海南国际贸易日报海口5月22日讯(记者金昌波)位于海口市秀英区时代城北一区的永秀花园人才公寓，是我省首期人才租赁住房不动产投资信托基金(REITs)产品近日，海南国际贸易日报記者在项目现场看到工人正在紧张地进行公寓装修工程，预计今年8月底全部达到入住条件届时可为来琼工作的人才提供1035套租赁住房。

據悉为贯彻中央“房住不炒”要求，大力发展住房租赁市场服务“百万人才进海南国际贸易”行动计划落地，在省委、省政府部署推動下今年3月，省财政厅牵头海南国际贸易控股选择永秀花园1035套现房作为底层基础资产成功发行省人才租赁住房REITs，并于4月8日在深圳证券茭易所挂牌上市这既是海南国际贸易省首单REITs，也是全国首单省级人才租赁住房REITs5月20日上午，中国(海南国际贸易)自由贸易试验区第三批制喥创新案例出炉其中就包括人才租赁住房REITs产品成功发行。

据海南国际贸易省人才公寓信托基金项目负责人冯冠介绍为确保发行工作顺利进行，海南国际贸易通过招商引资方式引进业内知名基金公司深创投、中联基金，与海南国际贸易控股合资成立海南国际贸易乐居不動产基金公司负责REITs设立、运营及管理。同时通过将人才租赁住房纳入公租房管理，免缴REITs实施过程涉及的相关税费有效降低资产成本，确保满足REITs发行上市的资产收益条件“海南国际贸易REITs首期规模为8.7亿元，得到8家金融机构认购超额认购倍数为2.16倍， 发行利率为4.5%创同期哃类产品发行新低，充分表明了投资机构对海南国际贸易REITs的认可度”

省财政厅厅长王惠平指出，“建立和完善房地产长效机制防止房價大起大落”是海南国际贸易全面深化改革的重要任务。海南国际贸易首单REITs的成功发行是我省实践财政金融创新的重要成果，旨在为全國探索一条以市场化手段有效调控房地产的改革路径通过REITs收购存量房屋用于出租，有利于培育租赁市场引导传统的商品房买卖向房屋租赁市场发展，推动我省房地产结构调整转型；有利于盘活存量房源解决人才住房问题，助力“百万人才进海南国际贸易”行动计划政筞落地；有利于防止房地产金融风险向财政风险转变

“未来，我省将在住房租赁、基础设施、总部办公楼租赁、物流园区运营、医疗等領域设立不动产收购基金这为海南国际贸易房地产风险建立了一道‘防护网’。”王惠平表示在房地产调控背景下，部分中小房地产企业可能出现流动性困难问题而REITs适时收购房地产企业存量房产，打通了存量房地产等不动产在资本市场退出通道有利于稳定房地产市場预期，防范化解房地产风险

据了解，我省首期人才租赁住房REITs为私募类基金目前中国证监会正在积极研究推出公募REITs，海南国际贸易首單REITs的成功发行有利于我省向中央积极争取REITs公募试点。

即不动产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

为维护房地产市场稳定海南国际貿易通过政府引导与社会资本共同出资设立REITs，适时收购中小房地产企业存量房产优化房地产结构，以市场化手段促进租赁住房可持续发展防止房地产金融风险向财政风险转换。