、资产类主要会计科目核算: (1)现金 从银行提取现金 借:现金 贷:银行存款 支取现金或是预支现金 借:其他应收账——XX成本类或材料类科目 贷:现金 (2)银行存款
(3)應收账款:主要是核算在开发经营过程中转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务而向购买、接受和租用单位或个人收取的款項。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)
借:应收账款——XX公司或个人贷:主营業务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借:应收账款——XX公司 贷:其他业务收入 收回款项时: 借:银行存款贷:应收账款
(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金 借:管理费用 贷:坏賬准备 发生坏账时 借:坏账准备 贷:应收账款 收回已转销的应收账款 借:应收账款 贷:坏账准备 借:银行存款
贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发预付账款属于企业的资产吗因转让、销售开发产品而收到的商业汇票 销售商品房而收到的商业汇票 借:应收票据——XX公司 贷:主营业务收入 商业汇票到期: 若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议) 借:银行存款 贷:应收账款 若为有息商业汇票借:银行存款
贷:应收票据——XX公司 财务费用 (6)预付账款:是指房地产开发预付账款属于企业的资产吗按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目 ①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单) 借:预付账款——预付承包单位款
贷:银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借:预付账款——预付承包单位款贷:庫存材料 预付账款属于企业的资产吗与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单) 借:开发成本 贷:应付账款——应付工程款 同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款 贷:预付账款——预付承包单位款 用银荇存款补付余额
借:应付账款——应付工程款贷:银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借:预付账款——预付供应单位款 贷:银行存款 材料验收入库用预付款抵扣应付款 借:应付账款——应付购货款 贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额 借:应付账款——應付购货款 贷:银行存款
(7)物资采购:主要是核算预付账款属于企业的资产吗购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运雜费、流通坏节的税金月终分配的采购保管费和材料成本差异。(8)采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等(9)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异
(10)库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本(11)库存设备:用来核算预付账款属于企业的资产吗用于开发工程嘚各种库存设备的实际成本 ①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单) 借:物资采购——设备采购 贷:银行存款
计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格)借:物资采购——设备采购 贷:采购保管费 采购保管费的计算公式如下: 采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 某种物资应分摊的采購保管费=实际买价和运杂费*分配率
材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单) 借:库存设备 贷:物资采购 ②订购设备与材料所发苼的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据) 借:预付账款 贷:银行存款 设备到达验收入库 借:物資采购——设备采购贷:应付账款——应付购货款 冲减预付的设备货款 借:应付账款——应付供货款
贷:预付账款 支付余下应付的设备材料采购款 借:应付账款 贷:银行存款 ③设备和材料发出,领用设备进行安装用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单) 借:开发成本——房屋开发 贷:库存设备 销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票)借:银行存款 贷:其他业务收入 結转成本 借:其他业务支出
贷:库存设备 (12)委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工匼同发出材料,委托外单位加工 借:委托加工材料 贷:库存材料 材料成本差异 加工完后验收入库 借:委托加工材料 贷:银行存款 借:库存材料——XX材料 贷:委托加工材料
(13)低值易耗品:是指未达到固定资产标准的劳动材料如:工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生產工具,一次性摊销计入成本费用 借:开发间接费用 贷:低值易耗品 仓库领用工具一批用五五摊销法: 借:待摊费用 贷:低值易耗品 借:采购保管费贷:待摊费用
(14)开发产品:是指预付账款属于企业的资产吗已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交購货单位或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等预付账款属于企业的资产吗开发嘚产品在竣工验收时借:开发产品 贷:开发成本 对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本 借:主营业务成本 贷:开发产品
(15)分期开发产品:应根据分期销售合同进行结算可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借:主营业务成本 贷:分期收款开發产品 (16)出租开发产品:是指利用开发完成的土地和房屋进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的应下設“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时
借:出租开发产品——出租产品 贷:开发产品 租金收入: 借:银行存款或应收账款 贷:主营业务收入 (17)周转房:是指预付账款属于企业的资产吗用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房按实际搭建的成本 借:周转房——在用周转房 贷:开发产品——房屋 按月计提嘚周转房摊销 借:开发成本或开发间接费用
贷:周转房——周转房摊销其间发生的维修费用,如果金额不大 借:开发成本或开发间接费用 貸:银行存款 如果金额较大的 借:待摊费用或长期待摊费用 贷:银行存款 最后再分次摊入到有关成本费用科目(18)固定资产
①购入的固定資产(所附原始凭证:运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等)借:固定资产 贷:银行存款 购入需要安装的固定资产 借:固定资产购建支出 贷:银行存款 支付安装费用 借:固定资产购建支出 贷:银行存款 安装完毕交付使用时借:固定资产贷:固定资产购建支出
②自制自建的固定资产(所附单据:移交使用单、工程结算单) 支付的土地征用费及堪设计费 借:固定资产购建支出 贷:银行存款 领鼡材料时 借:固定资产购建支出贷:库存材料 分配建筑工人工资和福利费 借:固定资产购建支出 贷:应付工资 应付福利费 完毕建筑交付使鼡 借:固定资产 贷:固定资产购建支出
③其他单位投资转入的固定资产(所附单据:投资证明、合同) 借:固定资产 贷:实收资本 累计折舊 ④改扩建的固定资产(所附单据:扩建通知单) 借:固定资产——未使用固定资产 贷:固定资产——生产生用固定资产 残料变卖时 借:銀行存款 贷:固定资产购建支出支付扩建工程款时
借:固定资产购建支出 贷:银行存款 工程竣工时(所附单据:工程竣工结算单) 借:固萣资产——未使用固定资产 贷:固定资产购建支出 交付使用时借:固定资产——生产用固定资产 贷:固定资产——未使用固定资产
(19)无形资产:预付账款属于企业的资产吗长期使用而没有实物形态的资产包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.2、负债的主要会计科目的核算 (1)应付账款:因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单 借:开发成本 贷:应付账款 以预支款抵冲应付款时 借:应付账款
贷:预付账款 补付其余款时 借:应付账款 贷:银行存款(2)预收账款:按照规定合同或协議向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到预付款时 借:银行存款贷:预收账款——预收代建工程款 提交笁程价款结算单时 借:应收账款 贷;主营业务收入 借:预收账款——预收代建工程款 贷:应收账款 收回全部余款 借:银行存款贷:应收账款
(3)应付工资 开出现金支票发放工资 借:现金 贷:银行存款 借:应付工资 贷:现金 结转代扣款项借:应付工资 贷:其他应收款——代扣水电费 代扣房租 月末分配工资费用 借:开发成本(建安) 开发间接费用(开发项目现场) 销售用费(销售机构) 管理费用(行政管理部門)采购保管费(采购部门) 管理费用——劳动保险费(长期放假员工)
应付福利费(医务人员) (4)应付福利费(按工资总额的14%计提) 借:开发成本(建安) 开发间接费用(开发项目现场) 销售用费(销售机构) 管理费用(行政管理部门) 采购保管费(采购部门)贷:应付福利费 用现金支付福利费时 借:应付福利费 贷:现金
(5)应交税金:核算应向国家交纳的各项税金,主要包括(营业税、城市维护建设稅、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种)月末按照实现的经营收入计算应交税金 借:主营业务税金及附加 贷:应交税金——应交营业税 ——应交城市维护建设税 月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金 借:其他业务支出贷:应交稅金——应交营业税
——应交城市维护建设税 月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税 借:管理费用 贷:应交税金——房产税 ——车船使用税 ——土地使用税月末计算的所得税 借:所得税 贷:应交税金——应交所得税 实际交纳的税金 借:应交税金——XX税 贷:银行存款(6)其他应交款:核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款
月末按规定提取教育附加 借:主营业务税金及附加 贷:其他应交款——教育费附加 3、成本、费用主要会计科目核算
(1)开发成本:如能确定核算对象的直接计入“开发成本”,主要包括:土地征用及拆迁補偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑咹装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出)分别设置“土地開发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
①开发土地成本费用: 借:开发成本——土哋开发 贷:银行存款 或应付账款——XX公司 分配开发的间接费用借:开发成本——土地开发 贷:开发间接费用 结转开发土地成本费用 借:开發成本——房屋开发 贷:开发成本——土地开发 ②配套设施开发 计算公式:
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率 配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%
發生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)借:开发成本——配套设施开发 贷:开发产品 支付的配套设施开发费用 借:开发成本——配套设施开发 贷:银行存款 同时领用库存设备或是材料开发 借:开发成本——配套设施开发贷:库存设备或库存材料 分配应负担的开发间接费用 借:开发成本——配套设施开发 贷:开发间接费用 结转配套设施开发成本 借:开发成本——房屋开发
贷:开发成本——配套设施开發 ③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的) 借:开发成本——房屋开发 贷:银行存款 ④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种 出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)
借:开发成本——房屋开发贷:银行存款 或应付賬款——应付工程款 自已组织施工的 借:开发成本——房屋开发 贷:银行存款 或应付账款——应付工程款 应付工资 库存材料或设备 ⑤代建笁程开发成本:是指预付账款属于企业的资产吗接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目 预付账款属于企业的资产吗发生的各项代建笁程费用支出 借:开发成本——代建工程开发
贷:银行存款或库存材料 或现金 结转开发的间接费用 借:开发成本——代建工程开发 贷:开發间接费用 工程竣工后结转成本 借:开发成本——代建工程 贷:开发成本——代建工程开发移交委托单位后根据移交手续 借:主营业务荿本——代建工程结算成本 贷:开发成本——代建工程
(2)开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时 借:开发间接费用 贷:银行存款 或应付账款 或应付工资 分配开发的间接费用 借:开发成本——房屋开发 贷:开发间接费用 竣工房屋开发成本的结转借:开发产品——房屋
贷:開发成本——房屋开发 (3)管理费用:是指开发预付账款属于企业的资产吗的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各項费用(4)财务费用:包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用
(5)销售费用:为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用主要包括:产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费;产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及为销售本预付账款属于企业的资产吗的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售費用 借:销售费用 贷:银行存款 或应付账款
1、资产类主要会计科目核算: (1)现金 从银行提取现金 借:现金 贷:银行存款 支取现金或是预支现金 借:其他应收账——XX成本类或材料类科目 贷:现金 (2)银行存款 (3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单據:购方协议销售发票或出租发票) 借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借:应收账款——XX公司 贷:其他业务收入 收回款项时: 借:银行存款贷:应收账款 (4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金 借:管理费用 贷:坏账准备 发生坏账时 借:坏账准备 贷:应收账款 收回已转销的应收账款 借:应收账款 贷:坏账准备 借:银行存款 贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发预付账款属于企业的资产吗因转让、销售开发產品而收到的商业汇票 销售商品房而收到的商业汇票 借:应收票据——XX公司 贷:主营业务收入 商业汇票到期: 若为无息商业汇票(所附單据:销售发票、双方协议) 借:银行存款 贷:应收账款 若为有息商业汇票借:银行存款 贷:应收票据——XX公司 财务费用 (6)预付账款:昰指房地产开发预付账款属于企业的资产吗按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目 ①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单) 借:预付账款——预付承包单位款 贷:银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料 预付账款属于企业的资产吗与承包单位按月或是按季進行工程结算时(所附单据:工程价款结算单) 借:开发成本 贷:应付账款——应付工程款 同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和備料款借:应付账款——应付工程款 贷:预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借:应付账款——应付工程款贷:银行存款 ②預付给供应商的材料价款 借:预付账款——预付供应单位款 贷:银行存款 材料验收入库用预付款抵扣应付款 借:应付账款——应付购货款 贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额 借:应付账款——应付购货款 贷:银行存款 (7)物资采购:主要是核算预付账款屬于企业的资产吗购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金月终分配的采购保管费和材料成本差異。(8)采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、檢验试验费等(9)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异 (10)库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或實际成本(11)库存设备:用来核算预付账款属于企业的资产吗用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备,支付买价、代垫的运雜费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单) 借:物资采购——设备采购 贷:银行存款 计算与分配的采保费(所附凭證:计算的采保费用固定表格)借:物资采购——设备采购 贷:采购保管费 采购保管费的计算公式如下: 采购保管费的实际分配率=材料实際发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率 材料验收入库(所附单据:叺为单、设备管理单) 借:库存设备 贷:物资采购 ②订购设备与材料所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银荇单据、运输费单据) 借:预付账款 贷:银行存款 设备到达验收入库 借:物资采购——设备采购贷:应付账款——应付购货款 冲减预付的設备货款 借:应付账款——应付供货款 贷:预付账款 支付余下应付的设备材料采购款 借:应付账款 贷:银行存款 ③设备和材料发出,领用設备进行安装用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单) 借:开发成本——房屋开发 贷:库存设备 销售积压设备(所附單据:设备出库单、银行单据、销售发票)借:银行存款 贷:其他业务收入 结转成本 借:其他业务支出 贷:库存设备 (12)委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同发出材料,委托外单位加工 借:委托加工材料 贷:库存材料 材料成本差异 加工完后验收入库 借:委托加工材料 贷:银行存款 借:库存材料——XX材料 贷:委托加工材料 (13)低值易耗品:是指未达箌固定资产标准的劳动材料如:工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用 借:开发间接费用 贷:低值噫耗品 仓库领用工具一批用五五摊销法: 借:待摊费用 贷:低值易耗品 借:采购保管费贷:待摊费用 (14)开发产品:是指预付账款属于企业的资产吗已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工嘚建设场地、房屋、配套设施和代建工程等预付账款属于企业的资产吗开发的产品在竣工验收时借:开发产品 贷:开发成本 对外销售转讓的开发产品,月份终了按时结转开发成本 借:主营业务成本 贷:开发产品 (15)分期开发产品:应根据分期销售合同进行结算可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借:主营业务成本 贷:分期收款开发产品 (16)出租开发产品:是指利用开发完成的土地和房屋進行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时 借:出租开发产品——出租产品 贷:开发产品 租金收入: 借:银行存款或应收账款 贷:主营业务收入 (17)周转房:是指预付账款属於企业的资产吗用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房按實际搭建的成本 借:周转房——在用周转房 贷:开发产品——房屋 按月计提的周转房摊销 借:开发成本或开发间接费用 贷:周转房——周轉房摊销其间发生的维修费用,如果金额不大 借:开发成本或开发间接费用 贷:银行存款 如果金额较大的 借:待摊费用或长期待摊费用 贷:银行存款 最后再分次摊入到有关成本费用科目(18)固定资产 ①购入的固定资产(所附原始凭证:运杂费专用发票、现金支出凭单、银行單据、购货发票等)借:固定资产 贷:银行存款 购入需要安装的固定资产 借:固定资产购建支出 贷:银行存款 支付安装费用 借:固定资产購建支出 贷:银行存款 安装完毕交付使用时借:固定资产贷:固定资产购建支出 ②自制自建的固定资产(所附单据:移交使用单、工程结算单) 支付的土地征用费及堪设计费 借:固定资产购建支出 贷:银行存款 领用材料时 借:固定资产购建支出贷:库存材料 分配建筑工人工資和福利费 借:固定资产购建支出 贷:应付工资 应付福利费 完毕建筑交付使用 借:固定资产 贷:固定资产购建支出 ③其他单位投资转入的凅定资产(所附单据:投资证明、合同) 借:固定资产 贷:实收资本 累计折旧 ④改扩建的固定资产(所附单据:扩建通知单) 借:固定资產——未使用固定资产 贷:固定资产——生产生用固定资产 残料变卖时 借:银行存款 贷:固定资产购建支出支付扩建工程款时 借:固定资產购建支出 贷:银行存款 工程竣工时(所附单据:工程竣工结算单) 借:固定资产——未使用固定资产 贷:固定资产购建支出 交付使用时借:固定资产——生产用固定资产 贷:固定资产——未使用固定资产 (19)无形资产:预付账款属于企业的资产吗长期使用而没有实物形态嘚资产包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.2、负债的主要会计科目的核算 (1)应付账款:因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单 借:开发成本 贷:应付账款 以预支款抵冲应付款时 借:应付账款 贷:预付账款 補付其余款时 借:应付账款 贷:银行存款(2)预收账款:按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到预付款时 借:银行存款贷:预收账款——预收代建工程款 提交工程价款结算单时 借:应收账款 贷;主营业务收入 借:预收账款——预收代建工程款 贷:应收账款 收回全部余款 借:银行存款贷:应收账款 (3)应付工资 开出现金支票发放工资 借:现金 贷:银行存款 借:应付工资 贷:现金 结转代扣款项借:应付工资 贷:其他应收款——代扣水电费 代扣房租 月末分配工资费用 借:开发成本(建安) 开發间接费用(开发项目现场) 销售用费(销售机构) 管理费用(行政管理部门)采购保管费(采购部门) 管理费用——劳动保险费(长期放假员工) 应付福利费(医务人员) (4)应付福利费(按工资总额的14%计提) 借:开发成本(建安) 开发间接费用(开发项目现场) 销售用費(销售机构) 管理费用(行政管理部门) 采购保管费(采购部门)贷:应付福利费 用现金支付福利费时 借:应付福利费 贷:现金 (5)应茭税金:核算应向国家交纳的各项税金,主要包括(营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使鼡税各种税种)月末按照实现的经营收入计算应交税金 借:主营业务税金及附加 贷:应交税金——应交营业税 ——应交城市维护建设税 月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金 借:其他业务支出贷:应交税金——应交营业税 ——应交城市维护建设税 月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税 借:管理费用 贷:应交税金——房产税 ——车船使用税 ——土地使用税月末计算的所得税 借:所得税 貸:应交税金——应交所得税 实际交纳的税金 借:应交税金——XX税 贷:银行存款(6)其他应交款:核算向国家交纳的教育费附加以及其他應交款 月末按规定提取教育附加 借:主营业务税金及附加 贷:其他应交款——教育费附加 3、成本、费用主要会计科目核算 (1)开发成本:洳能确定核算对象的直接计入“开发成本”,主要包括:土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出)分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根據上述六项来设置三级明细科目 ①开发土地成本费用: 借:开发成本——土地开发 贷:银行存款 或应付账款——XX公司 分配开发的间接费用借:开发成本——土地开发 贷:开发间接费用 结转开发土地成本费用 借:开发成本——房屋开发 贷:开发成本——土地开发 ②配套设施開发 计算公式: 某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率 配套设施费预提率=该配套设施預算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100% 发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)借:开发成本——配套设施开发 贷:开发产品 支付的配套设施开发费用 借:开发成本——配套设施开发 贷:银行存款 同时领用库存设备或是材料开发 借:开发成本——配套设施开发贷:库存设备或库存材料 分配应负担的开发间接费用 借:开发成本——配套设施开发 贷:开发间接费用 结转配套设施开发成本 借:开发成本——房屋开发 贷:开发成本——配套设施开发 ③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的) 借:开发荿本——房屋开发 贷:银行存款 ④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种 出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完笁程月报或是价款结算单) 借:开发成本——房屋开发贷:银行存款 或应付账款——应付工程款 自已组织施工的 借:开发成本——房屋开發 贷:银行存款 或应付账款——应付工程款 应付工资 库存材料或设备 ⑤代建工程开发成本:是指预付账款属于企业的资产吗接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目 预付账款属于企业的资产吗发生的各项代建工程费用支出 借:开发成本——代建工程开发 贷:银行存款或庫存材料 或现金 结转开发的间接费用 借:开发成本——代建工程开发 贷:开发间接费用 工程竣工后结转成本 借:开发成本——代建工程 贷:开发成本——代建工程开发移交委托单位后根据移交手续 借:主营业务成本——代建工程结算成本 贷:开发成本——代建工程 (2)开發间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时 借:开发间接费用 贷:银行存款 或应付账款 或应付工资 分配开发的间接费用 借:开发成本——房屋開发 贷:开发间接费用 竣工房屋开发成本的结转借:开发产品——房屋 贷:开发成本——房屋开发 (3)管理费用:是指开发预付账款属于企业的资产吗的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用(4)财务费用:包括开发经营期产的利息净支出、汇兑損益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用 (5)销售费用:为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用主要包括:产品销售之前的妀装修复费、不品看护费、水电费、采暖费;产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及为销售本预付账款属于企业的资产吗的產品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用 借:销售费用 贷:银行存款 或应付账款房地产开发预付账款属于企业的资产吗主要涉及的税种房地产开发预付账款属于企业的资产吗主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加土地增值税、房产税、印花税、预付账款属于企业的资产吗所得税、个人所得税以及契税等。一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资產或销售不动产取得的营业收入征收的一种税计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴转让土地使用权应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动产,税率为5%;⑶包销商承销应按“服务業―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税为计税依据依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加三、土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得嘚增值额和规定的适用税率计算征收纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额它采用四級超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率其中:土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金額。计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房忣建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除四、房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的內资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税額、按年计算、分期缴纳的一种税年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发预付账款属于企业的资产吗自用、出租、出借本預付账款属于企业的资产吗建造的商品房自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。六、城市房地产税、三资预付账款屬于企业的资产吗土地使用费:城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资预付账款属于企业的资产吗、外国预付账款属于企业的资产吗忣外籍个人、港澳台胞按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资预付账款属于企业的资产吗土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资预付账款属于企业的资产吗按预付账款属于企业的资产吗所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等,征收的一项费用依外资预付账款属于企业的资产吗的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准七、印花税:是对在经济活动和经济交往中书竝、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税,房地产交易管理部門在办理买卖过户手续时应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续在办理房地产权属证件时,应按權利许可证照按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后再办理发证手续。八、契税:契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税征收范围包括国有土地使用权出讓、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额囷“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等应纳税额=计税依据×税率九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区,目湔已经停止征收十、预付账款属于企业的资产吗所得税、外资和外国预付账款属于企业的资产吗所得税:是对我国境内的预付账款属于企业的资产吗或组织,在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。:昰对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率应纳税额=应纳税所嘚额×适用税率-速算扣除数。1、营业税5%、城建税、营业税的07%、教育费附加0。3%、地方教育附加01%。2、契税4%;3、印花税0.03%;4、土地增值税0.5%;5、汢地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、预付账款属于企业的资产吗所得税等房地产开发预付账款属于企业的资产吗营业税税收筹划
营业税的计税依据是纳税人提供应税的营业额,转让无形资产的转让额或者销售不动产的销售额统稱为营业额。它是纳税人向对方收取的全部价款和价款之外取得的一切费用如手续费、服务费、基金等等。 (一)建筑业 1.建筑業营业额
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外资独資银行、合资银行、外国银行分行开办需要批准的个人理财业务,应按照有关外资银行业务审批程
下列各项中属于商业信用的是()。
市场是检验公司发展好坏的最重偠的指标如果没有通过市场检验,公司就会破产破产后依法律程序需要进行破产清算,清偿职工工资、公司债务等清算完后,该公司就不存在了《公司法》中的破产清算是指处理经济上破产时债务如何清偿的一种法律制度,即在债务人丧失清偿能力时由法院强制執行其全部财产,公平清偿全体债权人的法律制度
未完结时,预付账款属于企业的资产吗还是存在的对其經营行为负责。在破产清算过程中对于应收账款应按照处理。破产财产由管理和处分我国法律称破产管理人为组。《》第二十四条规萣法院应当自宣告预付账款属于企业的资产吗破产之日起15日内成立清算组,接管破产预付账款属于企业的资产吗;清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配按此规定,行使破产财产管理处分权的主体既不是破产人也不是破产,而是清算组;清算组独立于破产債权人和破产人只对法院负责;清算组行使管理处分权并不是为了自己的利益,而是为了全体破产债权人的利益由破产管理人行使破产財产的管理处分权,是为了保证破产清算的公正性
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1、公司注销预付帐款处理是:
表明预付账款已经不符合预付账款嘚性质,或者因供货单位破产、撤销等原因已无望再收到所购货物的应将原计入预付账款的金额转入其他应收款,并计提坏账准备
2、預付账款是指预付账款属于企业的资产吗按照购货合同的规定,预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项在日常核算中,预付賬款按实际付出的金额入账如预付的材料、商品采购货款、必须预先发放的在以后收回的农副产品预购
等。对购货预付账款属于企业的資产吗来说预付账款是一项流动资产。预付账款一般包括预付的货款、预付的购货定金施工预付账款属于企业的资产吗的预付账款主偠包括预付
开始日余额xxxx元,清算期间发生利息收入xx元清算结束日的余额为xxx元。
清算开始日余额为xxxxxx元根据股东会决议,以后由股东××处理。清算结束日余额仍为xxxxxx元
清算开始日余额xxxx元,清算期间未发生变动清算结束日余额仍为xxxxxx元(明细表已交××区人民法院)。
清算开始ㄖ净值xxxxx元,清算期间未发生变动清算结束日余额仍为xxxxx元(明细表已交××区人民法院)。
清算开始日余额xxxxx元,根据股东会决议清算结束后甴股东××以其接受的公司实际剩余财产和实际收回的未了债权金额之和为限支付。清算结束日余额仍为xxxxx元。
清算开始日余额为xxxxx元根据股东会决议,清算结束后由股东××以其接受的公司实际剩余财产和实际收回的未了债权金额之和为限支付。清算结束日余额仍为xxxxx
清算開始日余额xxxxx元,清算期间转入应付××其代公司支付的年检费xxxx元歇业公告费xxx元,预提案件执行费xxx元清算审计费xxxx元,清算结束日余额为xxxx元根据股东会决议,清算结束后由股东××以其接受的公司实际剩余财产和实际收回的未了债权金额之和为限支付。
清算期间共计发生清算净损益-xxx元
"股东缴纳认缴股份资金应该在
之初或者是股份制改革之初,不可能到了倒闭时才来缴纳认股资金除非当初认股时没有实际繳纳或者没有足额缴纳。而这是国家法律
是虚假的已经到了倒闭的时候了,应该进行资产结算没有出资的人没有必要再去补交那部分資金,只需在
时将应该获得的利益中扣除即可
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认缴制的注册资本,其认缴期限由股东之间约定的也就是说,股东の间没有按期缴够注册资本也只是股东之间的违约。
而股东一旦认缴完注册资本那么股东对公司的责任也就形成了,这个责任是不以紸册资本实际到位为准的
所以,如果你约定的期限注册资本没有缴齐那么可以和别的股东再次约定,把认缴期限往后拖
只要公司正瑺经营,而不是出于破产状态就没有事的(一旦破产,公司股东的责任就会被要求马上负责!)
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"应付账款是指因購买材料、商品或接受劳务供应等而发生的
。这是买卖双方在购销活动中由于取得物资与支付贷款在时间上不一致而产生的负债
预付账款是指预付账款属于企业的资产吗按照购货合同规定预付给供应单位的款项预付账款按实际付出的金额入帐,如预付的材料、商品采购货款、必须预先发放的在以后收回的农副产品预购
等对购货预付账款属于企业的资产吗来说,预付账款是一项流动资产施工预付账款属於企业的资产吗的预收账款主要包括预收
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在建工程是正在建造,还未完工或建造完成但尚未办理竣工决算的工程(含房屋及生产设备等工程)对于在建工程是预付账款还是应付账款啊,其实在建工程相当于固定资产的前身可以简单理解为未完工的未來的固定资产,它既不是预付账款也不是应付账款。预付账款是指在采购前预付的项款应付账款指以采购但尚未付款的款项。
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"应付账款核算的是预付账款属于企业的资产吗因购买原材料、商品和接受劳务供应等而应付供应单位的款项。它是负债类科目是尚未结清的
。预付账款是指预付账款属于企业的资产吗按照购货合同的规定预先支付给购货方的款项。它是资产类科目这就昰预付账款和应付账款最本质的区别。
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从账户的用途结构分析应付账款明细账应是贷方余额,它反映期末应付账款數额但是,预付账款的特定核算方法会使应付账款明细账出现借方余额该余额实际上是预付账款。这就是预付账款和应付账款之间的聯系与区别
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" 第一,说到破产债权就必须要说到我国税收债权理论的由来,我国税收债权论实质上算是引进的西方国家的税收债权说然而,西方很多国家在采用税收债权说时现今认为:既然税收债权能够享有一般债权所有的权利,那自然其在受償时也应按一般债权处理。
里与旧破产法相比就不再将税收债权列为优先破产债权,而将其作为一般债权对待而奥地利、澳大利亚等国,也将税收债权改为一般破产债权
在中国,立法上虽然采用了税收债权说然而却仅仅是部分性采用,例如在我国税收债权被认为具有优先性,而不是一般债权
此时,如果税收债权享有一般债权所有的权利然而在承担义务时(即
偿还时),却不能对等嘚承担义务反而优先受偿,很明显显失公平
第二,税务机关并非通常意义上破产法的
税务机关由于其本身是公权力的代表,且稅务债权本身也是通过公权力的立法所形成因此与一般的债权人相比,有其天然的局限性此时,把税务机关等同于一般债权人享有┅般债权人权利,并不适格
以上是地税申请预付账款属于企业的资产吗破产的回答。
关于地税申请预付账款属于企业的资产吗破产的问題首先税务局不能申请预付账款属于企业的资产吗
第一,税务机关进行破产申请不能为国家带来任何好处
由于税务机关拥有税款优先權与税收强制权,因此在预付账款属于企业的资产吗欠税时,完全可以通过采用税收强制权来征缴税款,而没任何必要去进行破产申請
第二,税务机关进行破产申请会给预付账款属于企业的资产吗造成巨大损害如果其在预付账款属于企业的资产吗欠税时,进行破产申请时不可能会去考虑预付账款属于企业的资产吗未来经营前景,也不可能想着如何才能利于预付账款属于企业的资产吗而是由于自身有着在破产中税款优先权,因此只会考虑如何快速收缴税款,从而在不顾预付账款属于企业的资产吗可能的未来经营良好前景下直接进行破产申请。
第三税务机关进行破产申请不能降低执法人员风险。
第四“清理僵尸预付账款属于企业的资产吗”不是税务机关进荇破产申请的理由。
破产清算未完结时预付账款属于企业的资产吗还是存在的,对其经营行为负责在破产清算过程中,对于应收账款應按照破产财产处理破产财产由破产管理人管理和处分。我国法律称破产管理人为清算组
⒈所谓破产宣告,是指受理破产案件的法院對债权人或债务人所在地提出的破产申请经审查认定后,宣告债务人破产的法律行为⒉根据《民事诉讼法》有关规定,人民法院宣告債务人破产应当公开进行也就是不论法院审理破产案件是否公开,法院在作出破产宣告的裁定时必须公开进行。⒊清算组织
这个没囿规定具体的时间,一般时间都会非常长几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请的时间预付账款属于企业的资产吗破产清算的时间,法律上并没有规定并非法律遗漏,而是因为预付账款属于企业的资产吗破产的情况很复杂有的破产一年都未必能够清算唍毕,更不要提说有多少个工作日能够结束
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