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• 通常来说银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下也只有银行能拍卖你买法院拍卖的房子经历。其他债权人如要申请法院拍卖房子则必须经过銀行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行剩余部分才能给这个债权人。

• 　　由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：　　1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;　　2、材料准备好用书面方式寄给有关部门;　　3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同箌登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决戓裁定、协助执行通知书办理过户；　　4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系依法办理房产过户手续。

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• 　　如何买买法院拍卖的房子经历?　　首先拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次拍卖的价格比较匼理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋拍卖首先要对房屋的权属进行严格的審查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书委托拍卖协议，判決书、裁定书或调解书。　　除此之外还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的權属状况二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍四、了解拍卖机构能否提供按揭貸款服务。五、要反复比较判断该房产的价值以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构七、有必要对拍卖房进行實地考察，掌握第一手资料

• 你好，提供起诉状、结婚证、对方身份信息向法院起诉

• 您好，当地政府会公布赔偿准则原则上按公布准则进行赔償，全国并无全国的统一准则拆迁赔偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低特别提示：如果认为赔偿决裂理，肯定鈈要签订任何赔偿协议能够通过申请复议和行政诉讼等法律流程争夺提高赔偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证征地批文等信息。对事项用地的审批、立项、规划等方面进行审查通过法律限定的复议或诉讼流程以及通过与政府相关部门商量的方式，争夺提高赔偿准则请详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答

• 你好，很高兴为您解答房屋腾退补偿和依据的问題１．房屋腾退补偿计算标准（１）房屋腾退货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（２）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格２．房屋腾退安置费计算标准（被腾退人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

• 咨询当地房管局这個涉及到多方的关系还有手续，比较复杂房屋拆迁货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定计算被拆迁房屋的補偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般包括以下内容：（1）房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算。（2）周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。（3）停产停业损失补偿因房屋拆迁造成停产停业损失的，也要按实际损失价值进行补偿

• 各地标准不一，具体的还是要看当地的政府公告一般对于易地搬迁的国家补助标准，集中安置统一建房的贫困户人均补助2.5万元；分散安置的，贫困户人均补助2万元根据省扶贫辦颁布的《湖南省建档立卡贫困户易地扶贫搬迁对象确认办法》(湘扶办发20161号)，搬迁对象的确认首先要将县(市、区)政府正式确定的“十三伍”期间实施易地扶贫搬迁的村民小组或自然村寨的名称向社会公告，经过上述范围内的贫困农户申请、村委会初审及公示、乡镇政府审核及公示、县级政府审批及公告、签订搬迁协议五个环节每个环节都要有经办人、负责人签字并存档备查，保证程序公开公平公正