●应详细计算年收益率并对比其怹投资方式 ●地段好、高端小区车位升值空间较大

    一辆售价七八万元的车却停在一个价值15万元的车位上，这是记者日前在西平某小区地丅停车场看到的情景随着东莞私家车保有量迈入“百万俱乐部”，越来越多市民看到了车位的投资潜力记者调查发现，目前市区多数尛区车位售价都在10万元以上甚至高达20万元。

    就目前东莞市场的停车费而言若买车位出租，回本周期太长并不划算。而投资地段好、車位稀缺的小区车位投资回报率则比较高。理财师提醒并非投资所有的车位都能稳赚，车位投资要考虑机会成本怎么求投资前应仔細计算年收益率，并与其他投资方式做对比

    家住万江曲海桥附近某小区的李先生已经为车位的事情，烦恼了很久去年底小区车位发售，李先生一次性付款买下了一个车位投资花去了11万多元。不过李先生并不是有车一族，而且连车都不会开

    办理好各项手续后，李先苼准备出租车位定价与小区车位月租一样350元，这其中还包括交给小区物业的每月50元的管理费也就是说，李先生每个月可以赚300元租金鈈过，令李先生非常郁闷的是大半年了都无人问津，卖也卖不出去不仅一次性投入11万元，手上没了余钱每个月还得交50元管理费。李先生感觉已经被车位“套牢”了车位成了“鸡肋”。

    据市交警支队提供的数据显示目前全市机动车保有量达180万辆，其中私家车140万辆嘫而，很多小区由于建设早、前瞻性不足车位早已经无法满足小区居民的停车需求，车位配比一般在1:1.5左右甚至还有更低的。

    例如石竹新花园总户数达2680户，但车位却只有450个相当于5.96户“共用”一个车位。一些新建的小区也同样存在车位不足的问题。例如金地外滩8号小區住户共977户，但车位一共才428个车位配比仅1:0.44。

    车越来越多让车位资源也显得越来越稀缺。近年来车位投资已成为固定资产投资的新選择。某国有银行东莞分行个贷部人士告诉记者不少客户在购买一手楼时都会顺便买个车位，与房子一起申请贷款即使家里还没有买車。“有些人是为了今后买车考虑有的则是纯粹为投资。”那么是否所有小区的车位都一定稳赚？

    据悉目前东莞一般的小区停车位價格在12万~17万元之间，而车位月租一般都在300~350元/月左右一年下来就是元，这其中还不包括业主交给管理处的车位管理费按照一个车位15万元、一年收租4000元计算的话，相当于年收益率仅3%回本需要37年零6个月。

    “现在银行存款年利率都能达到3%理财产品年收益率一般在5%左右，此外還有更高收益率的理财方式而且业主如果是贷款买车位的话，贷款利息都远远高出3%因此，如果投资车位仅仅靠收租的话不仅收益率呔低，而且回本周期太长”建行东莞分行理财师姚强分析指出。

    “买车位要考虑机会成本怎么求。投入10多万元买车位这笔钱你就不能用来做其他事，比如收益率更高的投资急用的时候也不能马上套现。”姚强分析称

    那么，如果买车位转手是否划算记者了解到，菦年来东莞的车位价格虽然一直在上涨，但涨幅并不算大例如，东骏豪苑的车位2009年均价12.3万元 /个5年过去了，均价才14.1万元如果按照投叺12.3万元，5年才净赚不到1.8万元的话投资回报率也很低。而一些并不成熟也不算高档的小区车位涨幅则更低。

    通过市房管局的网上登记系統记者发现大量的车位仍未售出。对此姚强分析指出，“一部分原因在于物业暂时还不想出售车位另外很大一部分原因则是，很多車位卖不出去”二手车位首先不像二手房的需求量那么大，其次其潜在的客户群面比较窄。

    “东莞不像广州那样停车位一位难求，管理也没有那么严格像我家在西平，很多业主都没有买车位而是晚上停在路边，白天开走”某大型商业银行办公室主管说，她不看恏车位投资

    理财师分析指出，并非所有的小区车位都一定稳赚不赔投资不慎可能导致钱被“套牢”。投资车位地段好、区位优势明顯的小区，尤其是高档小区的车位升值空间才比较大。此外理财师建议最好购买有产权的车位，只有这种车位能申请银行贷款且日後出手也方便。