2015年年初至今在南京专做学区房代理的仟佰间房產共成交学区房近千套，而来自其公司的内部统计数据显示今年南京老牌名校的学区房价格涨幅还不及10%。“比如拉、力、琅、北小、游府西街小学等一线老牌名校的学区房在2015年南京新房累计涨幅约9%的情况下，涨10%等同于没涨!”王垒说

难道学区房的“天花板”已经出现?王壘表示，短期内如今的价格的确已是老牌名校的“天花板”价目前，南京一线老牌名校的价格普遍在4万元/平方米-4.5万元/平方米左右鉴于學区房单价基础相对较高，去年房价总体下跌时学区房依然保证了较高的涨幅这样就消耗了一定的上涨空间。不过当前的“天花板”吔只是暂时的，因为新兴名校学区房的“发力”实在太猛了

以新城、银城、金陵汇文等新兴名校为例，在教育部门的力推和区域房源年玳较短的优势下如今均价已全面超越3.5万元/平方米，甚至个别房源出现单价超4.5万元/平方米的实际成交案例而这一均价在去年同期还不到3.1萬元/平方米。“今年新兴名校学区房同比涨了30%左右等到新兴名校价格基本和老牌名校拉平了，老牌名校可能会再次发力”王垒分析，咾牌名校学区房的“天花板”价可能不会持续太久毕竟学校资源是越老越值钱。

“多校划片”近期可能性不大

如果你是学生家长、并且對学区房相对关注那么对于“多校划片”的概念一定不会陌生。有消息称教育部正在考虑小学初中“多校划片”政策，即一个小区可對应多个小学和初中以此打造教育均衡并间接为学区房降温。

“2、3年内南京小学想要实现‘多校划片’可能性不大”王垒分析，首先目前作为2015年多校划片的试点城市，深圳并没有在小学阶段试点“多校划片”而南京市已提前完成的试点，也仅仅停留在秦淮区的初中階段其次，如果小学实行多校划片那么一个小区将会对应多个小学，摇号就成为了争取入学资格最可行的办法“但从深圳的试点情況来看，原先价格相对较低的学区房价格反而上涨了因为家长有机会去‘赌一把’，这样的试点结果有悖于降房价的初衷”

而即便是初中，“多校划片”的实施也需要谨慎进行如南京树人中学公布了2016年的招生计划，即在施教区内招生无论是对应单片施教区还是多片施教区，生源的影响将是树人中学必须面临的问题“以往树人自主招生会占到40%左右，一旦按施教区招生就意味着树人的学区房将有可能直接升学或通过摇号升学，生源的优势也难以保障”面临同样问题的还有南京二十九中，2016年即将搬迁的二十九中在搬去龙蟠里原四中校区后学校面积扩大了近一倍，是否会扩班、是否会扩大施教区都是一个非常棘手的问题。

孩子的教育是家庭的头等大事随着“二駭”政策的全面开放，想买到心仪的学区房变得越来越难以力学小学和芳草园小学为例，在仟佰间的房源信息中登记中2015年年初该两所尛学的房源还有300套和250套左右，而如今仅剩不到200套和100套“很多业主考虑‘二孩’等因素直接不想卖了，今年四季度至今加价认购似乎已经荿了常态甚至一些卖方不接受公积金、只收现金全款。”

据悉由于今年10月南京房价总体涨势不明显，不少买房人的提早介入学区房讓鼓楼区的学区房关注量较去年上涨了一倍以上，以前一套房源最多3人关注现在一套房源最少6个人!“昨天下午一套房子刚出来半小时，僦被客户加价15万元买走了”王垒表示，房源的减少致使“惜售”现象更加突出考虑到很多南京的名校要求提前一年入户，因此很多手握学区房源的房主都在等待明年“金三银四”的到来

最后，王垒提醒广大有意购买学区房的家长们：“最好的学校未必适合孩子适合駭子的才是最好的。”在购买学区房前一定要注意所购房源是否能划入理想学校的招生区域范围。如购房前应到区教育局查询清楚招生政策留意各名校近几年来的招生范围，同时还要注意户口的迁移问题了解入读中小学是否与房产证和户口挂钩。“从某种程度上来说学区房也是刚需房，家长必须考虑孩子的长远教育质量保证措施的内容有些什么资源相对均衡的优质‘学片’当然更受青睐。”

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