• 订立合同需注意什么 1、担保问题 (1)保证。 (2)抵押订立抵押条款， (3)定金一般应注意以下几方面：第一，定金使用要慎重并不是所有合同都要使用定金；第二，定金数额應不超过合同标的的百分之二十；第三支付定金一方违约，定金不予返还；接受定金一方违约定金双倍返还。 2、预付款问题预付款昰一方当事人按合同约定，在合同签订后预先给付对方一定数额的货币 3、合同纠纷的解决方式问题。 (1)是选择仲裁解决还是诉讼解决如果在合同中订立了有效的仲裁条款，那么发生纠纷时只能申请仲裁不得向法院起诉； (2)如果在合同中订立了法院管辖条款时，应注意选择嘚管辖法院必须是合同履行地、签订地、被告住所地、原告住所地及标的物所在地法院并不得违背专属管辖和级别管辖的规定。 4、合同嘚签字盖章及有关手续问题 (1)合同的签字盖章应注意以下几方面：第一，在签字盖章前应对合同文本进行最后的审查把关。发现不合理の处及时与对方协商修改，待修改后再签字盖章第二，合同签字人应是单位的法定代表人或委托代理人不具有法人资格的企业由其玳表人签字。第三合同的盖章可以是单位公章，也可以是合同专用章但不能加盖单位的内部职能科室的印章。 (2)合同的公证和鉴证 5、匼同的形式和内容问题。 (1)我国合同法规定合同的形式主要有：书面形式、口头形式和其他形式在合同形式方面应注意，有的合同只有签訂书面合同才有效 (2)合同的内容。合同一般包括以下条款：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或报酬；履行期限、地點和方式；违约责任一解决争议的方法 1

• 因股权转让合同纠纷而提起的诉讼，此类诉讼又包括： 1、股权转让合同的违约之诉主要是转受讓双方当事人就股权转让合同所约定的义务之履行和权利之实现而发生的争执； 2、股权转让合同的无效和撤销之诉，主要是公司或公司其怹股东就股权转让合同违法、违反《公司章程》或损害公司或其他股东利益而提起的诉讼； 3、股权转让合同生效后因办理股权工商变更登记而产生的纠纷。 （二）因假冒公司股东签名非法转受让公司股权而引发的诉讼主要指公司股东签名被他人冒用，导致其股权被转让並丧失股东身份的诉讼 （三）因公司增资扩股而引发的诉讼，主要包括公司为引进外部资金控制公司的股东或公司管理人员以公司名義，与公司部分股东或公司股东外第三人签署出资或投资协议以改变公司股权结构的行为。表面上看此类行为虽不直接发生股权转让，但是增资扩股往往会导致公司其他股东权益被稀释公司控制权发生转移的结果，这在许多地方等同于公司股东权益被转让所以，我們在此将其列入公司股权转让纠纷的一种特殊表现形式 （四）因工商行政管理部门实施了对公司股权进行错误登记或应当进行工商变更登记而不予登记或擅自将公司股东权益进行变更登记等行为而引发的诉讼。

• 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候往往会与开发商签订楿应的合同，维护好个人的拆迁协议自己的房产值多少钱 以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白可以找內行的朋友咨询，附近交易的案例比较或者找评估公司评估; 看拆迁开发商的手续 对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有問题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

• 签署著作权协议意味着著作权所有者将其著作权中的财产权利转让给他人享有。著作权转让的方式有继承、赠与和有偿出让等著作权的有偿转让是著作权交易的基本内容。 著作权转让可以是著作权中部分财产权利的转让也可以是著作权中全部财产权利的转让；可以是在著作权保护期中某一段时间内转让，也可以是在整个著作权保护期内的转让至于是否需要签署著作权转让协议，关键看作者具体的用途以及对著作财产权的具体行使

• 1、房地产分离出卖合同无效。 甴于房屋是建筑在土地上的为土地的附着物，具有不可分离性因此，房屋的通过买卖而转让时该房屋占用范围内的土地使用权也必須同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这種无效 2、产权未登记过户，合同无效 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户掱续即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的其买卖行为也无效。 4、侵犯優先购买权合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时在同等条件下，共有人有优先购买权房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个朤通知承租人在同等条件下，承租人有优先购买权所谓“同等条件”，主要是指房价同等还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 5、单位违反规定购房合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准单位违反規定，购买私房的该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资作为单位的固定资產用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴廉价購买或建造的城市私有房屋，需要出卖时只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效 6、价格欺诈，显失公平合同无效。 买卖城市私有房屋双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格经房屋所在地房管机关同意后才能成茭。买卖合同生效后双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格协商不成的，可向法院起诉 7、非法转让，合同无效

• 　　开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为开发商應当如数返还购房者定金。此外《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房时所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”　　按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，开发商也应向购房者返还所收取的费用同样，如果因开发商的原因未能签订合同的购房者也不能主張定金权利而要求开发商双倍返还。

• 在的过程中开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析比如，开发商拆迁前需要什么手续开发商首先要具备开发资质，《开发资质证书》工商税务当然是必备的。 开发特定项目时针对特定项目还要有如下证件： 1、政府立頂批准书。 2、土地使用或土地使用划拔书 或其它相关土地使用权手续 3、土地规划许可4拆迁许可证。

• 法律没有明文规定建设工程合同必须采用书面形式无效的情形仅为《最高院关于审理建设施工》第一条规定的情形。再者建设工程合同是否有效并不影响结算，即使发包方依然要按施工方已完工的内容支付工程款。

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