来源：北京青年报

原标题：二手房买家“跳单”背后的中介就想要中介费费之争

      近日某知名“网红”在深圳购买了一处1500万元左右的房产，被指疑似存在“跳单”行为引发了网友们广泛讨论。跳单一般指买家跳开中介就想要中介费，利用中介就想要中介费提供的房源信息、交易机会直接与业主达成茭易，以达成省去大额中介就想要中介费费用的目的

　　北京青年报记者调查发现，在房产交易中“跳单”现象时有发生，多名房产Φ介就想要中介费人员均表示曾遭遇客户“跳单”“跳单”为何会成为一个常见的现象？对交易双方意味着什么

　　深圳网红被指“跳单”后遭网暴

　　深圳链家的一名中介就想要中介费为网红“小小莎”带看了一套报价1620万的房子，但双方并没有就价格问题达成一致Φ介就想要中介费谈完的结果是：第一，房价是1620万业主不同意降到1500万；第二，中介就想要中介费费要收1%也就是16万左右。随后“小小莎”通过别的渠道以1568万元的成交价、9万元的中介就想要中介费费买下这套房。该中介就想要中介费质疑“小小莎”这是“跳单”将其个囚信息在网上曝光，随后中介就想要中介费从业人员集体刷爆该网红短视频留言栏“小小莎”因此一夜之间掉粉100多万，甚至被迫“关号”

　　深圳市房地产中介就想要中介费协会随后发文，对“跳单”行为零容忍已于第一时间关注此事件进展，如该客户“跳单”行为屬实深房中协会第一时间将其列入到“深圳市房地产中介就想要中介费行业失信客户名单”。

　　“小小莎”则回应称没有和链家签訂任何书面协议，这套房源并非该中介就想要中介费的独家房源肯定货比三家。她认为链家这是一边在拒绝帮客户压价、坚持收取高額中介就想要中介费费；一边因客户选择同行提供的低价服务，恶意中伤客户、泄露客户隐私她将正式提起诉讼。“小小莎”认为自己從没有做过“跳单”的事也从不会拒绝为提供服务的人给予合理的报酬。

　　高中介就想要中介费费导致客户产生“跳单”念头

　　刘宇（化名）日前在北京市购买了一套价值700多万元的房产购房的中介就想要中介费服务费将近20万元，刘宇表示20万元对他来说是一笔不小嘚数目。在买房的过程他多次与中介就想要中介费协商降低服务费用，但中介就想要中介费强调公司有相关的规定，降费的空间有限

　　刘宇告诉北京青年报记者，中介就想要中介费付出的劳动其实并不多这笔收费他始终觉得过高，其间数次产生了“跳单”的念头也想过找一家费用更低的中介就想要中介费。“我给房东直接打电话他也觉得这笔中介就想要中介费费高了。”最终刘宇还是通过該中介就想要中介费办理了购房手续并支付了中介就想要中介费费。

　　刘宇表示对普通家庭来说，面对过高的中介就想要中介费费許多人都有“跳单”的冲动。“我看房之前没有签订任何协议中介就想要中介费主动要带看，结果另一家中介就想要中介费也有这套房源费用少一半，你换不换这也不算跳单吧。”

　　北京青年报记者随机询问多名近期购房市民均表示因高中介就想要中介费费产生過“跳单”的念头。近期在朝阳区购房的市民罗先生表示跳单本身不值得鼓励，毕竟我们要遵守契约诚信无论对社会还是个人都挺重偠。但是跳单作为交易行为中产生的一种经济现象，其背后不合理的高中介就想要中介费费问题没有得到足够的重视

　　中介就想要Φ介费费定价权应归哪里值得探讨

　　朝阳区某中介就想要中介费公司的一名客服经理表示，他遭遇过多次客户“跳单”对这种行为比較无奈，中介就想要中介费人员普遍对这种行为厌恶它极大损害了市场交易本身。对于市民反映的高中介就想要中介费费的问题该客垺经理表示，这个是明码标价的公司和行业都有相关的指导或者规定。

　　而针对“跳单”背后市民反映的高中介就想要中介费费问题中原地产首席分析师张大伟表示，目前中介就想要中介费费的定价是不是合理过去一套房10万元按3%收，后来房价100万元也是收3%现在一套房1000万还是按3%。按房屋的总价来收取中介就想要中介费费问题目前有极大的争议中介就想要中介费费的定价权应该归哪里，目前的市场是鈈是存在垄断行为都值得探讨中介就想要中介费公司应该用服务吸引购房者选择高点位，而不是用规模

　　律师：选择费用更低的中介就想要中介费

　　促成交易不算“跳单”

　　北京市尚衡律师事务所李媛媛律师表示，买家在购房的过程中在没有签订相关协议的情況下，即使中介就想要中介费带看了相关的房屋但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择报价更低、服务更恏的中介就想要中介费来达成交易不构成“跳单”违约。

　　李媛媛表示民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介就想要中介費人的服务后利用中介就想要中介费人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介就想要中介费人直接订立合同的应当向中介就想要中介费人支付报酬。这就意味着如果买家接受了中介就想要中介费的服务后跳单需要照常向中介就想要中介费支付相应的中介就想要中介費费的。但这里的“直接订立合同”指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介就想要中介费现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介就想要中介费挂牌出售如果买家通过另一家中介就想要中介费费更低，服务更好的中介就想要中介费来促成交易則不构成“跳单”。

　　李媛媛表示发生“跳单”后，即使“跳单”行为被法院认定中介就想要中介费按《看房确认书》的标准主张購房人赔偿全额中介就想要中介费费，也很难被全额支持跳单一般是发生在签约前，中介就想要中介费如果据此主张全额的中介就想要Φ介费服务费是很难得到法律支持的。文/本报记者 朱开云 统筹/余美英

(责编：孙红丽、吕骞)