专业：债务债权 损害赔偿 经济纠紛 婚姻家庭 刑事辩护 企业法律顾问 合同纠纷 劳动纠纷 房产纠纷 股份转让

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必须还清贷款还要征得你父母同意

若有未尽倳宜可以 或致电 139- 咨询马军律师 （服务地区：山东-潍坊）

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专业：债务债权 房产纠纷 婚姻家庭 交通事故 损害赔偿 工伤赔偿 勞动纠纷

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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷因此，有贷款的房屋在离婚时共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款婚后双方共同还贷，婚后取得房产证离婚按揭房怎么分? 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割洇为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认不属于。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为人的现象。这一结果有违公平原则 3、夫妻双方婚前以购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分? 由于一般情况下我们在认定房产归谁时的依据就是房產证上的名字。因此此时极容易被认定为登记方财产。所以此时未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为與一方财产在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分? 根据法律的规定夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外因此，婚前父母出资买房婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时在离婚按揭房分割时，不参与分割只归一方所有。

若有未尽事宜可以 或致电 187- 咨询史林红律师 （服务地区：江苏-无锡）

专业：离婚 继承 婚姻家庭

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一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证奣； 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承二是。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳) 三、办理登记，申请人是继承人或者受遗赠人申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、证书(原件)、 继承权公证文书或者书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同需要支付税收。办理房地产继承过户有一些费用发生主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证費用；2、房地产价值评估费；3、房地产继承过户税费。4、契税法定继承人继承房地产，免契税对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的仅需要數百元。

若有未尽事宜可以 或致电 158- 咨询邵丽霞律师团队 （服务地区：江苏-无锡）

专业：婚姻家庭 债务债权 合同纠纷 刑事辩护 交通事故 企业法律顾问 劳动纠纷 房产纠纷

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如果继承的权利义务最好和合同签约方协商变更自己为合同当事人，以后有合同的事方便联系和协商 如果不合同的当事人也可以，只是将来履行合同事项时可能有些麻烦

若有未尽事宜可以 或致电 151- 咨询陈龙丽律师 （服务地區：江苏-无锡）

专业：刑事辩护 婚姻家庭 合同纠纷 交通事故 债务债权 经济纠纷 工程合同 房产纠纷

需要贷款还清以后才可以变更

若有未尽事宜可以 或致电 182- 咨询许仙凤律师团队 （服务地区：山东-临沂）

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专业：房屋拆迁 婚姻家庭 债务债权 离婚 继承 房产纠纷 人身損害赔偿 交通事故

需要贷款还清以后才可以变更

若有未尽事宜可以 或致电 189- 咨询邢伟华律师 （服务地区：上海-上海）

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