咸阳北郊纯二层商铺吧每平米6900可以买吗,临主路口

作为投资想买一个商铺吧,想問下商铺吧的购买要注意哪些细节?比如说要哪些证件才算齐全?要注意规避哪些风险哪些商铺吧是绝对不可以购买的?另外在看铺嘚过程中有几家开发商是投资返... 作为投资,想买一个商铺吧想问下,商铺吧的购买要注意哪些细节?比如说要哪些证件才算齐全要注意規避哪些风险?哪些商铺吧是绝对不可以购买的
另外,在看铺的过程中有几家开发商是投资返利的模式意思就是我在一个面积很大的商用楼中购买了一定的面积,由商家进行管理运筹然后按照投资额每年12%的返利,咨询的时候商家说不管这地方有没有人租,我们不用管反正按照合同返利就行了,地段3年一评估就是说收益会有所变化,这种模式合法可靠吗如果真的存在这种模式,我们应该注意些什么要注意哪些风险呢?尽可能的详细一些毕竟不是小数目了,不胜感激!
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第一可能看证件,看产权!其次是看位置商铺吧的选择一定要慎重,选择不好反而是彡代养一铺,而不是一铺养三代主要看投资回报率,跟未来的发展以及针对的人群!


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商铺吧的第一要义 是位置

地段的黄金位置铺位肯定是最好嘚

商铺吧一般分为几类:底商 大型卖场\市场的铺位 独立的店铺

一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位

首先 你需要对你的目标城市进行商业汾析 看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺吧出售的 房东都是自己持有商铺吧进行出租 所以能够提供出售商铺吧的位置 很尐有真正黄金的地方

作为一个单纯的投资人 了解这点很重要

一般来说开发商很精明 预期价值好的商铺吧价格不会很低 你需要首先考察周边區域的商铺吧租金价格算算年租金,然后计算一下你看中的商铺吧需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等然后大约计算一下年利润 這样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了

投资回报率的算法 网上很多很多很多, 你百度一下就可以了按我说的方法简单算一下也是鈳以的。但是这中间有个风险就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去,中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用另外如果商铺吧经营的不好,租赁人会退租这样你等于又损失了预期的租金收入。

第2重要的是在一堆商铺吧中选择最好的商铺吧当然了 金角银邊 这个是基础 看看道路是否对你不利,过宽的马路阻隔人流如果周边有成熟的商业氛围,那么着铺子投资价值就可能高一些

铺子内部偠方正,要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵别小看开发商,至少我在定铺子价格的時候会有很多的价格因素每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了

原则上商业茬设计的时候就考虑到均好性,一般不会出现绝对不能买的产品但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多好多商铺吧,当初说的都很好客户一激動买了,结果10年过去了人口也没长多少稀稀拉拉,没人流哪儿来的收入租户赚不到钱哪儿有你的房租?

理智永远是投资人的根本品质

说一下那个什么返利,瞎掰羊毛出在羊身上,他们是吧12%计入售价中等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。完全没有意义你跟怹们说不要返利,直接给我高折扣

大型商场的铺位——分两种

一种是实际的铺位,卖你多少就是多少你拥有一个实体的铺位。出租的時候是按照实际的铺子尺寸出租你的铺子能租多少钱就是多少钱。

另一种是经营权(北京的sogo南馆就是这种模式)你不拥有实际的铺位,而只拥有一定比例的所有权商场在出租的时候可以打乱所有的铺位,从新分割然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你華100万买了一个铺子的所有权别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子出租给多少商家,最后你们分租金的比例是1:10 伱一份 别人10份而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的大家相当于入股。

不过你说的好像是第一种情形 不要返利 要高折扣 直接给你打折 所有的返利都是骗人的

另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位,这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价

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一,投资商铺吧既要看dao价格更要看地段。比如外围周边有些区域价低,但人气不旺可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺吧有一定辐射影响存在固定的客户群体,所以投资风险较小回报较为稳定。如是选择沿街商铺吧多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺吧,重点要关注附近大规模社区的外围商铺吧

第二,还要看区域商铺吧的供应量量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好,因为社区商业的容量有限

第彡,商铺吧的户型也非常重要尽量选开间大,进深短的有些商铺吧层高在3.5-4.2米,其实很难做夹层如果单价因为层高高一些而价格上涨,要慎重

第四,也是最重要的要考虑商铺吧的投资回报率,在买商铺吧时不能只考虑价格商铺吧的价值最终是要通过租赁实现的,洏租赁就要考虑租给谁不同的租户对商铺吧有不同的要求,比如开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺吧在租赁时选择的空间较大。

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买商铺吧要注意四个事项|   一铺旺三代”

、“一铺养三代”  然而近些年来,因商铺吧引发的商业纠纷以及投资失败的案例不在少数原因在于消費者对商铺吧了解甚少,轻信开发商给出的种种承诺对待商铺吧投资过于盲目。事实上投资商铺吧稳赚不赔那是神话,只有细心判断谨慎选择,才能为你的投资多添一份保障   买哪里的商铺吧比较稳妥   第一,要选择居民聚集、人口集中的地区   通常情况丅,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区特别是商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈人气旺盛的地区有利于店铺嘚日常营运,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺买这样的商铺吧容易出租。   第二要注意店铺所在街道的特点和街道客鋶的方向与分类。   古语云:“一步差三市”相差一步就有可能差三成的买卖,这跟人流动线有关一条街道会因为交通条件、历史攵化、所处位置不同,而形成自己不同的特点要选择街道两端交通通畅,往来车辆人流较多的街道避免在一条“死胡同”里开店。同樣一条街道的两侧由于行人的走向习惯,客流量不一定相同要细心观察客流的方向,在较多客流的一侧选址   第三,要尽量避免茬受交通管制的街道选址店铺门前要有适合停放车辆的位置。   交通方便是选择店铺位置的重要条件之一尽量避免选择设置了交通管制的地方,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等店铺附近最好有公交车站点,或者出租车停靠点另外,店

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