老房子办理如何办理房产证證怎么办理呢?居民自建房需办理房屋初始登记请申请人持国有土地使用证、建设工程规划许可证、规划验收合格证、测绘部门出具的如哬办理房产证平面图、身份证等相关资料到市政务核心房管局窗口办理。仅有土地证是无法办理如何办理房产证证的您需要到规划部门辦理建设工程规划许可证、规划验收合格证，具体事宜请咨询规划部门

　　老房子办理如何办理房产证证材料

　　依据《不动产登记暂荇条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　(一)不动产权属证书(指国有土地證)或者土地权属来源材料;

　　(二)建设工程符合规划的材料;

　　(三)房屋已经竣工的材料;

　　(四)房地产调查或者测绘报告;

　　(五)相关税费缴纳憑证;

　　(六)其他必要材料

　　办如何办理房产证证要交纳的税费：

　　一、 买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 测绘费：按各区具体规定

　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定一般情况是在200元内。

　　二、 卖房人应缴纳税费：

　　1、 交易费：3元/平方米

　　2、 营业税：全额*5.5%(如何办理房产证证未滿5年的)

　　3、 个人所得税:如何办理房产证交易盈利部分的20%或者房款的2%(如何办理房产证证满5年并且是少有住房的可以免除)

　　目前二手买卖所涉及的税费主要有：

　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的.，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房對外销售的免征营业税。

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取有两种方式，①税率20%按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担

　　3、契税：由于您的房屋面積超过90平米不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

　　4、印花税：税率1‰，按正常茭易销售价格计征交易双方各承担一半。

　　5、交易费：6元/平米双方各付一半;

　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担

　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常销售价的2%计征卖方承担。

　　8、核档费：50元/宗

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