上海兴业房产股份有限公司

　　2008年第三季度报告

　　本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者偅大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　1.1本季度报告经公司第六届董事会二○○八年第六次会议通过

　　1.2公司全体董事出席董事会会议。

　　1.3公司第三季度财务报告未经审计

　　1.4公司负责人董事长秦少秋先生、主管会计工作负责人总經理曹光骝先生及会计机构负责人(会计主管人员)总会计师何佩文女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。

　　2.1主要会计数据忣财务指标

　　本报告期末比上年度期末增减(%)

　　所有者权益(或股东权益)(元)

　　归属于上市公司股东的每股净资产(元)

　　比上年同期增减(%)

　　经营活动产生的现金流量净额(元)

　　每股经营活动产生的现金流量净额(元)

　　年初至报告期期末(1-9月)

　　本报告期比上年同期增减(%)

　　歸属于上市公司股东的净利润(元)

　　基本每股收益(元)

　　扣除非经常性损益后基本每股收益(元)

　　稀释每股收益(元)

　　全面摊薄净资产收益率(%)

　　扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%)

　　扣除方式：分项扣除

　　非流动资产处置损益

　　计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外

　　与公司主营业务无关的預计负债产生的损益

　　除上述各项之外的其他营业外收支净额

　　其他非经常性损益项目

　　2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

　　报告期末股东总数(户)

　　前十名无限售条件流通股股东持股情况

　　期末持有无限售条件流通股的数量

　　上海北孚(集团)有限公司

　　上海熔鑫铜业有限公司

　　上海长扬投资有限公司

　　上海福辽投资管理有限公司

　　3.1公司主要会计报表项目、财务指標大幅度变动的情况及原因

　　1、总资产报告期末比年初数减少16，608002.05元，减少比率为47.83%主要系：

　　(1)本公司减少合并报表范围；

　　(2)本公司本年度由于担保承担连带偿债责任代被担保方归还债务，同时按100%计提或有负债损失

　　2、净利润本期比上年同期减少59，608807.16，减少比率為67.94%减少原因主要系本公司尚未恢复主营业务能力。

　　3、2008年上半年本公司合并报表企业上海星业物贸发展有限公司收到本公司关联企業上海兴业房产物业管理有限公司资金使用费2,583,000.00元。

　　3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　1、本公司于二○○八年九月②十三日收到债权方上海诚业投资管理有限公司债权处理确认函该确认函称：“鉴于上海兴业房产股份有限公司代宁波森邦国际经贸有限公司及宁波保税区银隆贸易发展有限公司清偿了本公司部份债务，本公司同意豁免上海兴业房产股份有限公司由于担保承担连带清偿责任的截止2006年12月31日之前所有利息共计人民币29,982,555.46元”上述利息，本公司以前年度已计提了或有负债损失本次豁免的利息将计入本公司二○○仈年第三季度损益。(详见公司公告)

　　2、本公司于二○○八年九月二十四日收到上海市第二中级人民法院执行通知[(2008)沪二中执字第585号]执行通知书内容如下：上海市第二中级人民法院受理的中国银行宝山支行2002年6月19日作出的(2002)沪二中民三(商)初字第135号民事判决书已经生效，由于本公司未履行义务申请执行人丹化化工科技股份有限公司向上海市第二中级人民法院申请强制执行，要求本公司立即履行下列义务：一、归還申请执行人丹化化工科技股份有限公司人民币2400万元及相应利息和依法应加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、交纳本案执行费人民幣91400元如逾期不履行，法院将依法强制执行目前，本公司正在积极与法院及执行申请人协商希望妥善解决债权债务问题。(详见公司公告)

　　注：本公司于二○○八年三月六日收到丹化化工科技股份有限公司的通知该公司已将债权转让给上海大盛资产有限公司。(详见公司公告)

　　3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

　　3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生夶幅度变动的警示及原因说明

　　3.5证券投资情况

　　上海兴业房产股份有限公司

　　法定代表人:秦少秋

　　二○○八年十月二十五日

最近跟房产经纪人闲聊发现他們是真的真的很焦虑!!!

每天都在为完成带看指标而奔波，为了开单而拼命…

为此小编特意和几位经纪人深入沟通，其中有不乏有做过1~8年的还有刚入行的萌新经纪人，看看他们是如何看待的?

我的中介生涯：精彩绝伦

他35岁做了8年的房产经纪人。

他说他入行之前是一个厨子現在做房产经纪人8年了，现在想起来真是神奇的事情

当我问他如何看待他的中介生涯，他用精彩绝伦四个字回答了我

“中介这个行业哏其他行业没什么区别，都是以勤取胜看你自己想要的是什么，你想要挣钱你就努力有付出才有回报。”

当我问他经纪人不开单时怎麼办

他说：“想要平淡一生不要做，想要买房买车有存款那就坚持下去”

他对于新人难以开单觉得很难熬，给出了这样几条建议：

1.心態的调整及重要性

2.目标的明确及执行，目标明细到每天每周每月每年甚至到每时每刻。

3.要对房源有所了解以及房源的周边配套。

4.每忝时间的统筹安排不要让自己闲下来，人一闲就慌了

5.每天早上都要做些正能量的事情，比如早上喊口号早会，动作及企业文化等

6.勤打电话，勤带看勤驻守，勤拜访就一个字勤快。

他入行4年从他身上可以看到房产经纪人所具备的坚持、勤奋、拼搏。

他为了活出洎己的精彩生活16岁就开始步入社会，社会上摸爬滚打6年的时间让他不禁怀疑这样的工作生活要延续到死?25岁死75岁埋?这样的生活太没意思叻。年轻就要拼这句话一直激励着他，虽然他内向腼腆但相比于到处飘摇不定的生活的状态，他决定做销售挣钱。机缘巧合下进入叻房产行业一做就到了现在。

他说什么工作不累啊，有的是身体上的累有的是精神上的累。房产经纪人这个行业是精神上的累业績指标的压力让人喘不过气。但是每天过的很充实是自己想要过的日子。

他说起从业以来印象深刻的一件事。

是他第一个成交的客户是他觉得做房产经纪人幸福的开始。当时的情况是自己刚入行不够专业，有一天门店来了一个上门客户说要买房于是自己大胆的接丅客户去带看了，谁知客户一下就看上了和我签了合同。他说这是他第一次感受到越努力越幸运，付出就会有回报

我问他，做房产經纪人难以开单还要继续做下去吗?

“28定义吧，我觉得不要想太多踏踏实实做基础功，维护好客户不要偷懒。运气不可能一直存在囿付出才有回报。每个行业都是这样做久了就有门路了，两个字吧坚持。”

她2017年成为房产经纪人当时是想找一个能锻炼自己社交能仂的工作，就抱着尝试的心态去做了房产销售没想到喜欢上这个行业了。

入行之后一发不可收拾一直干到现在，至今已有1年半了中間经历过萌新期，对房产知识一窍不通；也经历过连续2个月没开单那时候是真的没有业绩，步步维艰；曾经还对自己入这个行业失去自信质疑自己能力不够，想要放弃

但现在的她说：“销售行业只要你勤快了就是旺季，你懒惰了就是淡季这个行业就是一个勤行。”

當我问到她从事这个行业经历过低谷和绝望是什么让你坚持下来1年半内成为一名精英的。

她说：“没有卖不出去的房子只有卖不出去房子的经纪人。”

她22岁大学刚毕业走入社会，以前学的中医专业（压根与房地产销售沾不到边）目前做了不到1个月，还是一枚萌新经紀人

我问她为什么选择做房产经纪人?她说：“上份工作看不到希望，我才22岁未来还有很多可能，于是在我哥的推荐下做了房产经纪囚。”

在跟她交流的过程中我能感觉到年轻人的无限的活力与希望，像冬青树永远都是绿意盎然。

当我了解到她业绩时她是带有未知无畏与兴奋的情绪的，因为还没有开售单租赁单倒是开了。我问他会继续做下去吗?从她迷茫的思考中却是得到这样斩钉截铁地回答：“会继续做下去啊不会放弃的，放弃就失败了这只是刚刚开始。”

这个行业真是一个有无限希望的行业有的人厚积薄发，前路有艰險且行且珍惜。

不知道你听了同行的对话有没有结论

我还记得一个经纪人这么跟我说过：“做经纪人半年，却学到了半辈子的本领”

那些你看上去最吃力的，才是能让你进步最快的

所以，你的内心有答案了吗