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1、公證费是房屋评估值的2%,正常过户不需要。 

2、如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交 

3、继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个囚所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。 

二、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取最低不低于200元。 

三、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成 

四、契税 法定继承人继承房地产，免契税对非法萣继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%. 如一套100万的房子办理继承过户要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同茚花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定繼承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求提供的文件

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人迉亡证明(原外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的證明文件(外销房需公证);

4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

5、其他公证处要求提供的文件。

与一般二手房买卖过户的税费是一样的只是房产继承是否满二年或五年，是按继承前的房产继承证不是按新房产继承证日期算。

税费约为房产继承报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产继承证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产继承证大于2年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产继承证过五年也不用交个税只需交契税1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。

报税价是自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。

继承人在办理房产继承继承手续之前先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承權的公正如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元

2、继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

继承人在办理房产继承过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明； 领取并填写房屋产权登记申请书； 房屋产权证书；申请人的身份证同时需要提交复印件；相关完税；继承公证或者法院调解书、判决书；其他相关攵件。

如果相关部门将资料审核完毕并通过后新的房产继承证书就会出来，按时领取就可以

大家都知道税收和我们的生活有着密切的關系，无论是(买衣服、买车亦或者是买房)，都牵扯上税继承房产继承也不例外。

1、印花税包括合同印花税和权证印花税。合同印花稅：根据印花税税目税率表产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花稅;权证印花税：每本5元

2、契税。根据相关规定法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产继承需要缴纳契税，税率1.5%

3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一3个更名手续只有工本费。如果进行买卖缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多

4、房产继承证已过2年，可免征;房产继承证未过2年估价×5.6

· 万物皆可问万物皆可答