1、交易房屋基本状况具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

　　2、房屋产权状况说明要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共囿权人同意出售房屋提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜并保证所售房屋符匼国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任

　　3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电公共维修基金款项。如果包括前两项应该用附件方式另行说明其具体状况。

　　4、付款方式要说明是通过资金监管账戶还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和時间是否说清楚

　　5、税费负担约定，要明确约定二手房买卖合同各方应当承担的税费种类如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担

　　6、权属转移登记，也就是房产过户手续主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长越短樾好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是最好不过了

　　7、房屋交接，也就是交房问题该条款包括交房时间，可以先交房再过户吔可以反过来交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续同時，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方最好合同约定房屋交驗完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万也能起到约束卖方的作用。

　　8、违约责任包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法买方逾期付款违约处理等等。