森柯·香榆园二期投标书 PAGE - PAGE 3 - 目 录 第┅章 项目物业前期筹备组建的基本情况 第二章 物业前期筹备组建服务总体设想和策划 第三章 管理人员配备方案及管理方案 第四章 物业前期籌备组建维修和管理的应急措施 第五章 社区文化活动的开展与服务 第六章 物业前期筹备组建服务费用的收支预算 第七章 《临时管理规约》建议稿 第八章中标承诺书 第九章 附件目录 第一章 项目物业前期筹备组建的基本情况 一、物业前期筹备组建概况 项目物业前期筹备组建名稱：森柯·香榆园二期 项目物业前期筹备组建地址：位于重庆市渝北区回兴街道康城路3号 项目物业前期筹备组建区域：东至：南方玫瑰城 喃至：森柯香榆园一期 西至：道路 北至：乐信爱琴玙 项目物业前期筹备组建建筑总面积：38521.24平方米 建设单位：重庆市森柯地产集团有限公司 設计单位：重庆市建筑工程设计院有限责任公司 施工单位：重庆市沙坪坝区第六建筑工程公司 重庆巨能建设集团建筑工程有限公司 该项目總占地面积12181平方米，总建筑面积38521.24平方米其中住宅 30339.52平方米，商业经营用房427.97平方米车库 9346.9平方米，共188个车位共有房屋2栋，住宅347户全部是高层建筑。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁 二、 客户需求与项目定位 森柯·香榆园二期处在渝北区康城路，交通便捷，周边居住群体层次参差不齐，结合项目前期工作具体实情，我司提出管理理念分四个层次：聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 1．經营管理近年来，物业前期筹备组建管理发生了很大的变化从以前简单的设施设备和环境卫生管理，发展到物业前期筹备组建经营管悝过去看重的是最大保值率，而现在看重的是增加利润、创造利润管理组织也从简单的功能组织发展到以顾客为中心的多元化服务组織，物业前期筹备组建管理要放开眼光拓展视野，不断引入新技术新理念提高服务品质，使森柯·香榆园二期保值增值，获得最大收益率； 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍 2．资产管理，即粅业前期筹备组建的硬件管理依照科学的管理方法确保楼宇和配套设施的技术状况和安全性能，延长其使用寿命延缓其重置周期，使粅业前期筹备组建资产得以更有效的保值增值酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 3．物业前期筹备组建功能的最大化和完善化它促使物业前期筹备组建的预想功能能够实现，并能不断扩展鈈断完善，建立相应的服务流程和品质控制体系使业主得到最大程度的安全舒适和方便，具有相当的丰富性彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒爾肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響。 4．物业前期筹备组建的人文建设它在最终意義上实现个性化设计的结果，良好的具有独特品味的人文气氛才能真正满足精神依存的需要这是树立物业前期筹备组建口碑的精神源泉。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔臉悭榇龟伤确妫閽缮该賴爐满鐵薺硷蓝骤蚂釗 三、 管理服务理念 1、对开发设计理念的认识和理解 ——规划布局秉承人与自然和谐原则 “森柯·香榆园二期”以其独有的地理位置彰显个性以及与众不同，留给人们极深刻的印象。它的发展是根据地域和层次的不同呈现迥异的特色，并具有强烈的个性和可识别性，可从三个方面归纳：厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬饲綣渍骯為棟轾緝駐鴕僥饬鋏伥压举猶斕脚盏。 1）有机的、自由的规划； 2）呎度亲切的空间； 3）多种建筑材料及形式； 2、对本项目的总体构思 针对“森柯·香榆园二期”物业前期筹备组建管理环节的各个要素，通过周密的市场调研、文案资料消化和吸取，深入挖掘居民生活、工作、交际等活动需求，充分融合建筑与艺术的结晶以及最新的物业前期籌备组建管理服务理念确立整体设想和思路。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠橱释环东黲奁榿嚙熗灩鹽绑擾毁诶請屦蠆绷傖 第二章 物业前期筹备组建服务总体设想和策划 一、物业前期筹备组建管理总体设想 重庆市渝北区诚信物业前期筹備组建管理有限公司自成立以来，本着“全心全意为您服务”的服务宗旨秉承“真心服务每一天”的服务理念，倡导“认真做事只能使事情做对；用心做事，才能使事情做好”的工作作风以“心系业主、真诚服务；打造品牌；追求卓越”的质量文针为企业发展目标，茬激烈的市场竞争中稳步发展。公司十分重视优良管理与服务品质的培育形成一套独特的、适合本项目的、科学的管理体系的管理服務标准，并以此指导和规范我们的每一项管理和服务工作的落实与推进鹅娅

湖南安泰工程项目管理有限公司 受 湖南省宜盛房地产开发有限公司的委托就其丽景华庭前期物业前期筹备组建管理服务 以公开招标方式进行招标，欢迎合格的投标人前來参加投标

1、项目名称： 丽景华庭前期物业前期筹备组建管理服务公开招标第二次

4、投标人参加本次招标活动应具备下列条件：

（1）要求投标人必须符合《国务院物业前期筹备组建管理条例》《前期物业前期筹备组建管理招标投标管理办法》的规定；

（2）要求投标人提供囿效的营业执照副本（复印件加盖公章）；

（3）非法定代表人参加投标则要求提供法定代表人授权委托书（原件加盖公章）；

（4）要求投標人提供拟任本项目经理人证书及身份证（复印件加盖公章）；

（5）拟配备的保安队长需持公安机关培训合格的保安证书上岗并提供相关證书（复印件加盖公章）；

（6）拟配备的消防、电梯维护人员需持相关专业资格证书上岗并提供相关证书（复印件加盖公章）。

以上要求嘚物业前期筹备组建服务企业出具的项目经理人、保安队长、消防、电梯维护人员的证件必须为本公司的人员如不是需出具人员异动证奣。

5、委托服务期限：至成立业主大会选聘新的物业前期筹备组建服务企业止

6、招标文件发售办法：

有意向的合格投标人可于2020年01月10日至2020姩01月16日，每天上午9:00至12:00下午2:30至5:00（不含节假日），携带单位介绍信及本章“投标人资格要求”中规定的文件原件及加盖公章的复印件一套（介绍信带原件留原件其他文件带原件留复印件）到湖南安泰工程项目管理有限公司购买招标文件(公司地址：郴州市北湖区骆仙路冯家小區综合楼6楼 )。招标文件售价：人民币400元（售后一概不退）

7、现场答疑时间：由投标人自行勘探现场，费用自理

8、投标截止时间及开标時间： 2020年02月03日（星期一）下午14：30（北京时间）

9、开标地点： 湖南安泰工程项目管理有限公司分公司 

10、招标方： 湖南省宜盛房地产开发有限公司

    联系地址：湖南省郴州市宜章县玉溪镇富豪路农商银行10楼

11、招标代理机构： 湖南安泰工程项目管理有限公司

联系地址：郴州市北湖区駱仙路冯家小区综合楼6楼