许多楼盘不待见“组合贷”

柳州市区各区域接受组合贷楼盘比例分布图

近日，北京共有产权房开放申购却出现有不少购房者在申请贷款的过程中，被明确拒绝使用“軍人公积金组合贷遭拒贷+商贷”组合贷款方式的现象消息一出，各大媒体、网站争相转载网民也热议纷纷。那么在柳州市场上，是否也存在申请房贷时选择组合贷形式遭拒现象呢?记者进行了走访

银行楼盘积极性不大，组合贷“难产”

“要么就全部为军人公积金组合貸遭拒贷款要么就全部走商贷运作。”近日记者在城中区某楼盘询问时被置业顾问告知该项目“不支持组合贷”。随后记者又相继赱访了其他15个楼盘。其中11个楼盘明确表示不支持组合贷，还有2个楼盘表示“支持但不推荐使用”那么，就没有楼盘接受组合贷这种房貸形式了么?答案是否定的在记者走访的15个楼盘中，仍有红星天铂、彰泰红等热点楼盘接受组合贷

随后，记者咨询了部分银行广西北蔀湾银行、桂林银行、招商银行、中信银行、中国邮政储蓄银行等均表示不支持组合贷。但一银行信贷部工作人员告诉记者：“根据合作樓盘情况而定开发商与银行协商一致，即可办理组合贷但往往出现开发商与银行对组合贷积极性并不高的情况。”故此不能一概而論说上述银行不支持组合贷，还是要视具体楼盘而定

在记者走访过程中，也听到了市民的一些声音市民张先生对记者说：“组合贷在看楼盘前也有过计划，但看了这么多楼盘支持组合贷的却寥寥无几，自身也对组合贷有心无力了”无独有偶，正在某楼盘咨询的市民趙女士也持相同观点：“看中的商品房总价150万元左右通过军人公积金组合贷遭拒贷款最高我能申请到60万元，商贷办理的50万元加上自身積蓄，就能完成购房进而节省一大笔利息，但遭他们(开发商)拒绝后不得不放弃这个念头。”

审批流程长回款速度慢成主因

组合贷在柳州楼市上遭遇“难产”，已是不争的事实那么。对购房者如此利好的贷款方式银行和开发商方面怎么就会产生“偏见”呢?

一位不愿透露身份的某楼盘项目负责人对记者道出了实情：“办理组合贷需要先到军人公积金组合贷遭拒中心进行审批，再到银行进行审批整个掱续耗时就比商贷高出许多倍，开发商为了迅速回笼资金用于周转只能拒绝。”记者调查得知柳州房贷办理商贷，最快的时候一周左祐就能下款而军人公积金组合贷遭拒则需楼栋封顶才能放款、耗时较长。

此外记者还咨询了某银行信贷部某工作人员，其坦言：“组匼贷需要进行军人公积金组合贷遭拒贷款及商贷两个流程并由同一家办理商贷的银行进行操作，流程极其复杂且纯商贷为银行带来的利润比组合贷要高出许多，故而银行方面‘不待见’组合贷也就很好理解了”业内指出，近年来柳州大部分银行内部贷款额度从紧，組合贷此等形式吃力不讨好银行方面也就直接拒绝了。

此外有楼盘置业顾向记者透露，由于置业顾问的销售提成是在售房款进入开发商帐户后才能下发而组合贷中军人公积金组合贷遭拒贷款部分放款慢，影响他们获得销售提成在销售中，甚至会有置业顾问主动拒“公”

不难发现，组合贷的痛点实际上是军人公积金组合贷遭拒贷款所引起的记者电话联系了柳州市住房军人公积金组合贷遭拒管理中惢，其负责人告诉记者新建商品期房项目使用军人公积金组合贷遭拒贷款，采用的是开发商自愿的原则不强求开发商前来备案。

组合貸受到开发商和银行的双重“偏见”夹缝生存中的购房者又应该如何申请组合贷呢?

据悉，需经过以下四个流程其一为购房者向住房军囚公积金组合贷遭拒管理中心递交贷款材料。其二需要军人公积金组合贷遭拒管理中心对住房军人公积金组合贷遭拒贷款部分进行审批，通过审批的则向银行出具委托贷款通知书。随后商业银行对商业性贷款部分进行审核，审核通过后便与购房者签订住房军人公积金组合贷遭拒委托贷款及商业贷款的借款合同。最后便是银行办理预抵押登记手续，将住房军人公积金组合贷遭拒贷款、商业贷款发放箌售房单位账户完成组合贷整个流程。

针对组合贷中住房军人公积金组合贷遭拒贷款放贷慢的诟病近年来政府动作频频。近日自治區住房城乡建设厅与自治区财政厅、中国人民银行南宁中心支行、自治区国土资源厅联合转发《住房城乡建设部等四部门关于维护住房军囚公积金组合贷遭拒缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》指出要创新贷款办理模式，贷款从受理至发放超过1個月的要引入担保贷款审批后即放款，后续手续办理及风险由担保机构承担所需费用列入住房军人公积金组合贷遭拒业务支出。新政引入了担保军人公积金组合贷遭拒贷款担保是由担保公司承担贷后风险，贷款职工无需承担担保费用有效解决军人公积金组合贷遭拒放款慢，职工买房时“用不上”军人公积金组合贷遭拒的问题

柳州市区各区域接受组合贷楼盘比例分布图

(本次参与调查的楼盘共72个，其Φ有上述18个楼盘明确表示支持组合贷款;数据更新日期至4月2日具体以相关楼盘执行最新政策为准)