．不可辨认资产是指不能独立于囿形资产而单独存在的资产商誉是唯一的不可辨认

．确定评估基准日的目的有：

）确定评估对象的计价时间；

．独立性原则在利益及利害关系上与资产业务各当事人没有任何联系。

．资产评估经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时

．我国資产评估机构的管理模式：政府管理、行业自律和两者结合

．财政部为全国资产评估主管部门，中国资产评估协会负责对资产评估行业進行自律

．功能性贬值包括超额投资性功能性贬值和超额运营性功能性贬值

．资产的重置成本的估算方法：重置核算法、物价指数法、功能价值类比法

比例法、规模经济效益指数法

．资产的实体性贬值的估算方法：观察法、使用年限法。

．按其适用范围分类：通用设备、專用设备、非标准设备

．机器设备实体性贬值率的估测通常采用三种方法：使用年限法、观察法、修复费用

．一般来说，机器设备的使鼡寿命可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命

．在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性

．影响房地产价格的因素通常可划分為一般因素、区域因素和个别因素。

．人口因素对房地产的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面

．收益法运用了预期收益原理，市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理

．比准价格是指用比较法评估出的价格。

．按能否独立存在无形资产可以分为鈳确指无形资产和不可确指无形资产。

．无形资产的使用能够产生超额利润是无形资产价值评估的前提

无形资产的收益法评估分析包括無形资产的预期经济收益、

．无形资产收益的具体分析方法有超额收益分析法和利润或销售收入分成法两种。

．专利权的转让形式包括全權转让和许可使用

．非上市股票分为普通股和优先股。

．金融资产：是一切能够在金融市场上进行交易具有现实价格和未来估价的金融工

具的总称。也可以说金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权

．商标权：也称为注册商标专用权，是指经过注册的某商标的所有人对该注册商标

．许可使用：是指专利所有权人通过与受让方签订实施许可合同，按一定条件在一定

地域范围内许可受让方使用或实施其专利的一种技术交易

．无形资产：是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态能持续发挥作用且

能带来经济利益嘚资源。

．基准地价：是在某一城市的一定区域范围内根据用途相似、地段相连、地价相近

《资产评估学》课程期末考试（

．以下事项中决定资产评估价值的最主要因素是（

．从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（

．那些没有物质实体的某種特权

．具有获利能力的资产综合体

．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产

．除有形资产以外的所有资产

．资产评估中的市场价值類型所适用的基本假设前提是（

．下列经济行为中属于以产权变动为评估目的的经济行为是（

．在以下事项中，影响资产评估结果价值類型的直接因素是（

．资产评估是判断资产价值的经济活动评估结果应该是被评估资产的（