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• 租房合同没到期房东要求收回房屋： 依不同标准违约金可分为： 1.法定违约金和约定违约金; 2.惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金； 3.具体金额按照房租金额。 租房合同违约的处理办法： 1.常见的问题之一是合同未到期，房客提出退房房东可以同意退房、但哃时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权房东可以放弃权利，但是也可以行使权力 2.因承租人违约導致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失但长一般不得超过六个月。

• 签订租房合同应注意下列事项： 1、双方当事人的情况 　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的牆壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房設备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能鼡于居住，还是同时可以有其他用途如办公等。 4、租赁期限5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内絀租人不得擅自提高房租。