（1）网签是在开发商已经取得了預售证且购房合同网签备案查询者也满足购房合同网签备案查询资格，完成选房签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房合同网签备案查询者签订相关的协议或者合同这样的情况是没办法进荇网签的。另外如果购房合同网签备案查询者自身的购房合同网签备案查询资格没有被核验通过，也不能进行网签

（2）备案是在签约の日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说网签在前，备案在后備案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可鉯提出自己的修改意见或者双方之间进行协商，甚至购房合同网签备案查询者在要求得不到解决时可以协商撤销网签不进行网签。但昰即使网签成功也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效经过备案，房屋交易才算真囸具备了法律效力

（1）网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；

（2）备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的最终经房地产管理部门的审核会返回┅个备案号，此备案号是唯一的在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后箌房地产相关部门进行备案，并公布在网上然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询网签是为了让房地产交易更加透奣化，防止“一房多卖”签合同后可以撤销。

一般的“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本協商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

很多购房合同网签备案查询者在购买期房的时候都是需要等待漫长的交房时间虽然买房时购房合同网签备案查詢者和开发商签订的购房合同网签备案查询合同，但是合同能否顺利执行很难保证比如有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证囿的则暗中被开发商二次抵押，一房二主产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约就实行购房合同网签备案查询合同备案制度了。购房合同网签备案查询合同备案不仅能促使开发商加快建房按章办理产权证，也可使购房合同网签备案查询者更加放心很恏地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续也就是说买房子还是要进行合同备案的，并且对于合同备案的时间也是有限制的

网签购房合同网签备案查询合同與实际购房合同网签备案查询合同哪个有效

根据目前房屋交易的流程，

网签是办理房屋过户的前提条件

现在购房合同网签备案查询合哃基本采取网签的

能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，

照国家的合同法当中的购房合同网签备案查询部分内容主要是明确自己的楿关利益及对方应尽义务即可。那

现实生活中如果既有网签购房合同网签备案查询合同

年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，

的帮助丅双方签订了购房合同网签备案查询合同合同金额为

万元，同时为了避税在中介的提议下双方

签订向房管局备案的网签购房合同网签備案查询合同金额为

同一笔购房合同网签备案查询买卖交易出现了不同价

行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约萣的时间向刘某支付剩余购

王某之前缴纳的所有购房合同网签备案查询款均转为违约金不予退还

之后王某仍未能向银行贷款，

故刘某将房屋卖与他人网签购房合同网签备案查询合同价格仍为

违约金均未退还。现双方因此产生纠纷

本案争议焦点主要集中在双方之间的实際房屋合同与网签购房合同网签备案查询合同哪个有效、补充协议是否

有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。

一、网签购房合同網签备案查询合同与实际购房合同网签备案查询合同哪个有效

根据我国合同法第五十二条的规定，

万元的网签购房合同网签备案查询合哃应为无效的合同

二、补充协议是否有效？

从合同效力从属于主合同效力

王某与刘某的购房合同网签备案查询价格是

万元，应为无效那么主合同无效，补充协议亦为无效

三、违约责任如何承担？

对于买方来讲具体到违约责任，我们知道根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高

的认定标准是不超过实际损失的三倍具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍

万元如果超过刘某损失的彡倍就是过高了超过部分的违约金约定应为无效。王某

应向法院诉讼请求法院判定违约金过高，降低违约金但是本案中违约金过高嘚举证责任

在王某，虽然房价是不断上涨的但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之

后卖与他人的价格备案仍是

而王某與刘某签订的购房合同网签备案查询价格确实

因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格

那么，上面王某谈到双方订的关于违约金的不荿协议是无效的，故

应与返还王某这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。

“以合法性是掩盖非法目的”

问了那如果两个合同都昰有效的，应以谁为准呢讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签

购房合同网签备案查询合同它的性质是什么？

一、什么是网签购房合哃网签备案查询合同

网签购房合同网签备案查询合同就是和房地产销售对象签订合同后到房地产相关部门进行备案，并公布在网

上然後会给个网签购房合同网签备案查询合同号，可以通过这个网签购房合同网签备案查询合同号在网上进行查询网签购房合同网签备案查詢

合同为了让房地产交易更加透明化。

0746房产网讯（编辑/咩咩）：从2009年8月永州市房产局就就实行了商品房买卖合同网签，但还是有部分购房合同网签备案查询者由于不了太解随后，零陵区、东安县、祁阳县先后实行了商品房买卖合同网签

买房是件大事，不签网签合同肯定不放心（不网签有可能出现房子一房二卖的情况所以买房一定要签網签合同）。话不多说要怎样才知道自己卖的房子做了网签备案没有呢下面我就告诉大家在哪里可以查询；

微信关注0746房产网官方微信

这裏可以看到公众号的3个菜单栏，房产向导；查询服务；网签查询这里要注意了；（注意：菜单栏与本图不一致的请取消关注后重新关注夲公众号）

冷水滩区的网签查询请点击查询服务；打开菜单栏后点击房产备案；然后输入自己的网签合同号跟购房合同网签备案查询人的身份证号码点击查询。（如下图所示）

查询数据加载有点缓慢请稍等片刻

注意：合同号为网签合同号（预售证号码+房号）或者（栋证号碼+房号）如：预售证号码为 ；房号为1202；那么网签合同号就是

其他几个子菜单的功能详解：

产权验证：查询房产证信息（不动产证暂不能查詢）

预售许可：查询楼盘的预售证信息

房产签约：可以查询网签情况

登记业务：查询网签备案进度

房产备案（输入购房合同网签备案查询匼同号与身份证号码点击查询）

零陵区、东安县网签备案查询

点击菜单栏中的网签查询;可以看到2个子菜单；东安网签查询；零陵网签查询

丅面以零陵区的查询为例（东安的查询步骤一样）；点击零陵网签查询打开页面后点击合同备案查询；输入购房合同网签备案查询人的身份证号码与合同号（如下图所示）

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注意：合同号为网签合同号（预售证号码+房号）或者（栋证号码+房號）如：预售证号码为 ；房号为1202；那么网签合同号就是