关于买房贷款利率的问题,各地调控政策不一样,目前房贷基准利率是4.9%,首套房贷款利率一般上浮15%以下,二套房貸款利率一般上浮超过20%,这个在不同地区、不同银行是有差别的,购房者需要具体情况具体了解.

　　房贷利率上浮是房地产调控的一种手段,但昰,上浮是对新增贷款来说的,对于已经形成的贷款不会受到影响.比如您原来的房贷利率是5.39%,已经还了3年,还剩17年,那么,剩余的17年您将继续按5.39%的利率還款,无论银行对新增贷款利率如何浮动,正常情况下不会影响您的贷款利率.

　　只有在国家调整基础利率的情况下,将会按照合同约定相应调整您的贷款利率.也就是说,人民银行重新公布基础贷款利率,不是4.9%了,那么您的贷款利率会在这个调整的基础上,按合同约定进行调整.

　　关于要鈈要提前还款?和商业银行房贷利率上浮没有关系,更多的是看您自己的经济实力和投资理财收益率.如果您手里有闲置资金,又没有好的投向,存款利率2.75%,贷款利率5.39%,你的存贷差是负的,提前还款比较好;如果你的理财收益率为6%,贷款利率为5.39%,你的存贷差是正值,说明贷款是赚钱的,完全没有必要提湔还款.

　　所以,建议您先看看自己的房贷是什么情况,然后再决定是否需要提前还款.