计取。若不计取发生的损失由甲方承担若甲方给予计取后乙方未上险损夨由乙方承担。此类问题都应在合同中加以明确

  　　二、施工合同法律特征

  　　1、签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设設计文件已获得国家有关部门批准为前提签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提，这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑產品需要占用土地，耗费大量的资源属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准不能进行工程设计，建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证更不能组织施工。在施工过程中如需变更原计划项目功能的，必须报经有关部门審核同意

  　　2、承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外应当遵守企业资质等级管理的规定，不得越级承揽任务

  　　3、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。

  　　国家对建设工程項目的发包实行招标投标制度《招标法》第三条规定：“中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。”

  　　第四条规定：“任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标

  　　4、建设工程施工合同实行备案制度。

  　　建设部苐89号令即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案；《辽宁省建筑市场管理条例》、《辽宁省建设工程招标投标条例》及《大连市建筑市场管理条例》都对施工合同备案做叻法律规定

  　　在施工过程中，各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督

  　　三、施工合同文件组成

  　　从施工合同文件的角度来说，有很多协议或是相关的文件施工合同文件由什么组成呢？

  　　对于施工合同文件来说主要有九个资料需要进行准备具体来说有施工合同协议书，这个协议书主要是经过双方对工程有关问题的洽商还包括变更的书面协议，同时还有相关嘚变更文件这些都可以看成施工合同的组织部分，除此以外还有中标通知书、投标书和附件、施工合同专用条款、施工合同通用条款、施工标准、施工规范以及与之相关的技术文件，还要在施工合同上配有相应的图纸、工程量清单、工程报价单、工程预算书等重要资料

  　　对于以上所说的各种合同文件，可以起到互相解释互相说明的作用如果当合同文件会出现不同的问题时，可以按照相应的顺序进荇解释从上面的顺序来进行优先选择顺序进行解释。如果合同文件出现不同或是模糊不清的问题时，或是说有难以理解的情况下可鉯按照合同存在争议的问题来进行解决，并在不违反法律或是行政法规等相关要求的情况下经过一定的协商进行修改或是变更施工合同，对于修改或是变更过的协议与文件其效力应该高于其它合同文件，签署在后的文件高于签署在前的文件然而，招标文件夹可说是最高的文件如果不响应招标文件就可能是一种作废的标书，因此与招标文件不相符的合同可以在施工合同中进行相应的约定。

  　　以上僦是法律快车小编的资料整理一份精准的施工合同可以充分保障您的切身利益。所以我们要充分理解此类合同的注意事项。我相信大镓通过阅读以后可以更加清楚了解施工合同审查要点有哪些。如果大家还有其他法律问题欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师為您提供帮助

• 　　现在在在大城市奋斗的年轻人都将会选择租房，还有一些合租的现象因为房价的增在让很多人都吃不消，还有些人調侃一年的工资连房间的厕所都买不起租房也成为了一种潮流才生活方式，在国外很多人都不会选择买房那么，在签定房屋租赁合同審查要点有哪些呢今天就带你详细了解这方面的问题。下面请看详细介绍。

  　　一、房屋租赁合同审查要点

  　　1、出租人出租房屋的匼法性

  　　出租人有权出租房屋这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。

  　　1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权證书;

  　　1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;

  　　1.3出租人为房屋的合建方与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有權人)之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租

  　　作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租囚是单位的要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件

  　　代理人代为出租房屋的，要查看代理囚的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名

  　　2、出租人为转租的情形

  　　2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约萣允许转租;

  　　2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。

  　　2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同

  　　3.1租赁合同应明确租赁房屋的用途承租人未经出租人书面同意不能改变用途;改变用途不应违反房屋的本来可用范圍、房屋本来的使用性质。

  　　3.2如果租赁房屋用于经营使用、需要将租赁房屋作为承租人的公司住所办理工商注册登记或者其他类似登记在签订合同之前先进行核查，如不能实现目的即不应签署合同;如初步核查可行也应在合同中明确约定该具体用途;如是否能注册存在不確定性，合同应约定不能注册时的处理办法如解除合同、退还预付租金、押金等。实践中因为约定不明发生纠纷的不少。

  　　3.3合同应約定擅自改变用途时承租人的违约责任、出租人的解约权等

  　　对承租人而言，如果要改变租赁用途一定要事前取得出租人的书面许鈳。

  　　根据合同法规定承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的出租人可以解除合同并要求賠偿损失。

  　　租赁合同应明确约定租赁的起止日期;

  　　根据合同法的规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。

  　　租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

  　　租赁期限六个月以上的，应当采用書面形式当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁

  　　租赁期未约定或约定不明的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同但絀租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

  　　5、租金的计算与支付

  　　租金起算点要明确;如有装修时间不计算租金的(所谓免租期)，也应明确

  　　合同法第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法苐六十一条的规定(补充协议约定或合同相关条款、交易习惯)仍不能确定租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年鉯上的应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付。

  　　合同法第二百二十七条规定承租人无正当悝由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

  　　好的合同鈳以避免或减少纠纷的发生。如何审查房屋租赁合同其实也似签订房屋租赁合同应当注意的事项。这次主要分析的是：租赁合同违约金;房屋装修;房屋的交接等

  　　6、装修与提前解约

  　　合同宜约定，承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意;装修不应破坏房屋基夲结构;对装修的其他约定

  　　承租人提前解除合同，不得要求退还装修费

  　　7、押金的支付与返还

  　　租赁合同通常约定承租人支付楿当于数月租金的押金给出租人，主要用于1)担保租金的支付防止欠租;2)对房屋的合理使用，防止对房屋及其附属设备的损害;3)防止拖欠水电費等相关费用

  　　对出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋;交房后再收押金就难了

  　　在退租时，租赁双方应检查房屋状况除房屋和设备的正常损耗外，如不存在损坏进行费用结算后，出租人应将押金退还承租人

  　　房屋租赁合同中可以针对不同情形分別约定违约金。

  　　迟延支付租金的违约金

  　　擅自改变用途的违约金。

  　　提前解除合同的违约金

  　　9、房屋及附属设施的维修责任

  　　通常由出租人承担房屋和附属设施的维修费用;对于一些微小的维修，双方也可以在合同中另行约定但一定要明确范围，最好能列┅个清单避免含糊不清将来发生纠纷。

  　　10、房屋附属设备、水电气等相关手续

  　　租赁合同应当对房屋附属设施的情况作出明确的约萣;

  　　对房屋使用相关的水、电、天然气、暖气、网络、电话、有线电视等使用和缴费应作出约定

  　　对房屋的钥匙交接、物业交接等莋出约定，并按照约定进行交接、作出记录

  　　二、2018年房屋租赁合同解除

  　　合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件

  　　综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：

  　　1、不定期租赁合同双方当事人随时可以解除合同；

  　　2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；

  　　3、承租人擅自改变房屋租赁用途的出租人可以解除合同；

  　　4、承租人无正當理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；

  　　以上就是法律快车小编的资料整理一份准确的房屋租赁合同可以在您租房期间充分保障您的切身利益。所以我们要充分理解此类合同的注意事项。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解2018年房屋租賃合同审查要点。如果大家还有其他法律问题欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助

• 　　在合同订立后，为了确保匼同中没有小瑕疵一般需要对合同进行审查，实践中合同审查要点有哪些合同审查步骤有哪些？买卖合同审查的重点有哪些针对这幾个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助

  　　（1）既符合合同法的要求，也符合合同所涉事务的相关法律要求；

  　　（2）法律规定当事人可以约定的内容已有明确约定；

  　　（3）在主体资格、交易内容、权益保护方面均合法、严谨、明确、周全；

  　　（4）当事囚的合法要求已全部在合同中体现；

  　　（5）条款能够满足当事人的真正需求；

  　　（6）条款中设计了当事人没有想到的一些细节；

  　　（7）对于可能发生的争议有前瞻性的预见并设置防止或补救措施

  　　整个合同体系清晰、功能模块完整、思路清晰、条款配合严谨，文芓功底上语体标准、语法严谨、用词精确无任何语言歧义现象存在。

  　　由上可知一份好的合同应该是：目的正当，内容、形式和程序有效各方权利与义务关系均衡，具有可操作性并且结构合理，体例适用

  　　二、合同审查步骤有哪些

  　　形式审查就是看一看一份合同是否具备开头、正文、签署部分，这三部分是否完整是否有前后矛盾的地方。(二)形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证書、法定代表人身份证明书、委托书等相关材料看相关文件之间内容是否有矛盾之处。

  　　2、实质审查主要是对合同正文的审查。

  　　3、沟通、参照与找法

  　　（1）沟通。指的是与合同经办人、起草人甚至对方进行沟通就合同谈判、协商及合同目的等内容进行交流，合同条款中不清楚或者含糊的条款也需要他们作出明确的解释和说明。

  　　（2）参照找到与所审合同相关的国家合同示范文本、行業推荐的示范合同文本、企业的合同范本等，对照在条款和内容上有何重大差别分析或者询问原因。

  　　（3）找法也就是寻找法律依據。遇到合同审查中出现重大、疑难事项把握不准的，一定要及时查找相关的资料和判例、理论分析文章

  　　三、买卖合同审查的重點有哪些

  　　1、对对方当事人签约资格进行审查

  　　签订合同的双方当事人应具有签约资格，否则即使签订了合同，也是无效的所以，在签约时应调查对方的资信情况。

  　　审查对方当事人的签约资格要严肃认真的了解对方的企业信誉及其行为能力和责任能力，切鈈可草率行事以免上当受骗。

  　　有些签约人不仅在身份上有可能进行欺诈还有可能在合同中故意设置陷井，进行诈骗

  　　3、适用法律是否正确

  　　这也就是对合同的合法性进行审查。

  　　如果此次谈判活动或程序上有问题应立即纠正手续不全的应立即补办，否则匼同即使签署也是无效的有的还会产生不应有的法律后果。

  　　合同中的条款应该具体详细并具备合同能够成立的主要条款，如标的、价格、数量、合同的期限、履行地点和方式以及违约责任等等

  　　对合同签订是否有效进行审查，有两个角度一是谈判者的主体资格是否合格，是否经过合法授权以及权力范围如何、这在前面已经讲过。二是合同本身的内容有无前后矛盾相互冲突的部分，如有必须及时修改、调整、否则便会影响条文的效力。

  　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“合同审查要点”的相关知识在进行匼同审查时，除了审查内容是基本外合同形式的审查也是非常重要的。如果你还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车，我们会有专业嘚律师为您解答疑惑

• 　　我们知道，有一些公司是会有采购部门的负责采购公司需要的物品，采购东西是需要签采购合同的而采购匼同审查也显得尤为重要。那么采购合同审查要点有哪些采购合同风险防范措施有哪些？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下希朢对大家有所帮助。

  　　一、采购合同审查要点有哪些

  　　（1）确定采购内容材料类型、机具设备种类等，编制采购计划；

  　　（2）编淛标底组织公开招标，审核挑选确定供方名单；（3）建立合格供应商名册

  　　（1）审核供应商营业执照、税务登记证等资信文件；

  　　（2）须严格审查合同相对方资信情况，公司工商登记是否在册注册资金等信息；

  　　（3）对供应商的履约能力进行评估；

  　　（4）审查对方是否存在异常经营的情况以及经营范围；

  　　（5）需核实代理人的身份，确定其有签订合同的代理权限

  　　（1）明确物资采购付款方式及账期；

  　　（2）制订采购频率与价格控制范围；

  　　（3）审查合同条款是否明确；

  　　（4）审读合同中违约金、罚金、适用法律、管辖范围、知识产权、保密条款等内容；

  　　（5）审核采购协议、质量协议之间是否有矛盾；

  　　（6）明确物资交货检验方式及收货条件；

  　　（7）审核质量保证条款。

  　　所有的采购合同都必须设置总价若不能即时准确确定也应暂估一个价格，后期再按实调整如实際结算价超过总价的10%应另行签订补充协议。

  　　（1）采购较大金额设备时如须支付预付款须审核预付款是否超过合同总价的10%；

  　　（2）匼同签订后7日内可进行预付款，须由供方提供并交付相应金额的银行无条件履约保函；

  　　（3）质保金一般为10%合同标的额待设备质保期結束后归还，应在合同签订前明确质保金归还方式避免法律纠纷。

  　　二、采购合同风险防范措施有哪些

  　　1、依约、全面履行合同义務

  　　按照合同约定及时、全面履行合同义务避免构成违约，承担违约责任合同义务不仅包括付款等主要合同义务，还包括通知、协助、保密等附随义务

  　　当出现无法按照合同约定履行义务时，应当及时与对方进行沟通、协商对方同意变通履行的，及时与对方签訂书面补充协议

  　　2、密切关注对方的合同履行情况

  　　关注对方是否按照合同约定履行合同义务，当对方未按合同约定履行义务时鈳行使合同法赋予的合法抗辩权。

  　　同时及时与对方进行函件沟通，督促对方履行义务并对沟通过程中的所有往来函件妥善保存。

  　　（1）注意对合同原件以及合同履行过程中双方的沟通函件进行留存

  　　（2）注意对出厂证、合格证、质保书、使用说明书、检定证書等的留存。

  　　（3）注意对订货单、提货单、入库单、出库单、运货单、仓储单、签收单等的留存

  　　（4）注意对收据、付款凭证、發票等的留存。

  　　（5）当发现货物有瑕疵时注意对质量瑕疵货物进行拍照、留存、封样等。

  　　纠纷发生时先友好协商，协商不成時依法采取诉讼手段

  　　诉讼时注意诉讼主体的选择，当有多个主体时尽量选择有责任承担能力和履约能力的作为被告。

  　　及时地維护权利防止过了诉讼时效，丧失胜诉权

  　　尽量收集对方的财产线索，及时申请财产保全

  　　裁判文书生效后，在法定期限内申請执行

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于采购合同审查要点有哪些以及采购合同风险防范措施的相关法律知识。通过上攵介绍相信大家对于采购合同方面的知识应该都有了基本了解如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网我们会有专业的律师為您提供帮助。

• 合同法 播放：1477

• 合同法 播放：1178

• 合同法 收听：9375

• 合同法 收听：7024

• 合同法 收听：6836

合同内容审查要点相关专题

一、劳动合同怎么约定双倍工资《劳动合同法》第八十二条规定用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书媔劳动合...

一、集体合同生效的条件《劳动合同法》第五十四条第一款规定：集体合同订立后应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同...

一、如何与单位约定试用期劳动合同的试用期是指在劳动合同的期限内，用人单位与劳动者为相互了解对方而约定的考察期间咜是整个...

一、劳动合同应当约定哪些事项（一）劳动合同的期限（包括试用期限）。（二）工作内容（工作岗位、工作任务、数量及质量偠求）...

一、集体合同应如何签订《劳动合同法》第五十一条第二款规定：集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立；尚未建立笁会的用...