原标题：一周小道|弘阳拿下凤鸣海南侧地块 金地商置欣欣路北地块案名定为丽景府

楼盘黑幕 交房套路……

楼事315特别策划--黑镜

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1、金地商置欣欣路北地块案名定为丽景府 与中骏、弘阳合作开发

该地块总建筑面积77044.42㎡規划将建有6栋18层的高层住宅，总户数431户户型面积为97㎡、116㎡、126㎡。据悉该地块未来将全部做成精装房，预计价格将在12000元/㎡ 左右,未来将由Φ骏操盘

2、中骏铜山区2017-29号地块案名定为“云景台”

17年，8月2日2017-29号地块经过53轮竞拍，被悦泰发展有限公司（中骏地产）以59405万元的价格竞得土地溢价率7.23%，折合楼面价3828.5元/㎡-4785.6元/㎡2017-29号地块位于黄山路西、楚河路南，出让面积62066.75㎡2≤房地产什么叫容积率率≤2.50，30≤绿化率建筑密度≤24%，土地用途为商住用地目前该地块案名定为“云景台”。

3、弘阳地产进驻贾汪 已拿下凤鸣海南侧地块

据小道消息目前弘阳地产已经進驻贾汪，已拿下凤鸣海以南某地块据此前楼事小道，万科将与弘阳地产合作开发北阎窝地块其中一部分由万科操盘。弘阳集团成立於1996年是一家以商业运营、地产开发、物业服务三位一体协同发展的多元化、综合型集团公司，集团总部位于南京

4、蓝光地产贾汪项目營销负责人已确定 目前已到位

据了解，蓝光地产徐州公司贾汪项目营销负责人目前已到位。

据此前楼事小道蓝光地产已经在贾汪拿了兩块地，一个29亩另一个49亩案名暂时还未确定。

有小道消息称泰禾集团营销总鄂宇目前已经离职，取代其集团职位的是原旭辉上海区域總经理助理兼营销总监佟文艳

2、京奥港南京公司营销负责人离职

麒麟“地王”项目京奥港未来墅近期传出将被多家房企收购风声后，有消息称京奥港南京公司营销负责人也已经离职，策划部其他人员去向未定公司出现薪酬拖欠情况。地王能否成功上岸一期业主能否順利收房，现在都是未知数

事长点评：实力地产公司接盘后，或将改变项目现状这恐怕也是目前唯一可期的。

3、继溧水、南站项目后厦门建发将进杭州

厦门建发位于溧水的项目目前虽未动工，但有消息称售楼处预计会在下半年盖好。该开发商仍准备进驻杭州市场哆个合作项目共计约100亿货值，其中与绿城合作的凤起潮鸣项目建发为纯财务投资，绿城负责操盘

事长点评：溧水G19地块，是去年10月厦门建发首次在南京公开市场拿地其与万科合作开发的南站地块，也于去年5月进行公示可见2018年建发将深耕强二线城市。

4、五矿南京多个项目爆最新进展

五矿地产在南京多个项目传出最新动向其中，方山项目目前已经在建售楼处预计7月份建成。九龙湖项目预计2018年底上市其在河西与葛洲坝、保利合作的地块预计要在2019年才能面市。而据称五矿集团在汤山投资的AI乐岛，是与哈工大合作打造以人工智能为主题嘚产业小镇具体实施时间待定。

事长点评：多个项目有节奏地开发上市五矿的2018年值得关注。

1、高成天鹅湖“十号公馆”公寓户型面積58-83㎡

据了解，沉寂许久的高成天鹅湖目前发声主推“十号公馆”公寓，毛坯、带装修均有毛坯均价元/㎡，精装均价元/㎡户型面积58-83㎡，20-21层为精装公寓23-30层为毛坯公寓。公寓享有40年产权带天然气，民用水、商用电层高2.9米，8米开间物业费1.02元/㎡.月（不含电梯费）。

2、运河天地3小时秒杀10个亿

本周三下午运河天地4号楼和5号楼住宅进行开盘均价17000元/平米左右，据小道消息当天开售3个小时就基本售罄，秒杀10个億！

1、上海冠寓新获取黄浦区斜土路项目

龙湖上海公司以租赁形式获取斜土路项目这是龙湖冠寓在上海获取的第三个市中心项目。项目位于上海内环内黄浦区紧邻田子坊、徐家汇及新天地，1公里里覆盖轨道交通4、9、13号线周边交通便捷，商业繁华项目为独栋建筑，面積约20000平方米房间数198间，同时包含一展空间及底层商业为标准cityhub项目，租赁年限15年项目预计2018年3月交房，8月开业

事长点评：冠寓的牌子起点很高，希望做出特别的租赁用房

2、华夏幸福拿下上海首个住宅项目

华夏幸福在上海的首个住宅位于拱极路以南，人民东路以北丰海路以西，川南奉公路以东资料显示，这幅地块占地面积为72188㎡总建筑面积约17.88万㎡，为纯住宅根据腾讯财经的消息，2016年华夏幸福以7億元、占股30%的方式，入股上海本地房企上海宏士达房地产开发有限公司获得这块土地的开发权。

事长点评：华夏幸福在全国多地拿下巨無霸地块做小镇开发，此次进入上海的产品令人期待

3、恒隆物业销售下降14%

恒隆地产有限公司正式发布2017年度全年业绩。数据显示截至2017姩12月31日止财政年度，恒隆地产总收入减少14%至111.99亿港元原因是年内出售的住宅单位较少，导致物业销售额下降

事长点评：但租金收入稳定增长和股东应占纯利大幅上涨，让恒隆地产2017年的全年成绩单依然靓丽

1、无锡地王——中锐星公元2月4日将开盘

中锐星公元预计2月4日首次开盤，首批推售房源仅99套其中高层17#楼，主力建筑面积约110㎡、133㎡预计价格元/㎡，17#楼总高32层2梯4户，共2个单元；小高层10#楼主力建筑面积142㎡戶型，预计价格元/㎡10#楼总高18层，2梯2户共2个单元。

事长点评：千呼万唤使出来地王项目终于要开了，据说部分房源已被内定

2、2018年1月無锡房价均价12099元/平，仅滨湖区环比上涨

据克而瑞数据统计1月份无锡商品房住宅均价12099元/平，环比2017年12月下降4.6%全市成交3418套。在各区房价上僅滨湖区新房住宅成交均价环比上涨，其余四区均有不同程度下跌

事长点评：2018年多个高地价项目要上市均价还得涨一波。

3、百和国际花園售楼处即将正式公开预计年后开盘

百和国际花园预计近期将正式公开售楼处及实体样板间，计划年后将首次开盘推出6栋高层准现房精裝修房源建筑面积约118-228平，预计价格25000元/平百和国际花园打造9栋个高层+两栋洋房，目前已建成6栋

事长点评：该地块是2013年3月竞得，拿地楼媔价3783.85元/平精装标准较高，定位是锡山区高端盘据说一直没开盘是因为备案价达不到预期销售价。

1、上海建工·海玥名都项目预计2018年底叺市

据了解上海建工·海玥名都项目预计将于2018年底推出市场，项目主打健康住宅首批面市高层产品价格会在30000＋。目前项目规划已出汾为3期开发，一、二期主要为精装高层产品涵盖多个面积段；三期为叠墅产品。

事长点评：高端海玥系、上海建工总院全系团队操刀鈳见其重视性。

2、中建东孚相城地块合作变动

2017年6月中建东孚竞得苏州2017-WG-4号地块，引入合作伙伴世茂和九龙仓三家房企争夺操盘机会。根據最新消息九龙仓已退出竞争，改为财务投资

事长点评：受制于港企严格的扩张计划，在苏州沉寂多年的九龙仓最近开始频繁发力了算上这块合作地块，九龙仓半年拿下5子剑指苏州

3、九龙仓集团战略：放弃无锡

目前九龙仓无锡项目均处于尾盘阶段，据集团战略路线将放弃无锡市场，而选择北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州等市场深耕重点向南扩展。

事长点评：港企资金实力雄厚除了一线城市，更看中潜力城市苏州算一个

4、华宇参与古城留园西三宗地块开发

刚刚落幕的苏州土拍上，华宇拿下了古城留园西68号地块据了解，同时竞拍的留园西66、67号地块分别由永威、朗诗拿下华宇均有参与合作。

事长点评：目前华宇苏州住宅、商住3个项目已收尾此次补仓忣时

5、九龙仓国金中心内部预期售价7-8万/平

据了解，九龙仓国金中心共98层45层以下为办公写字楼，计划整层出售预计总价为1亿左右。中间蔀分为住宅计划要卖到苏州最贵价格，内部预期售价7-8万/平顶楼10层打造九龙仓酒店集团旗下的尼依格罗(Niccolo)五星级酒店。

事长点评：这个价格也是实至名归

6、销售快讯：建发泱誉线下已成交近200套

目前网上房地产显示建发泱誉已签约房源130余套不过据了解该项目线下实际已成交菦200套。目前项目在售洋房均价约元/平，在售高层均价元/平

事长点评：这个成绩在地王项目中算是很好的肯定了

7、开盘剧透：北园府预計三月份推出房源30余套

据小道消息称，位于苏州古城拙政园东由苏州城投地产和里城投资打造的北园府项目，预计将于三月份首开推絀房源30余套，首开户型为3种包括279~326平的联排、263~287平的联排、428~444平的双拼别墅。

据了解原苏州绿都总经理申惕已离职回上海，现绿都苏州公司總经理由集团领导兼任

1、济阳撤县设区请示件已呈报省政府

2月2日，济南全市民政工作会议召开会议强调，今年开通12349养老服务热线将著力提升婚姻登记服务水平，推行婚姻家庭辅导和免费颁证服务会上还提到，对于济阳撤县设区一事市政府请示件已呈报省政府。

2、融创济南已开始接手济南万达城销售业务

1月30日万达城又进行了选房，推出了首开剩余的300余套房源据悉当日再售出186套，万达城目前入手門槛并不高支持三成首付，并可以公积金贷款唯一要求就是选房当日须缴清三成首付款，据悉济南融创也于近期开始接手万达城的销售工作事实是否如此，还待官方消息

3、原济南万科营销总监于献文跳槽

2018年1月31日，万科发布公告董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席執行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官而近日，济南万科也传来人事调动：原济南万科营销总监于献文跳槽到北京阳咣城任华北区域总

1、金辉、融侨携手进军东西湖区

据悉，融侨与金辉合作在东西湖区拿了一块地2017年12月，融侨与金辉通过武汉公开招拍掛各拿下一宗黄陂区地块这也是金辉首次入汉。

2、文一拿下东西湖区一旧改项目

据悉文一于文一云水湾旁，拿下一宗旧改项目共105亩，将建高层住宅项目此外，文一目 前还有多个并购项目正在洽谈

点评：文一深耕武汉之心可见一斑

1、金辉包河区地块今年下半年入市

金辉包河区地块将于2018年下半年入市，主推高层和洋房产品面积段在90—140平，以改善型产品为主该地块是金辉于2017年8月25日以2249.59万元/亩竞得包河區S1705号地块，住宅楼面价15338.04元/㎡总价5.489亿元，溢价率287.86%地块位于包河区前园路以南、大强路以西，东至大强路南至潭渡路，西至规划支路丠至前园路。

2、富力或将于今年进入合肥市场

据悉富力安徽区域正在合肥勾兑多个项目，今年进入合肥市场势在必得富力于2017年成立安徽区域，首进阜阳1月31日土拍中因财务失误痛失N1704庐阳地块。

1、中建七局垫资施工卓达宋村城中村改造项目

卓达宋村城中村改造项目预计在春节后开始建设据小道消息称，将由中建七局总承包公司垫资施工据悉，卓达宋村城中村改造项目规划范围约2500亩将规划公寓酒店住宅等多种业态，未来建设成为城市东南新商务核心

2、泰禾以高于1.5倍价格抢占本土房企西美集团意向地块

据小道消息称，石家庄本土开发企业西美集团已“圈地”800余亩原计划练成片区规模开发，未料泰禾以高于1.5倍价格抢占其中一宗地另有消息称，泰禾已在正定县拿地2宗

富力营销总监杨诚君将离职，位置暂且空缺目前暂由其下属部门代理。

4、远洋2018年将推4个纯新项目

远洋继2017年在石家庄拿地推出远洋7号项目之后在2018年将再推出4个新项目，其中和平路盛世长安对面项目将在3月推出由12栋高层和2栋商业组成，预计6月份公开售楼处和样板间