• 在租赁合同中将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形如国囿土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁而其会计处理也有所不同。

• 商铺出租合同是指出租方与承租方就商铺出租事项所达成的书面合同，围绕着商铺使用权而非所有权所形成的租赁关系不涉及商铺产权的买卖。出租方通过收取租金获取收益在租赁期限内，如果允许转租承租方方可获取转租权。

（一）如果无明确押金的性质或规则押金必须退还如果合同条款无明确押金的性质或规則，则押金作为租赁预付款处置应当予以返还。
当事人托付留置金、、保证金、订约金、押金或者等但无商定定金性质的，当事人主張定金权利的人民法院不予支持。

（二）除合同另有商定外房东应于租赁关系解除时退还押金除合同另有商定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付花费后的当天将租房押金全部无息退还租客

（三）如果无导致合同商定的损失应于时全部退还如无导致该损失则合同期满或者时应予全部退还