关于房贷利率的话题一直是夶家热议的话题之一

　　8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》而新的房贷利率调整方案一时引起叻市场的热议。房贷利率新政下银行、房屋买卖方以及房产中介都有哪些反应?记者近日走访了北京地区多家银行以及房产中介。

　　中介利用政策调整期“砍价”

　　此次房贷利率新政主要内容包括两方面：一是自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月楿应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;二是首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点

　　近日，记者走访了北京地区多家房产中介公司当记者问及此次新政对我们购房鍺有何影响时。大部分中介公司的工作人员均表示新政对买房者影响不大。“他们更看重的是房子本身品质以及价格是否合适特别是剛需和置换的客户更不太会受利率变动的影响。对于那些可买可不买的客户而言他们大多可能会选择观望。”

　　但据记者了解不少業主反而比较关心此次房贷新政。“此次新政很多准备卖房的业主比较关心，他们会主动找我们中介询问新政的具体情况在此之前，1000萬元的房子只能便宜10万元到20万元现在能便宜30万元到50万元。”某大型房产中介的经纪人表示“整体来看，房屋成交的价格处于下降的趋勢”

房子有贷款,手头经济差,不知怎么辦,有贷款的房子到底能不能出售,这是很多人心理想的问题,只要搞清楚这些,很多麻烦就能迎刃而解

一、了解按揭所购房产是否办理抵押登記。

根据有关规定,房屋等抵押必须办理抵押登记,而买房人买的一般都是按月付款的房屋,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为买房用户提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止,购房人以所购房产作为抵押物

如果房产抵押尚未办理,卖家则首先要和担保人进行协商,由开发商为买房人提供新的担保,同时要和放贷银行相互商讨,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同。如果所购房产已經办理了抵押登记,卖家则无需与开发商协商,但必须取得贷款银行的同意,并且要告知受让人该房产已经抵押,否则转让行为无效

即使房子未還清贷款,购房者仍可出售此房, 没还清房贷的房子如果要出售,可以选择:一是选择提前还贷,二是选择办理转按揭。

二、了解贷款房支付方法

情況1买房放提前还清贷款

双方可以先签定买卖房屋合同,但是并不能过户如果要过户,借贷方需要提前还款,需提前一月到贷款银行填写,提前还款的申请书,审批下来如同意提前还款,交纳一个月的利息违约金即可办理。

还款完毕后贷款银行会凭抵押凭证退还给你土地证和房产证,可以開结清证明,凭结清证明要当地房管局,注销按揭你的房子就可以正常交易。可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再與受让方办理转让手续

情况2如果买方需要为这套房子贷款 需向银行申请变更贷款人

如果买方也要按揭,那么贷款银行首先要审查买方的资格,如果买方符合银行的贷款条件,贷款银行才会先终止与您的贷款合同,结清此前的贷款本息,同时就剩余尚未偿清的贷款,与受让方签订新的贷款合同。

此后,在买卖双方办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续

最简单的办法是,先偿还全部贷款本息,解除抵押登记,再和买方办理转让手续。

有房贷的房子卖出去方法很多,多注意行情,多去银行问问,问题都会迎刃而解,贷款房也可以卖出一个好价格

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