原标题：【港人广州购房政策常識】精装房收房可比毛坯更烧脑！

精装房和毛坯房相比节省了装修时间但在交易流程和质量把关上也需要我们做更多的功课。下面为大镓总结了精装容易出现的三点陷阱以及精装收房的六个需仔细把关的验收点，关注精装房的港人广州购房政策者看看吧

第一，装修房價格一般为毛坯房加装修款有些楼盘装修部分可以进行选择，因此港人广州购房政策者签合同时应注意检查有无重叠项目或收费，如果没选择装修装修款就应扣除。

第二同一品牌不同型号产品有时差价悬殊，避免交房时产生不必要纠纷消费者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好

第三，很多消费者会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼建议不妨在合同中加入类似“装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。

装修材料确认單是验收时不可缺少的上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对所购材料品牌、型号及颜色，应与港人广州购房政策合同中约定品牌相符有差错应及时交涉。

二、 水电线路隐蔽工程

水路：打开龙头放水看看是否存在漏堵，再看看水压观察排沝速度是否理想。观察给排水管位置是否合理周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍在龙头下接一杯水，注意觀察是否存有锈迹如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证

电路：入户的总用电容量一般都有限額，“双路供电照明、动力系统分路”是基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来另外，收房时要做拉闸断电实验拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽帶插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅必要的可以协同开发商一起检验。

燃气：一般情况下煤气管道应走明管这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零

橱柜门应能正常开闭、墙面瓷磚和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。要检查墙面下是否存在空鼓这只要用小锤轻击，就能听出来了如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重

卫生间天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装

门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点

屋顶与墙体交界处应无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁无油漆脫落现象。另外要注意看墙体转角线是否笔直墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，好叫开发商来检查处理