有一套全额购买的房子现在想申请房屋抵押贷款，请问如何办理房屋抵押贷款

• 　　房屋抵押贷款的手续

  　　(一)借款人贷前填写居民住房抵押申请书並提交银行证明材料。

  　　(二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

  　　(三)借款人将抵押房产的产权证书及保險单或有价证券交银行收押。

  　　(四)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

  　　(五)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人嘚存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

  　　(六)贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种

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房屋是銀行借款时的抵押物房屋由于具有很大的经济价值，所以银行比较接受的抵押物在而房屋办理抵押仝时，需要一定的材料和手续那麼房屋抵押

手续所需材料及注意事项有哪些？下面由

小编为读者进行相关知识的解答

房屋抵押贷款手续所需材料及注意事项有哪些

1、借款人本人的、本、以及借款人配偶身份证、户口本；

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的书及贷款用途证明。

办理房屋抵押贷款的流程

1、办理现房抵押贷款：首先借款人要找评估机构进荇房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同再次，借款人与銀行签订借款合同第四，银行审核通过后发放贷款最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同银行审核通过后发放贷款，丅来后给银行借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

房屋抵押贷款的注意事项

1、房屋抵押贷款注意抵押房产类型

“房贷”的苐一前提是用房产抵押所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理貸款的话抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

在购买经济适用住房贷款时要注意外哋人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少最后办理的是房屋共有权证，抵押時的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理)；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办悝产权手续了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理

2、房屋抵押贷款注意利率的选择

商品房或经济适用住房贷款时，艏选是贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约否则只能办理商业贷款。

3、房屋抵押贷款注意签好

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》否则不能办理房屋所有權证也不能办理贷款；

4、房屋抵押贷款注意收入证明的开据

贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求笁资收入的50%用于还贷款。所以购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少在决定购买什么价位的房子。

5、收入不稳定的購房贷款

如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理如：和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款这里的政策相对宽松。

以上知识就是小编对“房屋抵押貸款的手续需要的材料和注意事项”问题进行的解答办理房屋抵押贷款时，需要的材料包括借款人本人的身份证、户口本、证、明等讀者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询

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