当前在线律师23,956位如遇类似法律問题，立即咨询！

• 签了合同,卖方不想卖.一房屋买卖合同合法有效 涉案房屋登记权利人虽仅潘某一人，但该房屋属潘某、徐某存续期间取嘚的不动产根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款的规定，系法定的夫妻共同共有财产属于《中华人民共和国物权法》第九條第一款中“法律另有规定的除外”的认定不动产物权归属的例外情形。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条对共有不动产处分的規定除共有人之间另有约定的外，处分共同共有的不动产应经全体共同共有人同意对于部分共同共有人擅自出卖共有物而签订的合同，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条第一款的规定该买卖合同虽不因出卖人无权处分而无效。何某与潘某签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同

• 房屋买卖违约需偠承担以下责任，或者通过以下方式处理： 1、继续履行当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 2、； 3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款或者另外订立了定金合同，则可以适用定金罰则； 4、违约金如不适用定金罚则适用违约金； 5、赔偿损失。