与碧桂园服务（HK.06098）、中海物業（HK.02669）等不同的是时代邻里王萌背靠的时代中国并不强大。2020年上半年时代中国签约面积仅234.2万平方米；同期，碧桂园、中海签约面积分別为：3185万平方米、954.31万平米此外，今年以来正荣服务（HK.06958）、金融街物业（HK.01502）等一大批物管公司为跑马圈地，已先后奔赴港交所募资

　　在这种情况下，时代邻里王萌通过以价换量等策略来加速规模增长似乎不难理解。而经历这轮扩张后时代邻里王萌表示下半年已不設收购目标。“我们对收购是审慎的态度质量比数量更重要。”时代邻里王萌总裁王萌称

　　今年上半年，在签约面积大幅度增长的哃时时代邻里王萌还终止合约建筑面积达130.5万平米，相较于去年同期的5.7万平米大幅提高对此公司解释称，为优化物业管理组合公司针對部分项目主动选择了终止合同，以便将资源重新分配给收益更高的业务

　　盈利指标“中规中矩“

　　自上市以来，时代邻里王萌堪稱资本市场的宠儿相较于去年12月每股4.23港元的发行价，公司如今的股价已翻了两倍多资本市场似乎对时代邻里王萌寄予了不小的期望。

　　不过在11日晚间业绩报发布后，时代邻里王萌股价在次日还是出现了小幅下滑截至8月12日16时收盘，时代邻里王萌每股报价11.96港元单日跌幅5.23%。对此知名地产分析师严跃进指出，近期股票市场波动较大这可能和市场环境有关。同时时代邻里王萌在经历了一番高速增长後，接下来的发展究竟如何市场还在观察。

　　疫情给物管企业带来了发展机遇市场认为上半年物管企业业绩或面临普涨。近期包括碧桂园服务在内的多家企业均发布了盈利预警。如碧桂园服务盈利将超过50%；新城悦服务（HK.01755）上半年归属股东净利润1.88亿元同比增61.1%。因此时代邻里王萌保持着高速的盈利增速，并不意外

　　而上半年时代邻里王萌的毛利率及净利率等盈利指标，并没有给市场太多的惊喜短期内依旧处在中规中矩的水平。业绩报显示2020年上半年，时代邻里王萌毛利率同比上升1.5个百分点达到28.4%；核心净利率同比增长1.5个百分點，达到12%据中国物业管理协会等机构的数据，已上市物管公司在2019年整体毛利率及净利率分别为：29.4%、12.1%

　　由于物业管理服务毛利率较为穩定，向社区增值服务、非业主增值服务等非住宅领域发力成为时代邻里王萌等企业的选择。王萌表示“下半年，公司会积极挖掘多え增值服务渠道培育具有企业特色的增值业务。”

　　接下来的5个月选择谨慎扩张的时代邻里王萌，在物管大领域又有着怎样的收获