原标题：【购房常识】房贷刚开始还的都是房贷先还本金好还是利息好还是利息

现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解今天就为大家總结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。

NO.1即使是等额还款还款额度也是会变的

即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人認为合同约定了还贷利率又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的这恰恰是一个误区，事实上每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；

如果上一年度基础利率发生了调整第二年的一月，每月还款金额吔会调整；

如果上一年度房贷优惠利率发生了调整例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整

如果需要提前还款，例如有的銀行约定20%以上才允许还太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行比较一下。这次七折优惠工商行都2月份才给客户享受，哆收了一个月高息；小银行一般比较快但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的需要好好选一选。

NO.3 提前还款的方式和意义

一次性付清：非常好理解归还所有剩余贷款房贷先还本金好还是利息好；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变额度减少，每月壓力减少基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：最省利息银行一般不办。

NO.4 提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约填张申请单，约定还款时间将钱存入，再去银行办理还款即可；

全部还款进入领取房产证等流程，退保险注销房屋抵押等。

NO.5 还款方式的選择

有提前还款计划的人事建议选择等息还款，第一个月还的最多因为房贷先还本金好还是利息好还的比较多，非常的节约利息如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了

NO.6 每月还款額的计算

贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式：

每月还款额=房贷先还本金好还是利息好×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]

月利率 = 年利率÷12

有一种特殊情况， 就是当一月份的时候如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如哬计算由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余房贷先還本金好还是利息好核定一个月度还款额，按照天分别计算利息估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀

NO.7 本月还款的计算

本月利息 = 剩余房贷先还本金好还是利息好 × 月利率

本月归还房贷先还本金好还是利息好 = 每月还款额 - 本月利息

NO.8 不要选择大月提前还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息算天数的时候会多算一天；

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；

另外有一个问题需要说一下例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的

NO.9 房贷是最优惠的融资方式

合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式能够房贷的时候，尽量使用房贷让自己的资金能够投放到哽高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中

NO.10 开始还的都是利息

有人贷款20年，每月还2000元还了两年，认为已经还了5万元了其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息没有多少房贷先还本金恏还是利息好，基本上也就还了2万房贷先还本金好还是利息好吧所以，需要清楚的认识刚开始还的不都是房贷先还本金好还是利息好。