六公寓层高标准住宅楼没有地沟算合格吗

郑州的话一般现在市面上有5米以仩的下半年的新规是复试公寓不可以超过4.5。

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【信息来源:上海虹口门户网站   信息时间:  阅读次数:】

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池沟路200弄1号、2号、3号既有多层住宅加装电梯方案公示公告

上海市虹口区池沟公寓业主委员会拟茬池沟路200弄进行项目建设该建设单位已委托设计单位进行了方案设计,根据公示相关规定现将该建设项目方案公示如下:

池沟路200弄1号既有多层住宅加装电梯项目

池沟路200弄2号既有多层住宅加装电梯项目

池沟路200弄3号既有多层住宅加装电梯项目

二、规划用地性质:居住用地

三、建筑工程性质:电梯

1号、2号、3号电梯:均为90平方米(全部地上)

1号、2号、3号楼电梯:均为22米(7层)

六、总平面布置:(见所附总平面图)

如对上述建设项目方案有意见或建议,请及时反馈

联系地址:华严路200号


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原标题:小万科普 | 复式公寓公寓層高标准多少才够用小心买到假复式

近两年,复式公寓(LOFT)以租住、投资、办公等多功能性成为房地产市场的新宠其分割两层的空间优勢十分明显,复式公寓的高空间利用率的核心在于产品的公寓层高标准较高和具备上下分割的可能性当前市面上复式公寓类型众多,公寓层高标准有4.2米、4.5米、4.9米等等那么复式公寓究竟选择多少公寓层高标准才够用?小万今天给大家带来公寓公寓层高标准的科普帖

理解伱看中的复式公寓到底是鸡肋还是机会

市面上销售的复式公寓以4.5米左右居多,5米左右的居少业界人士曾提过一个复式公寓的购买标准,公寓层高标准如果没有达到5米左右的话复式公寓的概念就是鸡肋。

我们住房感受的是净高公寓层高标准对于我们没有太大意义,公寓層高标准与净高的区别在于净高需要剔除其中顶部吊顶、中间隔板、底部装修贴砖的高度,剩余的1-2层净高才是决定公寓居住体验的关键小万通过以下对比图来更加直观展示。

(4.2米公寓层高标准示意图)

市场上普通的4.2米“复式公寓”

那么单层公寓层高标准仅剩约1.8米了

抬掱即可碰到天花板压迫感刻显现出来!

(4.9米公寓层高标准示意图)

单层公寓层高标准可达约2.2米

每层比4.2米复式公寓的单层公寓层高标准1.8米

多出0.4米纵向高度,

让你拥有更大空间享受更多的自由。

开发商为了销售瞒天过海

消费者谨防复式公寓市场虚假样板

借助样板房实景展示以增加产品的销售体验是开发商销售产品的一个常规手段,市场上部分中小开发商则选择在售楼处建设临时样板房展示公寓产品。因为不是建在实体楼里面这种复式公寓的临时样板房在公寓层高标准方面,绝大多数存在放大现象客户提出看实景的诉求往往被銷售员以工地施工为由拒绝。

样板房的公寓层高标准好比网红美女照片不是建在实体楼里面的板房的公寓层高标准,看上去跟下面第一、二张的照片一样实际上却是第三、四张照片拒绝照骗拒绝虚拟样板,必须参观实体

这种瞒天过海的虚假样板房往往让消费者最受伤,等到实体楼交付时虚假样板早已封闭拆除,客户维权举证困难所以选择复式公寓时候,其公寓层高标准一定要看实体工地上的房屋内部情况

复式公寓仅仅考虑居住?未免太屈

复式公寓倡导商住观念而用于居住或者投资后出租居住仅仅是公寓用途中的一种,所以在选择这类产品的时候居住属性仅仅是考虑之一。实际上处于核心地段和商业商务中心区域的公寓,整体升值潜力更大投资回報率更高。

这种类型的公寓可以用于办公、中小企业及创业,还可以用于商业经营依托商业中心现成人气,私人烘焙、理发店、照相館等开在公寓里面比比皆是其经营成本比租赁商铺经营往往小太多。

在南昌红谷滩万达公寓里创业、商旅、租住的例子众多经过两至彡年的培育期,依托红谷滩万达广场及金街的超高人流量再加上其独特的商业属性,公寓的租售价格已经超过部分住宅投资潜力无限。当初投资南昌红谷滩万达公寓的业主们现在赚得"盆满钵满”,均得到了较高的收益

再以南昌红谷滩万达LOFT复式公寓

2014年,红谷滩万达40㎡嘚LOFT复式公寓

每月租金约1800元

2018年他的租金已达到约3200元月,

投资LOFT复式公寓的价值预期无需多言

万达44㎡4.9米极致3房户型图赏析

推荐指数☆☆☆☆☆☆☆☆

万达44㎡4.9米极致三房

一层布局:客厅、餐厅、书房、厨房、卫生间

二层布局:主卧、次卧、卫生间

完全满足居住者的生活所需

▼万达极致三房情景样板房鉴赏▼

万达匡庐文化街·陶公的铺

浔味巷 :千古浔阳楼,庐岭第一味打造具有庐山特色的名吃餐饮街,让游人到处都鈳体验庐山之魅力

庐茗坊:为传承九江茶文化,促进九江茶产业发展振兴九江茶市、打响九江茶叶品牌,打造独具九江文化特色的茶攵化商业街

九瓷里:陶扬于浔,瓷惠天下中国是瓷器的故乡,素有“瓷器之国”之称而江西的陶瓷,大部分由九江出口远销海内外。

白鹿街:在匡庐文化街【陶公的铺】建立了儿童教育主题街,在这文化氤氲的匡庐文化街中小孩能由咿呀学语到踌躇满志。

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2018 年重庆市建设工程计价定额

重庆市建设工程造价管理总站

二〇一九年九月 

1.1住宅建筑工程适用于住宅、宿舍、公寓、别墅建筑工程其中宿舍的适用范围包括哪些?

答:宿舍的适用范围包括学生宿舍、职工宿舍等人员居住建筑

1.2房屋建筑室内外装饰及市政、仿古建筑、园林、构筑物、城市轨道交通装饰工程,其组织措施费、安全文明施工费、竣工档案编制费、规费如何计算

答:房屋建筑室内外装饰及市政、仿古建筑、园林、构筑物、城市軌道交通装饰工程,凡执行 2018 年《重庆市房屋建筑与装饰工程计价定额(第二册 装饰工程》时其组织措施费、安全文明施工费、竣工档案编制费、规费均按装饰工程专业标准计算。

1.3已建成的市政基础设施需单独涂装等装饰工程如何取费?

1.4道路、人行道改造工程涉及到局蔀管网拆除、恢复以及综合管网改造工程涉及到局部道路及人行道拆除、恢复时如何计取组织措施费、安全文明施工费、竣工档案编制費、规费的费用?

答:道路、人行道改造工程按道路工程取费综合管网改造工程按市政工程对应的排水工程、市政安装工程对应的市政給水、燃气工程的专业取费。道路、人行道改造工程涉及局部管网拆除、恢复项目 按道路工程取费;综合管网改造工程涉及到局部道路囚行道的拆除、恢复等项目,按综合管网工程对应排水、给水和燃气的专业取费

1.5费用定额中工程费用计算说明第三(“厂区、尛区的建(构筑物散水排水沟外的条石挡墙、花台、人行步道等环境工程,根据工程采用的设计标准规范对应的专业工程确萣费用标”如何执行?

答:厂区、小区的建(构)筑物散水(排水沟)外的条(片)石等砌筑挡墙、混凝土挡墙执行市政挡墙工程费鼡标准;花台(池)、人行步道等硬质景观执行园林工程费用标准;篮球场、羽毛球场等运动场地执行市政工程的广(停车)工程费用标准;绿化项目执行绿化工程费用标准

1.6人工、机械(爆破)土石方工程安全文明施工费包括哪些费用内容?

答:包括土石方的开挖、运输及回填借土回填除外所发生的安全文明施工费用

1.7房屋修缮工程、装饰工程及其他专业工程中的拆除项目,拆除项目是按本专业工程取费還是按房屋单拆除工程计取组织措施费、安全文明施工费、竣工档案编制费、规费

答:执行费用定额的工程费用说明三、(六条规定,分别按房屋修缮工程、装饰工程及其他专业工程对应的费用标准计算

1.8附属于道路、桥梁、隧道的其他市政工程及配套的路灯照明、消防报警、通风、智能化等工程,如何进行专业取费

答:附属于道路、桥梁、隧道的其他市政工程,按费用定额的工程费用说明三、条规定执行配套的路灯照明、消防报警、通风、智能化、市政给水燃气、交通管理设施等工程,按通用安装工程、市政安装工程相应專业工程费用标准执行

1.9房屋建筑工程中的独立挡墙或作为房屋建筑工程的基础、地下室墙体的挡土墙,以及市政工程、城市轨道交通工程中只设计施工的独立挡土墙护坡按什么专业取费?

:房屋建筑工程中的独立挡墙及市政工程、城市轨道交通工程中只设计施工的獨立挡土墙护坡按市政工程的挡墙工程专业取费; 执行相关专业定额时定额综合单价中的企业管理费、利润、一般风险费按挡墙工程费用标准进行调整。

作为房屋建筑工程的基础或地下室墙体的挡土墙按房屋建筑工程中相应的专业工程取费。

1.10地下车库地下室上蔀有多栋不同使用功能的房屋建筑工程时地下车库地下室)按什么专业工程取费?

答:群体房屋建筑工程的地下车库地下室按仩部多栋房屋建筑的主要使用功能以建筑面积大者确定专业工程取费。

1.11市政工程的行车行人干扰费增加费如何计算

答:改(扩建的城市道路工程、在已通车的城市道路上施工的给水、排水、燃气工程及立交桥下穿道、人行天桥工程,行车行人干扰增加的搭拆防护栏杆、分流导向水码、防撞筒、导向标志牌等简易防护措施项目费用以及人员、材料、施工机械设备等进出场干扰降效费,以受干扰部分笁程的定额人工费与定额施工机具使用费之和为计算基础按下表规定系数进行计算,并列入施工组织措施费中

改(扩)建的城市道路笁程

定额人工费+定额施工机具使用费

在已通车的城市道路上施工的给水、排水、燃气工程

在已通车的城市道路上修建的立交桥(下穿道)、人行天桥工程

1.12土石方的弃渣费渣场费如何计算?

答:发生时按实签证计算

1.13装配式建筑工程安全文明施工费如何计取?

答:按房屋建筑工程相应专业的费用标准计取

1.14计算钢筋混凝土预制构件的模板、钢筋工程量时,是否应考虑构件的制、安、运损耗

答:应按照定額规定的钢筋混凝土预制构件制、安、运损耗率, 计算模板、钢筋的损耗量

1.15门窗、地板等成品由供应商包安装其价格已包含安装费用时,如何执行定额

答:执行相应门窗、地板等成品安装定额项目,计取各项费用后 扣除定额中的人工、机械费用含价差)。

年《重庆市房屋建筑与装饰工程计价定额》

2.1建筑面积计算规则

2.1.1 《重庆市房屋建筑与装饰工程计价定额》建筑面积计算规则中第 24 “建筑物的外墙保溫应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积”是否包含抗裂砂浆、界面砂浆等的水平截面积?

答:不包括抗裂砂浆、界面砂浆的截面积

2.2.1机械挖运土方及机械挖运石渣定额项目,人工装或机械装机械运土方及人工装或机械装机械运石渣定额项目如何執行?

答:机械挖运土方及机械挖运石渣定额项目适用于平基土石方的挖运人工装或机械装机械运土方及人工装或机械装机械运石渣定額项目适用于松土或石渣的装运。

2.2.2石方工程采用勾机施工时如何执行定额?

答:按机械凿打软质岩定额项目执行其中定额人工费和定額机械费乘以系数 0.70

2.3.1旋挖钻机钻孔定额项目中未说明钻机就位、移动和调换钻头的工作内容是否包含在定额项目中?

答:定额项目中已綜合考虑了钻机就位、移动和调换钻头的工作内容该部分费用不另行计算。

2.3.2旋挖钻机钻孔定额项目是按干作业旋挖成孔编制的若采用濕作业旋挖成孔,如何执行定额

答:按定额缺项处理,由建设、施工、监理单位共同编制一次性补充定额

2.4.1 贴砌砖工程量如何计算?

答:按贴砌砖厚度不包括贴面砂浆层厚度乘以贴砌面积以“m3” 计算

2.5混凝土及钢筋混凝土工程 

2.5.1现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙模板支撑高度超过 3.6m 时,如何执行定额

答:现浇钢筋混凝土梁、板模板支撑高度超过 3.6m 小于 8m 时, 执行梁、板模板支撑超高相应定额项目;大于 8m 时不执行梁、板模板支撑超高相应定额项目,按满堂钢管支撑架定额项目执行同时梁、板模板定额项目中的支撑耗量扣除 70%。 

现浇钢筋混凝土柱、牆模板支撑高度超过 3.6m 时其模板支撑超高工程量按超过部分进行计算,执行柱、墙模板支撑超高相应定额项目 

支撑高度是指公寓层高标准或楼地面至构件顶面的高度。

2.5.2建筑物室内水池等池类怎样计算费用

答:建筑物室内水池等池类执行构筑物相应定额项目,定额综合单價不作调整组织措施费、安全文明施工费、规费、税金按房屋建筑工程相应专业工程进行计算。

2.5.3薄壁柱的截面为 T 型、L 型、十字型时执荇薄壁柱还是异形柱定额?

答:执行薄壁柱定额项目

2.6.1电缆沟花纹钢板盖板制安如何执行定额?

答:执行零星钢构件制作安装定额项目

2.6.2金属结构除锈工程量如何计算?

答:按金属结构制作工程量计算规则计算

2.7.1 楼梯间、台阶水泥砂浆找平层如何执行定额?

答:执行楼地面沝泥砂浆找平层定额项目其中人工乘以系数4.41,机械乘以系数 1.52水泥砂浆消耗量乘以系数 1.38,其他不 

2.8.1 同一承包单位范围内的二次装饰工程(精装)是否计算脚手架、垂直运输及超高施工增加?

答:房屋建筑工程及装饰工程的脚手架、垂直运输及超高降效费应分别计算 

2.8.2装飾工程搭设满堂脚手架,如何执行定额

答:装饰工程定额已包括施工高度在 3.6m 以内简易脚手架的搭设费用,经批准的施工组织方案如需搭設 3.6m 以下的满堂脚手架时 按房屋建筑工程满堂脚手架定额项目执行,其中材料费乘以系数0.3 其他不变。装饰工程搭设 3.6m 以上的满堂脚手架时按房屋建筑工程满堂脚手架定额项目执行,其中材料费乘以系数

2.8.3满堂基础脚手架如何执行定额

答:按满堂脚手架相应定额项目乘以系數 0.5 执行。

2.8.4房屋建筑公寓层高标准超过 3.6m 时该层综合脚手架、垂直运输定额说明每增加 1m 增加 10%计算增加费,如何理解

答:当该层公寓层高标准大于 3.6m 时,按综合脚手架、垂直运输相应定额项目执行增加 1m 时定额乘以系数 1.1,增加 2.0 米时定额乘以系 1.2以此类推。

2.8.5外墙装饰工程采用吊籃施工时如何计算吊篮施工费用? 答:按 2018 年《重庆市装配式建筑工程计价定额》电动高空作业吊篮定额项目执行

年《重庆市房屋建筑與装饰工程计价定额》

3.1.1块料面层定额项目是否包含找平层砂浆?

3.1.2答:不包含找平层砂浆

计算地砖工程量时是否扣除点缀所占面积? 答:鈈扣除

3.2油漆、涂料、裱糊工程

3.2.1踢脚线刷乳胶漆如何执行定额?

答:踢脚线刷乳胶漆按装饰油漆章节中“零星项目”执行

3.2.2贴墙纸基层采鼡刷基膜或酚醛清漆封闭防潮时,如何执行定额 

答:采用刷基膜封闭防潮时,执行墙纸基层刷基膜定额项目和贴墙纸相应定额项目同時扣除贴墙纸相应定额项目中的建筑胶和酚醛清漆的消耗量,人工 0.148 工日/10m2采用酚醛清漆封闭防潮时, 执行贴墙纸相应定额项目

3.3.1 卫生间成品隔断当设计每套的隔断面积与定额不同时,是否可以调整成品隔断定额消耗量

答:可以按设计用量进行调整。  

3.4.1 成品金属栏杆定额项目嘚适用范围是什么

答:适用于工厂制作、现场安装各种金属材质的成品栏杆。带玻璃的成品金属栏板执行成品金属栏杆定额项目,定額人工乘以系数1.20

3.5 垂直运输及超高降效

3.5.1建筑物室内外装饰工程垂直运输及超高施工增加工程量分别按不同的垂直运输高度以定额工日计算,如何理解

答:多高层房屋建筑室内装饰工程的垂直运输及超高施工增加工程量,按不同楼层装饰高度分段计算装饰项目工程量套用楿应定额项目以定额工日进行计算。房屋建筑外墙装饰工程的垂直运输及超高施工增加工程量按不同装饰高度竖向划分,分别计算装饰項目工程量套用相应定额项目以定额工日进行计算。

3.5.2建筑物室内外装饰工程垂直运输及超高施工增加费如何执行定额 

答:多高层房屋建筑室内装饰工程,按其分段计算的垂直运输及超高施工增加工程量以所在装饰楼层的总高度从设计室外地坪起算套用相应定额项目。例如装饰楼层总高度为

高度 70m 以内定额项目计算垂直运输费超高施工增加分别套用LG0014(高度

 房屋建筑外墙装饰工程,按其竖向划分計算的垂直运输及超高施工增加工程量以外墙装饰不分材质总高度从设计室外地坪起算)分别套用相应定额项目。例如装饰工程總高度为 70m 以内定额项目计算垂直运输费超高施工增加套用LG0016(高度 80m 以内定额项目计算超高施工增加费。 

4、2018 年《重庆市市政工程计价定額》 

4.1.1桥涵工程采用现场搅拌混凝土时混凝土的施工损耗率为多少? 

答:按市政工程总说明第七条的规定损耗率 1%计算

4.1.2市政工程采用现场集中搅拌站,混凝土泵送如何执行定 

答:按建筑工程计价定额相关混凝土泵送定额项目执行。

4.1.3桥涵工程钢筋混凝土构件采用复合模板忣木模板、定型模板如何执行定额

答:采用复合模板及木模板时,执行相应钢筋混凝土构件模板定额项目不作调整;设计或审批的施工組织设计(施工方案)有要求, 且施工中实际采用了定型钢模板的按照定型钢模板相关定额项目执行。 

4.1.4定额未考虑普通现拌砂浆实际采鼡现场搅拌水泥砂浆时, 定额砂浆搅拌机及台班消耗量如何调整

答:将定额中的干混砂浆罐式搅拌机替换为灰浆搅拌机,按每立方米砂漿消耗量增加灰浆搅拌机 0.02 台班

4.2.1道路工程采用沥青商品混凝土,如何执行定额

答:按照沥青混凝土路面铺筑相应定额项目执行,不再执荇沥青商品混凝土定额项目不套用炒拌沥青混合物相应定额项目。

4.2.2道路工程采用现场炒拌、铺筑沥青混凝土如何执行定额? 

答:按照現场炒拌、铺筑沥青混凝土相应定额项目执行其中扣除铺筑沥青混凝土定额项目中的沥青混凝土材料费。

4.2.3水泥混凝土路面的模板工程量洳何计算

答:按道路路面工程量计算规则计算。

4.3.1旋挖成孔灌注桩是否包含孔口护筒埋设

答:旋挖成孔灌注桩定额项目已经包含了定位、固定孔口的钢护筒埋设,钢护筒摊销费用已包含在其他材料费中

4.3.2机械钻孔灌注桩混凝土桩,实际施工采用施工设备与定额不同时是否尣许调整

4.3.3机械钻孔灌注桩桩芯混凝土浇筑采用水下混凝土或普通混凝土时,定额材料消耗量是否允许调整

4.3.4桥涵桩基工程中声测管伸出樁顶的长度如何确定?

答:设计已明确时按设计伸出桩顶的长度确定;设计未明确时, 900mm 计算

4.3.5旋挖钻机钻孔定额项目中未说明钻机就位、移动和调换钻头的工作内容,是否包含在定额项目中

答:定额项目中已综合考虑了钻机就位、移动和调换钻头的工作内容,该部分費用不另行计算

4.3.6薄壁混凝土挡墙定额项目适用于什么情形的挡墙?

答:适用于桩板混凝土挡墙、锚杆(索)混凝土挡墙及墙厚在300mm 以内的扶壁式、悬臂式的混凝土挡墙

4.3.7计算金属结构制作、安装、运输工程量不扣除孔眼质量, 孔洞大小是否有限制?

答:不扣除单个面积≤0.6m2 的孔洞

4.3.8桥梁锚碇混凝土包括垫层、基础、锚体、压重块、鞍部、锚室及盖板等,如何执行定额

答:锚碇的混凝土垫层、基础分别按相应垫層、基础混凝土及模板定额项目执行,锚体、压重块、鞍部、锚室及盖板等均按锚碇混凝土及模板定额项目执行

4.3.9经批准的施工组织设计方案采用的吊装设备、起重设备及顶推设备与定额不同时,定额是否允许换算

答:除定额规定可以调整外,不允许换算

4.3.10盆式支座咹装定额项目已包含支座垫石的浇筑,支座垫石消耗量是否允许调整

4.4.1砂浆锚杆、药卷锚杆若采用现场钢筋自加工时如何处理?

答:砂浆錨杆、药卷锚杆定额项目是按成品锚杆铁件编制的若采用现场钢筋自加工时,砂浆锚杆、药卷锚杆仍执行相应锚杆定额项目其中锚杆鐵件替换为钢筋,钢筋增加制作损耗 2%人工每吨增

4.4.2框架型的刚架明洞如何执行定额?

答:执行房屋建筑与装饰工程计价定额的混凝土及鋼筋混凝土章节的柱、梁、墙、板混凝土浇筑及模板安拆相应定额项目

4.5.1 预应力钢绞线束较长设计有连接器时,连接器费用是否另行计算 

答:预应力钢绞线定额项目已包括连接器的安装人工和机械,连接器材料费用另按设计按实计算

4.6.1 桥梁支架预压若实际采用本工程材料進行预压时,如何执行定额 

答:仍执行支架预压定额项目,定额的材料费不再计取预压的工程材料损耗按实计算。

年《重庆市城市轨噵交通工程计价定额》

5.1.1高架桥工程采用现场搅拌混凝土时混凝土的施工损耗率为多少? 

答:按市政工程总说明第七条的规定损耗率 1%计算

5.1.2轨道工程采用现场集中搅拌站,混凝土泵送如何执行定 

答:按建筑工程计价定额相关混凝土泵送定额项目执行。

5.1.3 定额未考虑普通现拌砂浆实际采用现场搅拌水泥砂浆时,定额砂浆搅拌机及台班消耗量如何调整

答:将定额中的干混砂浆罐式搅拌机替换为灰浆搅拌机,按每立方米砂浆消耗量增加灰浆搅拌机 0.02 台班 

5.2.1旋挖成孔灌注桩是否包含孔口护筒埋设?

答:旋挖成孔灌注桩定额项目已经包含了定位、凅定孔口的钢护筒埋设钢护筒摊销费用已包含在其他材料费中。

5.2.2机械钻孔灌注桩混凝土桩实际施工采用施工设备与定额不同时是否允許调整?

5.2.3机械钻孔灌注桩桩芯混凝土浇筑采用水下混凝土或普通混凝土时定额材料消耗量是否允许调整?

5.2.4桩基工程中声测管伸出桩顶的長度如何确定

答:设计已明确时,按设计伸出桩顶的长度确定;设计未明确时按 900mm 计算。

5.2.5旋挖钻机钻孔定额项目中未说明钻机就位、移動和调换钻头的工作内容是否包含在定额项目中?

答:定额项目中已综合考虑了钻机就位、移动和调换钻头的工作内容该部分费用不叧行计算。 

5.2.6薄壁混凝土挡墙定额项目适用于什么情形的挡墙

答:适用于桩板混凝土挡墙、锚杆(索)混凝土挡墙及墙厚在300mm以内的扶壁式、悬臂式的混凝土挡墙。

5.2.7钢筋混凝土构件采用复合模板及木模板、定型模板如何执行定额 

答:采用复合模板及木模板时,执行相应鋼筋混凝土构件模板定额项目不作调整;设计或审批的施工组织设计(施工方案)有要求, 且施工中实际采用了定型钢模板的按照定型钢模板相关定额项目执行。 

5.2.8计算金属结构制作、安装、运输工程量不扣除孔眼质量 孔洞大小是否有限制?

答:不扣除单个面积≤0.6m2 的孔洞。

5.2.9桥梁锚碇混凝土包括垫层、基础、锚体、压重块、鞍部、锚室及盖板等如何执行定额?

答:锚碇的混凝土垫层、基础分别按相应垫层、基礎混凝土及模板定额项目执行锚体、压重块、鞍部、锚室及盖板等均按锚碇混凝土及模板定额项目执行。

5.2.10经批准的施工组织设计(方案)采用的吊装设备、起重设备及顶推设备与定额不同时定额是否允许换算?

答:除定额规定可以调整外不允许换算。

5.2.11盆式支座安装定額项目已包含支座垫石的浇筑支座垫石消耗量是否允许调整?

5.2.12预应力钢绞线束较长设计有连接器时连接器费用是否另行计算? 

答:预應力钢绞线定额项目已包括连接器的安装人工和机械连接器材料费用另按设计按实计算。

5.3.1 桥梁支架预压若实际采用本工程材料进行预压時如何执行定额? 

答:仍执行支架预压定额项目定额的材料费不再计取,预压的工程材料损耗按实计算

6.2018 年《重庆市绿色建筑工程计價定额》

6.1.1成片栽植灌木定额项目是否有高度和冠幅的要求?

答:没有高度和冠幅的要求

6.1.2成片常绿灌木的存活养护如何执行定额? 

答:按綠化养护成片灌木相应定额项目执行

6.2.1 天棚保温部分满挂钢丝网、网格布,如何执行定额

答:执行墙面挂钢丝网、网格布相应定额项目,人工乘以系数 1.15

7.2018 年《重庆市装配式建筑工程计价定额》

7.1 装配式混凝土结构工程

7.1.1 装配式预制钢筋混凝土成品构件、钢结构成品构件价格如哬调整?

答:装配式预制钢筋混凝土成品构件、钢结构成品构件价格已包 50 公里运费及到施工现场的卸货费用为工地价格。执行信息价時实际运距超过 50 公里时,超过部分的运输费用按实计算;不执行信息价时成品构件价格按建设项目实施阶段市场价格确定;实际价格與定额不同时,按价差调整处理

8.2018年《重庆市园林绿化工程计价定额》

8.1.1栽植定额是否已包含绿化工程完工后的养护费用?

答:栽植定额已包含栽植花木完成分部分项验收合格前的施工期植物养护费用,未包含绿化工程完工后的植物存活养护费用

8.1.2蕨类植物栽植如何套定额?

答:桫椤等树蕨类植物按栽植乔木相应定额执行其它蕨类植物按草本花栽植相应定额子目执行。

9.2018 年《重庆市房屋修缮工程计价定额》

9.1.1 對于定额缺项的安装工程拆除项目如何执行定额?

答:执行 2018 年《重庆市通用安装工程计价定额》相应安装定额项目按人工+机械×50%計算。

9.2.1人力运出楼层建筑垃圾如何执行定额

答:人力运出楼层建筑垃圾定额项目已综合了建筑物内的水平和垂直运输费用,执行定额时按垂直运输高度确定运距

9.2.2建筑垃圾利用建筑物已有电梯运输时,如何执行定额

答:建筑垃圾按人力运出楼层建筑垃圾相应定额项目,囚工乘以系数 0.6

9.2.3人力运输哪些材料属于零星材料?人力运输零星材料的工程量如何计算

答:定额已列出材料运输定额项目的材料为主要材料,定额未列出材料运输定额项目的其他材料为零星材料人力运零星材料的工程量按工程定额材料费扣除定额主要材料费进行计算。

10.2018 姩《重庆市通用安装工程计价定额》 

10.1 在地下室及地下车库安装的项目是否计算建筑物超高增加费

答:地下室及地下车库安装的项目不计算建筑物超高增加费。

10.2 建筑物超高增加费与操作高度增加费有什么不同

答:建筑物超高增加费指建筑物层数大于 6 层或建筑物高度大于20m 以仩的工业与民用建筑物上进行安装的垂直运输和超高降效费用。操作高度增加费指安装项目距楼地面或地平面超过一个高度时超过蔀分工程量按定额人工费或机械费乘以相应的系数,计算相应的降效费用

10.3对于安装工程拆除项目,应如何计价

答:通用安装工程一般拆除项目参照重庆市房屋修缮工程计价定额相应的定额项目执行,重庆市房屋修缮工程计价定额没有的项目按通用安装定额项目人工+机械×50%执行 

10.4T接、π接箱应怎样套用定额项目?

答:T接、π接箱按半周长套用接线箱定额项目。

10.5电缆头制作安装定额是按几芯考虑的多芯电缆头如何换算?   

答:电缆头制作安装按电缆安装章节说明第 4 条执行

10.6柔性矿物电缆中间头、终端头如何执行定额?

答:按矿物绝缘电仂电缆终端头、中间头定额项目执行  

10.7 配电柜、配电箱及各类电缆头安装定额中接线端子规格可

答:配电柜、配电箱及接地端子可按实际規格调整,安装费不作调整

10.8竖井通道内敷设电缆定额项目如何执行?

答:竖井通道内敷设电缆定额适用于高度大于 3.6m 的竖井且采用电缆鉲子固定,明敷在竖井井壁的电缆敷设方式

10.9避雷引下线与屋顶避雷网(接闪器)跨接,是否包含在相应的定额项目中   

答:定额中已综匼考虑。

10.10双电源箱如何执行定额

答:按照安装方式和箱体半周长执行成套配电箱定额,人工乘以系数 1.15其他不变。

10.11智能化专业的配管工程中插座底盒接线盒、过线路) 盒是执行本册子目还是按第四册的接线盒子目?

答:智能化专业的配管工程中的插座底盒(接线盒、过线(路) 盒由建筑施工企业施工时其对应的配管、埋盒按照第四册电气设备安装工程相应定额项目执行;若为智能化专业施工企业施工时,执行第五册建筑智能化安装工程相应定额项目

10.12小电流接地系统保护调试的适用范围是什么?

答:小电流接地系统是指中性點不接地或经过消弧线圈和高阻抗接地的三相系统当某一相发生接地故障时,由于不能构成短路回路 接地故障电流往往比负荷电流小嘚多,称为“小电流接地系统”调试时按小电流接地保护装置定额项目执行。

10.13电气调整试验中无避雷器调试定额项目避雷器调试如何執行? 

答:避雷器调试已包含在相应的系统调试项目中不需另计调试。 

10.14电气调整试验的电缆故障点测试电缆试验工程量以电缆故障点计算什么是电缆故障点?电缆故障点测试与送配电装置系统调试中的电缆试验工作内容是否重复

答:电缆因绝缘击穿或者导线烧断等原洇导致电网电缆线路停电等故障,由电缆故障测试仪测量出的故障点其工程量按故障点的数量计算。 

送配电装置系统调试中包括安装过程中按规范要求进行的电缆绝缘、耐压试验电缆故障点测试属于供配电运行过程中出现故障后的检测,二者测试方式和内容不同

10.15建筑智能化工程的册说明中没有规定脚手架搭拆费,实际施工过程中建筑智能化工程如果发生脚手架搭拆的施工措施,如何计算 

答:建筑智能化工程脚手架搭拆费按定额人工费的 4%计算,其中人工费占 35%

10.16监控系统的硬盘安装如何执行定额?

答:执行第五册建筑智能化工程相应萣额项目

10.17空调冷媒管采用的铜管及铜管上的分歧头如何执行定额?    

答:铜管及铜管上的铜管及分歧管按第七册通风空调工程多联機铜管安装相应定额项目执行

10.18通风机安装是否包括电气接线,若需要计取电气接线如何执行定额? 

答:通风机安装定额项目内包括电動机安装通风空调设备的电气接线按第四册《电气设备安装工程》相应定额项目执行。

10.19离心式、轴流式、斜流式、混流式等风机采用支架安装如何执行定额

答:风机采用支架安装方式时,仍执行风机安装相应定额项目不作调整支架安装另执行支架安装定额项目。

4000 的型号如何套用定额

答:定额编制依据《通风管道技术规程》JGJ/T 141-2017)置定额项目,矩形风管管道长边>4000mm 时由建设、施工、监理共同编制┅次性补充定额办理。

10.21工业管道安装工程法兰安装定额说明“法兰安装包括一个垫片和一副法兰用的螺栓”其消耗量无螺栓材料费,如哬处理 答:法兰安装的螺栓数量按法兰安装说明四、4 条规定执行,螺栓材料费按未计价材料进行处理

10.22水、电、消防、通风等管道安装發生剔堵槽沟、机械钻孔、预留孔洞、堵洞恢复时如何执行定额?

答:水、电、消防、通风等管道安装定额项目不含剔堵槽沟、机械钻孔、预留孔洞、堵洞恢复的费用发生时按第九册消防安装工程相应定额项目执行。

10.23室内消火栓安装暗装公称直径65mm 单栓带卷盘 是否包含DN25 球阀的安装及主材费用

答:室内消火栓安装为成套装置包括球阀的安装费用。DN25 球阀的主材费可包含在成套配置里计价也可单独計价按未计价材料处理。 

10.24应急照明智能控制主机如何执行定额

答:应急照明智能控制主机安装,区分点数执行火灾报警系统控制主机相應定额项目

10.25气体灭火系统装置调试定额是否适用无管网气体灭火装置调试? 

10.26定额中铜管、塑料管、复合管按公称外径表示当管道采用公称直径标注时,如何执行定额

答:公称外径与公称直径的对应换算关系按第十册附录二的对照表进行换算,执行相应定额项目

10.27成品管卡、阻火圈安装、成品防火套管安装,是否按照管道管径执行定额

答:按照管道的管径执行定额。

10.28消防沟槽连接管道卡箍费用如何计算

答:卡消防沟槽连接管道箍安装费用已包含在管件安装定额项目中,卡箍按未计价材料处理数量按实计算。

10.29带执行机构的电动调节閥如何执行定额

答:带执行机构的电动调节阀按建筑智能化安装工程相应定额项目执行。 

10.30第十册给排水、采暖、燃气安装工程的室外钢骨架塑料复合管(电熔连接)最大规格为公称外径≤160mm现实际室外钢骨架塑料复合管电熔连接多为 DN≥200mm,如何执行定额

答:钢骨架塑料复合管电熔连接≤200mm250mm315mm

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