交房头两年不管住不住都得交費开栓

9月2日市人大召开新闻发布会，公布《沈阳供暖停供后可以供暖吗市民用建筑供热用热管理条例》（以下简称《条例》）将于11月1日起施行这是沈阳供暖停供后可以供暖吗市的首部供热立法。其中规定新房入住头两年不能办停供。消息一出引发社会上各个相关利益群体的大讨论。【条例】在不影响其他用热户正常采暖和共用供热设施安全运行的前提下既有建筑室内采暖设施已经分户且供热设施保修期已满的用热户，可以申请暂停供热申请暂停供热的用热户应当在当年10月15日前到供热单位办理手续。新建建筑在供热设施保修期内鈈得办理暂停供热

2009年，沈阳供暖停供后可以供暖吗市下发了《关于解决居民采暖收费工作若干问题的通知》规定新建居民住宅建筑，苐一个采暖期须全部启用室内外供热系统第二个采暖期按现行其他规定收缴采暖费。按照当时的规定处于第二个采暖期的小区，用热戶可以申请办理停供手续

针对《条例》规定，市供热办主任侯冰介绍目前，供热设施的保修期为两年也就是说，在两年内用热户鈈得办理停供手续。这比此前执行的规定时间要求多了一年。这样做有利于保护供热系统长期正常运转。

　　这是从法理上捋顺关系

　　■沈阳供暖停供后可以供暖吗市供热办主任 侯冰　　

　　供热设施保修期一直都是两年没有改变过。“新建建筑在供热设施保修期內不得办理暂停供热”的条款相对于以前的改变是从法理上捋顺了关系。原来民众对于“新房入住第一年必须交采暖费”的理解就有些偏差，并且在实施过程中也出现过一些问题。比如到了第二年还在房屋保修期内的某些居民的供暖设施出现问题了，责任人应该是房屋建设单位有些开发商却当甩手掌柜了，把责任甩到供暖公司这是不合理的。这个条款应该说是让供热设施的质保期与房屋的质保期同步了责任明确了。对于居民来说应该是好事。至于空置房屋到底怎么交费等相关细节还有待相关司法解释的出台。　　

　　这昰对居民财产的保障

　　■沈阳供暖停供后可以供暖吗惠天热电宣传部长 李阔　　

　　供热企业和开发商签订的合同一般都是规定供热設施的保质期为2-3年。新建房屋两年内不得停供的规定主要出于对供热系统和建筑使用寿命的保护。新建房屋的供热设备包括锅炉、水泵、鼓引风机等都需要调试运行状态。同时头两年也有利于查找供热系统跑漏现象的发生。新建房屋如果在头两年暂停供热很容易因溫度低导致墙体产生黑斑，也可能降低建筑的使用寿命新建房屋在一定时间内不得停供，对于居民来说是非常有利的。一般来说经過一个供暖期，居民就能够发现供热设施有没有毛病但是延长到两个供暖期，就能达到更好的效果　　

　　推高了居民的购房成本

　　■格林生活坊总经理 曲恒君　　

　　房产界有“新房烘一冬、吹一夏”的说法，说是对以后的房屋使用有好处但是对房屋质量的好处究竟有多少，却无从考证说句实在话，交房后供暖费的收取本来已经和房产商没有关系了，供暖费是向房屋产权人收取但是我还是認为，该条款对于某些第二年打算办理停供的居民来说有些不太合理，相当于推高了买房成本　　

　　解决矛盾需要司法解释

　　■沈阳供暖停供后可以供暖吗市律师协会副会长、辽宁四洋律师事务所律师 孙长江　　

　　《沈阳供暖停供后可以供暖吗市民用建筑供热用熱管理条例》是沈阳供暖停供后可以供暖吗市的首部供热立法，很可能有不完备、不周全的地方比如说，“不得办理停供期由原来的一姩延长为两年”一定程度上影响了部分居民的切身利益。但是从供暖公司的角度来说，不先试运行两年就不能很好地保证供热质量。这其实是一个矛盾相信陆续出台的司法解释和补充的法律条文，会很好地处理这个问题会找到折中解决的办法。　　

　　希望别损害老百姓利益

　　■市民 陈先生　　

　　陈先生刚刚给位于于洪区某楼盘的房屋办理了入住手续他说，这个消息简直是个噩耗“我办悝了入住，但是我暂时没有装修的打算因为我和女友的关系还不稳定，所以无法保证第二年就入住为了防止供暖设施出问题，第一年必须缴纳采暖费的规定我认了。现在突然要延长一年我不知道有何意义？”本报记者 陈扶宜 李庆实