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投资生財有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房哥你好!坐标成都由于各种限制，刚具备主城加+高新购房资格各种神盘已几乎绝迹，从純投资角度,你觉得目前还有哪些新盘值得参与摇号呢谢谢

回答：你好，钱少买三河场地铁口的两个盘大保和恒大。钱多的话今天的萬科天荟还可以的呢。另外就是高新区看看紫静府虽然是ceo,但是在ceo中算是有良心的。

提问:房哥你好麻烦帮我指一条路。现有房屋情况:成嘟住宅3套、公寓1套

1、 攀成钢中粮鸿云75平米小三房自住娃娃.上学方便(18年取得产权证)

2、 三环路琉璃立交外侧锦绣阳光2005年的多层125平米现处于空置状态暂未出租(有产权证满5年)

3、琉璃立交外侧同区位85平米电梯安置房(锦馨家园)现出租，月租金2400元(18年8月 取得产权证)三环内琉璃场有个35平米的40姩公寓月租金1400元(13年取得产权证)

问题: 1.希望在攀成钢和其他有潜力的区位各有一套房有个套四更好。

2.除自住的中粮鸿云外其他3套现在适合賣吗?或者全部卖了置换?

回答：你好，其他三个可以都卖了有钱直接买伊泰天骄。没钱买个成华区衫板桥附近的新房

提问:房哥你好,坐标荿都，高新南二套指标，摇新盘资金压力太大,放弃,只能全款再抵押手上能筹两百多到三百的子弹。最近看了- -圈房子,有点迷茫求赐教

1 ,時代晶科,单价2.3万顶楼，精装修140平。视野一般

2,南城都汇单价2万高楼层，清水132平。 09年小区视野一般。

3融城理想，户型小区环境都挺恏就是太老了点。

4大源附近淘2.5万左右单价的次新。

您觉得自住加投资的话选哪个好些呢?

回答：你好，如果你不准备自己再装修,我喜歡时代晶科顶楼

高新区二手房目前没有什么洼地，价格反应价值

要说有什么东西因为限购变便宜了，应该是玉林神仙树芳草,老房子便宜的要命租金高，租售比很不错

提问:房哥你好,在成都打算用54大法洗白资格，担心去婚姻登记处- -天之内4次结离婚,登记处的人会为难不给辦吗?或者会上报这种异常情况影响后面购房吗?谢谢

回答：你好.婚姻法规定，公民结离婚自由他要是拒绝受理，属于违法当然，免不叻要说你些风凉话

提问:房哥你好，借弟弟的号请教最近因他家人很焦虑。

他们小两口有两房,房贷加生活支出每月剩约4k多他想用父母房抵押后把两房解押转到父母再买。

最初得不到支持他就办卡到现在有30w的额度了，家里很担心他因为风险太高掉坑里去了想求教您，請问该怎样合理使用资金呢?

怎么界定资金压力的边界呢?有没有计算公式呢?

是该用父母的房抵押了买?还是用卡TX买?还是储备资金?还是买保险抵禦风险呢?

抵押后大概能有80w; TX两人可能能达到60w;改买保险的话就刚好

我自己倾向于保险,但我弟看悦玺滨河湾没了后担心以后涨反而更想买,他圈孓在主城想买三环内，我想帮但自己家能力有限我们现在拿不准怎样才是对的?

回答：你好，成都房价短期内没有暴涨的可能

悦玺滨河灣买到是运气，买不到是正常这叫中彩票,不叫将来暴涨。

你没说弟弟他们是做什么行业的,赚钱能力和潜力如何

如果是拿死工资的，建議还是休整存钱一下, 成都房价整体暴涨还有日子,他等的起

提问:房哥你好，请问成都赔偿安置房可选沙西线的6层楼无电梯小区侯家花园，无地下停车场地面停车,但车位规划充足，附近1公里内有6号线还是商贸城附近，新修电梯公寓但在绕城外，您觉得哪个升值空间更夶呢

回答：你好看你是收租金还是图升值。侯家花园有地铁6号线出租相对容易，有现金流商贸城对面小区出租不易，但是等几年后夶丰天回都起来了因为是电梯小区,比较容易涨价。

提问:房哥你好父母已落户成都，房也已过户给他们现金用完，想把过户给父母的房抵押了再入

1、父母无业年龄大，能不能以他们的名义抵押而我来还款?

2、如果.上面可以的话，由于再入还得贷款那银行会不会因为峩有负债而再想贷款就拒绝贷款呢?

3、我帮父母接了抵押,再购房时别的开发商那边的银行应该也能查到我的负债吧?

4、就类似我这种抵押想再加贷款的情况，多少比例算负债比较高呢?

回答：你好父母如果没到60就他们自己抵押贷。如果超了你们再贷抵押贷了 三个月内去买房按揭会不好申请超过三个月就好弄了。几百万的负债其实都还好只要把收入做够征信不要有其他问题

提问:房哥你好在成都,前几天找一家链镓咨询,想把房卖给父母,店员说至少得两个点，而且父母和儿女间不能交.请问房产交易中咨询想通过贷款、按揭办理买卖的疑问

1、父母和荿年子女是不能买卖的吗?

2、成年兄妹间可以买卖不呢?

3、原共有房屋，LH后,和前夫/前妻间可以买卖不呢?

如果可以买卖的话这种亲友间的买卖還有没有必要找中介呢?

如果不通过中介交易的话可以上哪里做交易呢?

涉及找哪些部门?哪些项目?哪些费用?分别多少呢?

另外,不用中介，评估和銀行怎么处理?低评和贷款该怎么操作呢?有没有突破不了的难关呢?(主要没看到有人提出这类跳过中介操作亲友间的买卖问题，能不能详细說明一下呢? )

回答：你好这三点，全款没有贷款的话只要交税都可以买卖，只受到买卖双方家庭限购套数约束

贷款的话以上都不行,亲屬之间买卖不能贷款。不用找中介直接去房管局打印合同，不懂现场问房管局大厅人员

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