• ?按套内建筑面积计价不等于购房人没有购买公摊面积如果按合同范本第五条仅仅约定套内建筑面积出现误差的处理方法，无法杜绝某些房地产商搞新的面积猫腻儿比如公摊面积缩小比例大于套内建筑面积缩小比例，显然购房人是要吃亏的因此建议购房人参照《北京市國土资源和房屋管理局关于商品住宅实行套内建筑面积计价有关问题的通知》中关于经济适用住房面积出现误差的处理方法，争取和房地產商补充约定：“房屋竣工后根据面积实测数据计算，以所购住房套内建筑面积计价结算的房价款大于以所购住房建筑面积价格计价结算的房价款时按所购住房建筑面积价格结算房价款。”当然能争取和房地产商约定“‘建筑面积’和‘套内建筑面积’的实测面积与合哃约定面积的误差发生不等比增长或反向变化时由购房人选择是以‘建筑面积’还是以‘套内建筑面积’的误差结算房价款，如果其中任一面积误差绝对值超过3%购房人均有权利解除合同”更为理想。另外购房人最好能够约定层高出现误差的具体处理方法，层高很可能荿为房地产商另一个可钻的空子购房人一定要注意保留合同第五条中的“因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签订补充協议”这句话，并明确约定退房情况下房地产商付给利息的具体利率一般买房合同中写的房屋面积都是房屋的建筑面积加上公摊面积的，换言之虽然实际购买的面积是这么大但实际真正归自己使用的面积却是比这小的。以上就是对买房合同面积有哪些的解答要是经过測量发现购房面积存在误差的话，可以结合实际情况作出处理误差太多的还可以要求退房。

• 房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)2、申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签訂合同上面的金额一样3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

• 关于公租房挂号信怎么收的回答为公租房挂号信会寄到你当时交申请资料时留的通讯地址请注意查收。若实在没收到可以凭本人身份证和申请受理单去重庆市公租房管理局。公共租赁住房是指由国镓提供政策支持社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工絀租包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

• 1、对于一个管理多个小区的物业公司要看所在小区的物业是公司总部还是下设的管理处。2、如果合作的业务是非常重大的话应该跟公司总部谈，通常物业下设的管理處无决定权它只能起到一个参考和上报的作用。3、如果合作的事项不是很重大先分清是工程部、保洁部、保安部、客服部还是绿化部等，能够找相应部门的主管或负责人交涉如果部门无权决定就直接找小区经理交涉。4、合作事项如果关系到业主的利益还要与业委会商量，或者由物业与业委会商洽小区经理就能够直接搞定。

看该用地经出让的取得的。

是可以买；如果不是，不符合购买的条件

2、如果你是城镇居民，按照土地管理法律和相关政策规定是不能到农村购买本村民集体经济組织成员的自镇上的自建房能买吗的，即小产权房；如果私下交易很可能为今后的拆迁补偿带来隐患，因为您根本办不到该房的相关合法手续

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  您好有效的。。。

  龙宇濤律师 （服务地区：四川-成都）

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